Как да се организира управлението на сградата
собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да изберете начин на управление на дома, например да се организира собствениците на жилища или да наемете управляващо дружество (част 2 на чл. 161 LC RF).
Начин за управление на жилищен блок се избира на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, и може да се избере и да се промени по всяко време въз основа на своето решение. Решението на Общото събрание за избор на метод за контрол е задължителна за всички собственици на помещения в жилищна сграда. (Част 3 на чл. 161 от RF LC)
управление на дома може да се прилага по три начина:
1. прякото управление на собствениците на помещения в жилищен блок
2. Създайте Хоа (чл. 135 от КТ RF)
- Одобрение на Хартата на партньорството
- Избор на партньорства на съвета
- Избор на Одитната комисия
- Одобряване на плана за партньорство
3. Избор на управляващото дружество (чл. 162 от КТ RF)
Според част 1 от член 162 от Жилища кодекс на Република България право да избере компанията за управление и сключването на договора за стопанисване се определя на общо събрание на собствениците на помещения у дома:
Част 1 на чл. 162 LCD България предвижда, че договорът за управление на жилищен блок трябва да бъде в писмена форма, като се изготвят един документ, подписан от страните. При избора на организацията за управление от общото събрание на собствениците на помещения в сграда с апартаменти с всеки собственик на помещенията в такава къща е договор за управление на условията, посочени в решението на общото събрание. В същото време собствениците на помещения в къщата, с повече от петдесет на сто от гласовете на общия брой на гласовете на собствениците на помещения в къщата, за да действа като едната страна на договора.
Sglasno ch.1.1 член 161 от Жилища кодекс на Република България по местно самоуправление има отговорността за наблюдение на дейностите по управление на организацията:
Според част 4. Чл. 161 от Кодекса на корпус на България в местната власт е отговорна за създаването на условия за управлението на жилищни сгради:
Част 4 на чл. 161 LCD България предвижда, че местните власти по начина, предвиден от българското правителство държи на открит конкурс за избор на управляващия организацията, ако в срок от една година преди датата на заявиха собствениците на конкуренцията на помещения в жилищна сграда не е избрано така, да управляват дом, или ако решението за избор на метод за борба с тази къща не е била приложена. Открит конкурс се провежда и ако преди изтичането на управлението на договор за сградата, сключено чрез открит търг, изберете начин на управление на дома, или ако решението за избор на метод за борба с тази къща не е била приложена.
По този начин, ако правилните собствениците на помещения в избора на управляващото дружество не се изпълнява, например, не е в състояние да проведе общо събрание, както и на местната самоуправляваща тялото избягва открит конкурс, или ако управляващото дружество незаконно иззети управлението на дома, въз основа на фалшиви срещи или споразумения с възложителя, а след това всеки собственик на помещенията, има право да подаде жалба с местната власт с изискването да се извърши одит на управлението на организацията, включително и проверка на законност на правото си да управлява къщата, в случай на нарушения на местната власт е длъжна да проведе конкурс за избор на организацията за управление в съответствие със закона.
Съгласно член 161 от част 7 от Жилища кодекс на Република България в случай на отказ на местната власт да инициира провеждане на открит конкурс всички собственици на помещения в жилищна сграда може да се обърне към съда:
Част 7, чл. 161ZHK България предвижда, че всеки собственик на помещенията в жилищна сграда може да се обърнат към съда да задължи местните власти да избират организация за управление.