Как да се намали данъкът върху продажбата на търговски недвижими имоти

Как да се намали данъкът върху продажбата на търговски недвижими имоти?

Аз IP, които работят със системата за UPDF 6% и UTII.

Трябва ли да плащат данък в размер на 6% от размера на продажбите.

С уважение, Майкъл.

Отговорите на юристи (29)

Здравейте скъпи Майкъл!

Доходи, получени от продажбата на парцели и недвижими имоти, които не се използват от отделен търговец за изпълнение на дейността си, включително ако отделния предприемач не се използва по време на дейностите по регистрацията, свързани с продажбата на собствената си земя и недвижими имоти. подлежи на данъчно облагане на доходите на физическите лица по реда, установен от "Хр. 23 "" Данъкът върху доходите на физическите лица "от Кодекса.
Според "п. Член 17.1. 217 "от Кодекса, не подлежат на облагане с данък върху получени от физически лица доходи от личните доходи е местно лице за данъчни България за съответния данъчен период от продажбата на къщи, апартаменти, стаи, включително приватизираните жилища, вили, къщи градина или парцели и акции в каза собственост, които са били собственост на данъкоплатеца повече от три години, както и продажбата на друга собственост, е собственост на данъкоплатеца повече от три години.

Нека обясня, цитирани откъси от Министерството на финансите букви, ако не са отразени в NACE дейности IP масата на. но достъпни само за отдаване под наем. продажбата на имота ще бъде не се облагат с данък, като част от данъка върху стопанската дейност, но тъй като доходите на физическо лице в размер на 13% данък върху доходите на физическите лица.

Но тъй като имота е повече от 3 години, плати данъка за продажбата на имота не е нужно.

Ако по време на регистрация SP остър дейността на недвижими имоти, ще бъде необходимо да се плати данъка е 6% на продажбата.

Всичко това зависи от това, което използвате NACE в тяхната дейност.

Изясняване на клиента

Благодаря за отговора, Maxim! Прецизиране по вид дейност (ако има някой, който продава. Имоти) и доклад. С моя дължи.

Въпроси към адвокат?

В съответствие с параграф 1 от член 346,15 от Кодекса на данъкоплатците - индивидуални предприемачи с помощта на опростена система за данъчно облагане при определяне на обекта на данъчно облагане, отчитат постъпленията от продажбата, определени в съответствие с член 249 от Кодекса, и доходи извън операционната, определени в съответствие с член 250 от Кодекса.
По този начин, в съответствие с параграф 1 от член 2 от България кодекс Граждански за предприемаческа дейност се разбира като независим, проведено на свой собствен риск дейности, насочени към системно печалба от използването на имущество, продажба на стоки, строителство или услуги от лица, регистрирани като такива в съответствие със закона ред.
По този начин, приходи от дейността в рамките на дейностите, посочени в регистрацията отделния предприемач на признатите приходи, получени от стопанска дейност.
Съответно, в случай на земя и недвижими имоти, използвани в бизнеса, или ако отделния предприемач, когато се регистрирате, каза дейности като продажба на собствената си земя и недвижими имоти, доходите от тези продажби се отчитат като приход при определяне на данъчната основа платен във връзка с използването на опростена система за данъчно облагане. Ако се приложи отделен търговец прилагане на опростена система за данъчно облагане с обекта под формата на доходи по отношение на доходи, получени данъчна ставка от 6%.
Доходи, получени от продажбата на парцели и недвижими имоти, които не се използват от отделен търговец, за да извършва дейността си. включително, ако отделния предприемач не се използва по време на дейностите по регистрацията, свързани с продажбата на собствената си земя и недвижимо имущество, подлежат на облагане с данък върху доходите на физическите лица по реда на глава 23 "Данък върху доходите на физическите лица кодекс.

Ето защо той се използва в бизнеса и необходимостта да плащат данък в размер на 6%.

Ако трансферът се извършва в наема вас като SP, съответно, може да не получите освобождаването от данък върху личните доходи, като NAT. Лицето, защото имущество, използвано в бизнеса и следователно отговорна за получаване на приходи от наем. След това трябва да го продаде като IP. в този случай, тяхното заплащане 6%, а не 13.

Ако бъде приет като личност, а след това са освободени от плащането на данъци върху продажбата, тъй като Не са използвани имота в бизнеса.

Добре дошли от продажбата на имота, ще трябва да платите такса от 6% от покупната цена, това се потвърждава и от съответните органи и съдебните решения

Майкъл със сигурност може да се опита да мине време, да не плащат данъци, но в крайна сметка все още трябва да се гарантира, че ситуацията може да се появи, и от другата страна, която не се очаква. И след това.

и лихви за забава и неустойки.

И колеги, когато се опитват да работят периодите ограничение в съответствие с Гражданския процесуален кодекс, не забравяйте, че ние говорим за данъчни правоотношения, в които се прилага давностният срок само в случаите, когато са установени други условия на Данъчния кодекс, както и такива случаи в Данъчния кодекс могат да се преброят от една страна.

Muhina Ирина Владимировна