Как да се избегнат измами в строителството на къщата

Нека се опитаме да разберем, ясно да си представите какво ни очаква, ако сме отговорили на такова предложение.

В интерес на истината, ние се отбележи, че големите компании разполагат с всички обективни условия, за да се намалят разходите за строителство и да се осигури ефективно използване на материали, когато става дума за добре разработена моделни проекти.

Конструкторът на строителните материали са изработени в завода отпадъци (греди отпадъци) са сведени до минимум, и веднага отиде за преработка, която не се губи. Но дори и в този случай, постигнати икономическият ефект не е способен на такова значително по-ниска цена.

Да предположим, че някой от нелоялни конкуренти в борбата за клиента изведнъж започва да се намали значително цените. Не се случи чудо, точно тази фирма бяха решили да използват чисто измамни практики. Останалата част от участниците на пазара, за да оцелеят, са принудени да просто да приеме правилата на играта, наложени върху тях.

Този малък икономически преамбюл е само да подчертая, че "евтино сирене се случва само в един капан." И в сегашния капитализъм в един капан може да бъде много скъпо стръв. Ето защо, по-нататък, прочетете внимателно!

По този начин, ние считаме, вариант 1.

Вие сте отговорили на доходния офертата и се превърна в една голяма компания, която не е първата година, в бизнеса и неговия продукт може действително да се чувстват ръцете си на демонстрационни обекти.

Като правило, задълбочено проучване на обекта, договори може по-точно да си представите какви допълнителни разходи, което очаквате. Там всички боядисани в подробности. Но. Един човек, който никога не е трябвало да се справят със строителните технологии, оценка на разходите, в повечето случаи, няма да обръщаме внимание на много тънкости. Това е, което изчислението. В действителност, когато не знаещ човек да знае как трябва дебело пода да не ходи при вас разклаща, фондация, както и други, различни любопитни факти.

Сега е важно да се погълне стръвта, а след това ще бъде леко и нежно vyvazhivat да наложи Кук почивката си щастие!

Допълнителните разходи ще възникнат веднага, още преди началото на строителството. И много. Доставка комплект домове, над определено разстояние ще бъдат платени, и могат да бъдат до 300 рубли за км. Провеждане комплект от разтоварване позиция по отношение на съхранението над стандарт може (например повече от 50 метра) надхвърлят 100 хиляди. RUB (като се вземат предвид в основата)! Материалите, необходими за покриване на нещо - също стриктно си главоболие. Работниците трябва някъде да живеят. Всичко това е необходимо да се посочи по-рано.

В непосредствена близост до малките неща, които не са предвидени в основния разходите е вероятно да ненатрапчиво, бригадир ви казва, ако сте в този момент не е узрял за разбирането на много технологични подробности.

Фондация. Основният пакет е да бъде пясъчен възглавница и нейните колони. Вариант работа, но да се направи правилно, с канализацията на коритото под пясъка, най-вероятно няма да стане. И това не е необходимо. В действителност, за най-обикновени къщи стриптийз фондации най него! Това допълнително пари ... Възходът на капачката, в случай на излишък пространство под склона на фондацията определен стандарт (например, 30-40 см) и ще доведе до значителна допълнителна такса.

Повече - повече. Пол тънък, сменете нормално дъската. Малката изолация - добавяне. Лош изолация - замени качество. Преградни стени между стените, без изолация и звукоизолация - не е проблем, по-важното е, че плащат за!

За външната облицовка на кожата се използва със същата дебелина като вътрешен - това няма да направи, за парите си! Windows с цепки - променени, за да пластмаса. И на покрива може също да бъде заменен от нормалното: Метални или мек покрив ...

Дори и на рафта на стената на къщата на кадрите в основата впоследствие пристигнал. Оферти на правилните места, за да направи специален маркер. в противен случай как ще живея без след това рафтове и други (да не говорим за климатика).

