Как да се явят на имот в чужбина под наем

Bolgariyane често се купуват имоти в чужбина не е за постоянно пребиваване, но по време на почивка и бизнес пътувания, така че повечето от години празна къща. По това време можете да се приюти и да получават доходи. Ако имотът е закупен на кредит, лизинг позволява възстанови разходите по сметки за комунални услуги и ипотеки. В допълнение, наемателите ще се грижат за къщата, в отсъствието на собственика.

Краткосрочен или дългосрочен план?

Има два вида лизинг - краткосрочна и дългосрочна.

Краткосрочен наем - за доставка на жилища от времето на 1-3 седмици, обикновено по време на празниците. Важна роля се играе от местоположението на къщата. Ако той е на място с голям приток на туристи - например, ски курорт или на брега - той няма да има проблеми с намирането на наематели, които желаят да наемат къща в продължение на няколко седмици.

И ако къщата е в провинцията или в града, където има малко туристи и бизнесмени, си струва да се мисли за доставка на жилища под наем за дълъг период от време - шест месеца или повече.

Но за чужденци, има ограничения в някои държави. Така например, чуждестранни лица имат право да вземат имота в Кипър за краткосрочен наем, само ако получат разрешение от Кипър туристическа организация. клирънс разрешение отнема време и изисква допълнителни разходи. В Малта, чуждестранните граждани имат право да предприемат в краткосрочен план само вила с басейн. В някои американски щати, като Флорида, той обикновено не е позволено да се наеме къщата за по-малко от 30 дни. Тези мерки са осигурени от държавата, за да подкрепи местния бизнес хотел.

Приходи от наеми

Доходи от наем на жилища зависи от местоположението на обекта и неговото състояние. Изискванията на потенциални наематели растат всяка година. Например, наличието на съдомиялната машина и уреди се приема за даденост. Можете да наемете къща с или без обзавеждане. В някои страни, по-специално във Франция. отдаване под наем необзаведена къща, можете да генерирате повече данъчни облекчения, свързани с цената на жилищата. От друга страна, местните данъци не са толкова високи, в случай на договор за наем с мебели в дома или апартамент.

Голяма къща във Франция, можете да вземете 1-2 хиляди евро на седмица, обикновено една малка селска къща. - За 300-500 евро. Това най-вероятно ще трябва да наемат работници, за да следите на голяма къща. Почистване, чистене басейн, поддръжка градина и други услуги ще струва около 25-30% от разходите за наем. Наемателите могат да причинят увреждане на имущество, както и тези разходи също трябва да бъдат взети под внимание. В допълнение, собствениците на земя във Франция плащат местни данъци и данък върху доходи от наем, който е процентът на чужденците е 20%.

Във Великобритания, годишен доход от наем може да бъде до 5-20 хиляди. Лири, в зависимост от вида на имота и неговото местоположение. Приходът от наем облагани по ставка, която варира между 20% и 40% в зависимост от имота на добива. Можете да получите данъчна пауза, ако не се вземат цялата къща, но само една стая. Приходи в този случай е от 4250 паунда годишно. Собствениците на жилища получават данъчно облекчение в размер на 2125 паунда. Привилегията се дава на всеки собственик на имот. Например, ако три от тях, отстъпката се увеличава до 6,375 паунда. Ако размерът на приходите е по-малко от 2125 паунда, на наемодателя е освободен от внасяне на данъка. Всички разходи, свързани с наемател услуги (почистване, готвене, пране), трябва да бъдат включени в наема, тъй като изчисляването на данъка, те не могат да се приспаднат.

В Италия, данъчната ставка също зависи от размера на печалбата. Ако годишният доход е по-малко от 15 хиляди души. Лева, данъкът е 23%. В приходите от 15-28000. Скорост евро достига 27%, 28-55 tys.- 38%, 55-75 tys.- 41%, повече от 75 tys.- 43%. За чуждестранни лица удръжките, предвидени за 19% от облагаемия доход. Данъчни стимули могат да се получат, ако собственик плаща лихвата по ипотеката или направите дарение за благотворителна организация.

В Испания, приходите от наем е от няколко хиляди до няколко десетки хиляди евро на година. Доходи се облагат с 24%. Удръжки не са предвидени.

Данъчната ставка на данъка върху доходи от наем,%

Със или без посредници?

За да преминат домовете за наем, можете да притежавате, за да търсят наематели, но можете да потърси услугите на управляващото дружество или агенти по недвижими имоти с.

Собствениците имат право да го вземе без посредници, като по този начин спестяване на такси агент. Но в същото време собственикът може да се наложи да се справят с много проблеми, свързани с търсенето на наематели и организацията на процеса на плащане. В допълнение, може да е трудно, поради липсата на познания на местните закони и език.

Най-често собствениците на имоти се обръщат към услугите на управляващо дружество. Това може да бъде като дъщерна фирма на предприемача, както и независима компания. Възлагането професионален управление на имуществото му, собственикът може да получават доходи, без да напускат собствените си държави.

Управляващото дружество се превръща в мост между собственика на дома и наемателите. За своите услуги отнема 7-15% от стойността. Комисията зависи от вида на услугата. Правата и задълженията на страните, посочени в договора.

Управляващото дружество, като правило, се предлагат следните услуги:

В допълнение към управляващите дружества могат да се обръщат към агенции за недвижими имоти. Агенти предоставят следните услуги:

Разликата в управляващото дружество и агенти по недвижими имоти услуги е, че компанията е отговорна за сградата като цяло (например за отопление и комунални услуги), или за застраховка и средството е отговорен само за стаята, която се отдава под наем. Като цяло, агенти търсят наематели, и ако е необходимо, да се справя с проблемите на отдаване под наем.

Агенции за недвижими имоти и управляващи дружества често влизат в редовна наем споразумение или договор, гарантиран анюитет (обратен лизинг).

Управляващото дружество обикновено влиза в гарантиран договор анюитетни за срок от 5 до 10 години. Основното предимство на такъв договор - надеждност, тъй като собственикът получава стабилен годишен доход в размер на около 5% от покупната цена.

договор гарантирана рента е особено изгодно да сключва, ако жилища, закупени на кредит. В този случай, тя може да се изплати за няколко години се дължи на доход от наем. Тази практика е често срещана в европейските страни.

След сключването на гарантиран компания за управление на анюитетни договор или агенция доставя на обекта в лизинговия договор. Обикновено при такива условия, собственикът може да използва безплатно жилища в продължение на няколко седмици в годината. След изтичане на договора, той има право да го удължи.