Как да се изчисли делът в апартамента

Преди да се разгледа въпросът за това как да се изчисли делът на апартамент, къща или друг недвижим имот, трябва да се отбележи, че е възможно да се идентифицират в приватизирани и общинска собственост, по отношение на които приложимата дял и съсобственост. Процедурата е напълно регламентирани от Гражданския кодекс на България, който урежда правните отношения на населението. В допълнение, този процес често се основава на Семейния кодекс, тъй като е необходимо да се изчисли частта от недвижимия имот, често се случва в семейните отношения.

Изчисление разчита дялове в общински или приватизирани апартамент включва създаването на две изолирани един от друг с интервали, всеки от които физическите лица ще имат право на собственост. Това ще бъде съвместна собственост, общи части, като например санитарни помещения, антре, кухня.

Достатъчно е, че не е трудно да се изчисли размера на имота за всеки участник, с помощта на специален онлайн калкулатор. Въпреки това, можете да го направите без него, защото формулата за изчисляване на независим елементарни и не изисква никакви математически знания.

Спестете време и нерви. Кликнете тук, и в продължение на 5 минути ще получите безплатен професионален правен съвет.

споразумение за съсобственост

Най-добрият вариант в изчисляването на акция в къщата е доброволно раздел, в който всички участници са съгласни с решението. Необходимо е да се сключи официално споразумение между страните относно разделението на жилищни имоти. Това е възможно с обща собственост акция, в която документира размера на имуществото на всеки съсобственик. Ако делът издава собствеността всеки един от собствениците ще бъде в състояние да установи своя дял от имота поотделно и всяка правна сделка направи. По същия начин,

Тя може да работи в общински апартамент, самоселектират и приватизира своя дял на недвижими имоти. В същото време останалата част от жизнено пространство ще бъде общински.

Ако разделим обекта не е възможно, алтернативно решение става изолиран сам по себе си в парично изражение. Това означава, че един от собствениците получили всички жилищни помещения в имота, а вторият получава парична сума, равна на стойността на отделните части.

съдебна намеса

Когато се изчисли позицията на части в къща, апартамент или друга недвижима собственост, не е възможно или собствениците не могат да се споразумеят помежду си и да се стигне до приемливо решение на въпроса, отправен до Съда.

Съдебните органи вземат решението за разпределяне на част от обекта в натура, или, ако не е възможно, да плащат една от страните до размер еквивалентен на него. жилища раздел обикновено не е възможно в случай, че тя може да доведе до увреждане на имущество.

Ако съдът казва за паричната вноска, след извършване на плащането, партията получи парите веднага губи правото на собственост върху този имот. В случаите, когато дадено лице се поставя само една малка част от къщата, съдът няма да се разделят на имота.

Решението ще говорят само за финансова компенсация, а не повече.

Въз основа на изложеното по-горе, може да се отбележи, че има само два варианта за разпределение на акциите: в натура и парично обезщетение. Те могат да бъдат получени, или на затворника писмено споразумение или от съдебен орган. Разбира се, вторият вариант е по-скъпо, и от гледна точка на пари и време, но предизвикателството е никой да излезе.

Изолиране на фракции и формула

Тъй като изчисляването на акции, разпределени и апартаментът се извършва по съдебен ред или в резултат на споразумението, след като е задължително трябва да се пререгистрират новите права на собственост в териториалния орган на Руската регистър. Това ще изисква известна подготовка на правни документи и заплащане на държавна такса. В допълнение, всяка от страните в края на раздела трябва да се занимава с регистрацията на техните права на техните собствени. В резултат на това за един месец в ръцете на всеки ще бъде сертификат за държавна регистрация и регистър екстракти, които по-късно се превърне в основен сигурността, удостоверяващ правото на собственост на гражданите.

И в доброволното споразумение, и по решение на съдебната власт трябва да бъде посочено фракции специфичен размер или проценти. За да се изчисли правилно своя дял, е необходимо да се знае точното общата площ на къщата, както и броя на законните собственици на имота. Като тази информация се използва за изчисляване на формулата, в която общата площ е разделена на броя на собствениците. Това ще бъде делът на всеки един от тях с равен участък. Равен точка се прилага във всички случаи, освен ако не е записано друго брак договор или други допълнителни споразумения.

основни понятия

Правни основания за разпределяне на акции в приватизирани или общински апартамента е:

Разтрогването на брака е официално регистрирана с разделението на съвместна собственост, който се провежда по инициатива на съпрузите;
Очаквайте в след смъртта на завещателя наследство;
Съвместно приватизация;
Други конкретни ситуации.

Както показва практиката, е изолирана и изчисляването на имота или в апартамента или частен дом, често води до всички видове конфликти, дори и между кръвни роднини. Ситуацията се усложнява от наличието на конфликт на малолетни и непълнолетни лица намерение да продаде част от имуществото и изгонване.

В допълнение, при изчисляването не бива да се бърка и различни концепции, като разделяне и определяне на дела на недвижими имоти, тъй като освобождаването е посочено прехвърлянето на активи в натура или парично обезщетение, както и определението е само признаването на правата на индивида върху имота.

Какво друго е важно да се отбележи и дела за апартамента. като само една стая на закона е невъзможно.

нюанси на изчисление

Практиката показва, че при изчисляването и разполага част на имота, независимо дали в дома си, апартамент или друг имот, изпълнено с трудности поради наличието на общите части, които имат съвсем различна цел и област. Тези съоръжения могат да бъдат наречени тоалетна, кухня, коридор и лоджия. Тяхното присъствие усложнява ясното разграничение на дела на всеки съсобственик.

Сподели изчисления за всеки участник се извършват в различни случаи по различни начини, тъй като тя е доста трудно и почти невъзможно да се установи едно правило, което се прилага за всеки отделен случай. Например, двама собственици имат апартамент, състоящ се от три стаи: две малки и една голяма. Тя ще изглежда, че решението е просто - да се даде една голяма стая, а вторите две

малък. Въпреки това, в областта на една голяма и две по-малки стаи не може да бъде равно и раздел избор предполага равни части. Ето защо, в този случай разликата в размера на зоната ще трябва да покрие парично обезщетение.

За определяне на размера на финансовата компенсация, първо трябва да се оцени стойността на целия имот. За да направите това, се обърнете към професионалисти.

Какво влияе на резултата

Това е изключително важно, за да се определи точната стойност на имуществото, особено ако съсобствениците решат да продадат имота и да си поделят парите. В доста висока цена за търсене на недвижими имоти рязко пада, и да чакат за един потенциален купувач е необходимо дълго време. От друга страна, ниската цена води до загуба на печалба, което също не е добро.

За да се изчисли делът на максимално вярна, трябва да се отнася до правните условия за такъв процес.

Основните условия, засягащи изчислението:

В разделението и разпределението на акциите в дома трябва да се ръководи от Кодекса Гражданско и семейно България;
Фактът, че определението на имота очевидно разчита разпознава лица за собствеността им;
Без предварително затворник на брачния договор или друго споразумение, по отношение на разделянето на собствеността, делът разпределят се извършва за всички в равни части;
По желание възможни страни изолирани в природата или парична плащане, ако и двете опции са възможни;
При изчисляване на общата площ е взето, броят на собствениците на недвижими имоти и ситуационни характеристики.

Споделено обща собственост на съпрузите
Продажбата на апартамента на друг собственик
Продажбата на апартамента без съгласието на други собственици