Как да се направи депозит при отдаване под наем на апартамент

Старт, може би, е с факта, че гражданското право не познава понятието "парична гаранция". Това определение се извлича практика и разбира като си струва да работодателят определена сума (на практика, често на една месечна заплата за един апартамент), която в случай на повреда на наетия имот, неплащане на сметки за комунални услуги и т.н. Наемателят ще бъде изискана за покриване на потенциалните загуби. При липса на такива щети, претенции на страните по взаимно за изпълнението на задълженията, произтичащи от "парична гаранция" на трудовия договор трябва да бъдат върнати на работодателя.

"Парична гаранция" и залог

Това не трябва да бъде смесван и объркани понятието "парична гаранция" и "залогът". И въпреки че на практика тези понятия често се признават като еднакви, това не е едно и също нещо. Залогът е един от начините за изпълнение на задълженията. Съгласно чл. 329, 334 от Гражданския процесуален кодекс, заемодателят (ипотекарен кредитор) има преференциално право на трети лица да получат задължения на длъжника по силата на (на ипотекарен) за сметка на ипотекирания имот, ако длъжникът не е в състояние да изпълни поетите задължения преди това. Това е залогът може да бъде платена от работодателя (на ипотекарен) лизингодателят (заемодателя) по отношение на изпълнението на задълженията, поети.

Най-очевидният пример: работодателят се задължава своевременно да плащат наем за апартамент и в същото време предава определено количество наемодателя гаранция, така че в случай на неплащане на наема от задължението да плати е била изпълнена със сумите, заложени. По този начин, при подписването на договор за жилищен наем може да се предвиди въвеждането на обезпечение (например в размер на месечната вноска), за да се гарантира изплащането на последния месец на живите на наемател.

Какво може да се постигне депозит?

"Парична гаранция", от своя страна, не е залог, с цел гарантиране на изпълнението на задължението. Това е начин да се гарантира обезщетение в случай на такива вреди. Както вече беше посочено, няма такова нещо в GC България не, но в края на година за изменение на споразумение "парична гаранция" (както е отделен документ, както и въвеждането на подобна клауза в договора за наем), е необходимо да се извърши от разпоредбите на чл. 329 от Гражданския процесуален кодекс, според който изпълнението на задълженията по договора (включително на трудов договор) могат да бъдат постигнати по следните начини - гаранция, задатък, санкцията, собственост на длъжника, банкови гаранции и други, предоставени от закона или начини на договора.

С гаранция, че вече сме измислили - поради това осигурява изпълнението на задължението за плащане на наема. Но изпълнението на задълженията, произтичащи от увреждането може да бъде постигнато само с "парична гаранция". Това означава, че ако работодателя за периода на престой в апартамента са причинили щети, разрушен мебели и уреди, той е длъжен да заплати обезщетение в съответствие с чл. 1064 от Гражданския процесуален кодекс. Ако той dobroporyadochen - може да го направи доброволно, определяне заедно с наемодателя размера на щетите. Но ако има несъгласие относно размера на някои недоразумения, разрешаване на ситуацията имат никакъв друг начин, освен чрез съда. Проектиране и внедряване на "гарантиране на влоговете", както е определена сума, която се изисква наемателя в случай на повреда на работодателя, за да се избегнат тези проблеми.

Основните спорни въпроси и техните решения са свързани с гарантиране на влоговете

За да обобщим. На практика, при сключване на договора за отдаване под наем на помещения често бъркат под гаранция, депозит и такса наем за последния месец наем (трябва да се отбележи, че няма такова нещо в закона не е - това не е, че друг, като авансово плащане). Най-правно компетентен да предостави в договора на няколко отделни точки: залогът - с помощта на гарантирани плащания за последния месец от работодателя на пребиваване (ако последния месец се плаща по обичайния начин - той се връща); на гаранционния депозит - при липса на щети на имущество на наемателя или от трета страна, той се връща на наемателя в пълен размер; авансово плащане за последния месец - въведение еднократно на сума, равна на размера на наема за няколко месеца.

Най-често, ако е направен залог, през последния месец не плащат, да се губят залог. В този случай няма нарушение на правата на страните по договора.