Как да се намери купувач за обекта на търговски недвижими имоти

Ето защо, организацията на сделки за продажба на недвижими имоти с търговско преминал да възложи професионални посредници - недвижими имоти посредничество и консултантска компания. Техните експерти изчисляват стойността на имота, проверете дали той е имал слабости, които пречат на продажбата или намаляване на пазарната му стойност. Ако не се намери нещо подобно, експерти бърз начин, по който тя ще бъде по-лесно да се премахнат всички недостатъци и как можете да подобрите вашия имот в очите на жалбата на купувача.

Ключови моменти в подготовката на продажбата на търговски обект?

Подготовка за финализиране на сделката за продажбата на търговски недвижими имоти ще изисква повече време и опит, отколкото търсенето на купувач. Недвижимост или konsaltinogvaya компания ще ви помогне да се подготвят и събиране на необходимите документи.

Сключване на сделките с недвижими имоти започва с предварителен договор. Вие като продавач е по-изгодно да се определи споразумението, постигнато с бъдещия купувач, в писмена форма, с посочване на санкциите срещу купувача, ако той нарушава споразумението, постигнато с вас.

В договора за покупко-продажба на продавача на имота най-важното е подробното представяне на метода за оценка - процедурата за извършване на плащания, срок, количество и начин на прехвърляне на пари от продавача на купувача. Цена, съгласно българското законодателство, може да бъде определен само в рубли. Ако имате намерение да извършват изчисленията в други валути, като този път е необходимо да се преговаря отделно с задължителната добавка, обменният курс трябва да се преизчислява.

Договорът за продажба трябва да се уточни кой ще поеме разходите за държавна регистрация на правата на собственост - купувачът или продавачът. Ако изчислението се извършва чрез банковата клетката или акредитив, то е необходимо да се уточнят в договора, който носи на свързаните с тях разходи. Като правило, всички тези разходи се поемат от купувача.

Препоръчително е да се регистрирате в условията на договора и реда за прехвърляне на собственост в полза на купувача.

Договорът за продажба трябва да се уточни кой и на какво основание е обект на търговски недвижими имоти. Тук също, данните трябва да бъдат възможно най-точни. Как да направим сделка за продажбата на търговски недвижими имоти?

Според българското законодателство, договорът за покупко-продажба на недвижими имоти с търговско влиза в сила от датата на подписването му от страните. Договор за продажба на нежилищни помещения е в писмен вид, се подписва от страните. За него задължително се придружава от следните документи: удостоверение за държавна регистрация на правата на собственост на продавача до реализуема имота, технически паспорт, удостоверение за разходи инвентаризация архитектурен план с обяснение (препис квадрати) от ОТИ, както и документи, въз основа на което вие притежавате, използване и да се разпорежда с имота се продава. Може да се изисква и други документи, например, ако предмет на сделката служи на сградата - кадастрален паспорта и документите на право на собственост върху земя.

Покупка сделка - продажбата не изисква нотариална заверка, въпреки че, ако искате, можете да уверя договора и свързаните с него документи при нотариус. В същото време на договора за продажба на търговски недвижими имоти е предмет на държавна регистрация. В същото време това се случва държавна регистрация на правата на собственост върху недвижими имоти. За регистрация на държавна регистрация на заявлението, заедно с договора за продажба със заявлението и придружаващите документи, предадени на териториалното поделение на Федералната служба за държавна регистрация (Rosreestr) място имот, действащи предмет на сделката.

Официално собствеността на имота остава с продавача, докато държавна регистрация на собствеността на момента, така че купувачът не може да се разпорежда с имуществото, придобито за получаване на сертификат за държавна регистрация на неговото право на собственост.

Въпреки това, чрез подписване на договора - продажбата на продавача, също не може да се разпорежда с недвижим имот, обслужващи предмет на сделката, тъй като по силата на договора за покупко - продажба, на законния собственик на този имот е на купувача. Въпреки това, преди прехвърлянето на имота на купувача, вие все още да поемат разходите за експлоатация и поддръжка на сградата, да плаща данъци и такси, установени.

Фактът на прехвърлянето на собствеността от продавача на купувача, обикновено отразява в акта за прехвърляне, което е подписано от страните по договора.