Имам изброени само няколко промени в стандарта, който е разумно да се веднага - и след това, когато се разбере защо, прекроявам ще бъде по-скъпо. Разбира се, съжалявам, мис, увеличаване на таваните са твърде ниски (особено на тавана) - не е свободен. Въпреки това, както и най-малките промени.

Като говорим за голяма фирма, има още една точка, която е почти винаги намалява в потенциални своите клиенти по отношение на цена привлекателност. в сравнение с shabashniki. Често тази атракция въображаем. Ще обясня примера (фигури напълно условни). Полагане metalocherepitsy твърдите стойност 100 рубли на квадратен метър, а shabashniks - 200. Разбира се, всичко бе привлечен на фирмата. Но фирмата има подробни бюджет, от които можете да извлечете, че да се получи същия резултат като в екипа на свободен стил, ще трябва да плати на няколко произведения, свързани с: полагане пароизолация, скейт, обхождане тръба и така нататък. И в кръга получите всички 300 рубли. В shabashniks всички са взети под внимание в насипно състояние. Помислете внимателно!

Всички тези промени върху оценките може да бъде обременяваща за вас да падне от финансова гледна точка, а вие може да предложи възможност за плащане с екип на място "черен пари в брой", че ще бъде малко по-евтино. Съвсем очевидно е, фирмата ще бъде не само наясно с всички тези добавки към проекта, но също така и да споделите. Но в този случай, всички тези "ляво" работа на непълно работно време, вие със сигурност ще лети с гаранциите, включително материали.

Тъй като аз се свързах с фирмата, следвайте правилото: договора, докато го оценява с цените, разписки преминали - прието, в лицето SW и профила.

Fix нещо в гаранция, твърде лесно. Ние трябва да докаже невинността си. Например - аз отидох в калъпа дърво - и все пак са обработени правилно през толкова много дни след доставката. През пролетта на вратата остана - сте били предупредени, основата трябва да направя друго. както и изчакайте - може би до края на лятото, всичко си дойде на мястото. Ключалката на вратата беше разбито - можете да ги използвате в нарушение на инструкциите се счупи. В общи линии, чувството, че не е гаранция, че е хубаво, но гледам на нещата реалистично.

Ние всички сме хора и винаги можем да преговаряме. Би било наивно да се предположи, че делът на заплатите бригада, която се вгражда в цената. върху които те поглъщаха, екипът ще проведе свещ да откъсне от ревност? Разбира се, че не!

Между другото самите бригада - кои са тези висококвалифицирани и обучени професионалисти в оригиналните комбинезон? Повечето от тези отбори - обикновен shabashniki, всъщност, подизпълнители от една компания, с която е сключил договора (бихте могли да наемат тези по себе си, без комисионна). Много от тези строители е по-изгодно да се работи с фирмата: те са снабдени с работа и имат възможност да спечелят малко пари (както споменах по-горе). Особено, ако тези строители са всичко, като те не са местни.

Разбира се, всяка голяма компания има бригади слухове на които се предават от уста на уста. Някой късметлия! Така например, в нашето партньорство, аз срещнах много доволни шофьори на камиони, които са построили големи компании. Специално отидох да видя - Не мога да кажа нищо лошо, дълбоко. Но всичко може да се случи.

Поуката: опитайте да се вгледате внимателно в правилния екип, ако не и фирмата, която го предоставя, както и да го използва себе си. Чувствахме се в първите няколко дни, че нещо не е наред - веднага да се променят, без да има разкаяние и съжаление. Парите, които плащат си честно спечелени. Защо позволи на вятъра? Моят съсед, от друга страна, когато разходната база, дъските за кофраж той дребен диск циркуляр, мелница набучени върху! Той завърши с неуспех. Строителите казват, че те винаги са прави ... финала сграда вече други.

С строители има и друг важен момент. В договора се посочва, че сте ги осигуряване (на място, ток и т.н.). Обърнете специално внимание на начина, разписани отговорността за спазване на правилата за безопасност. За всеки случай. Важно е да се кой ще носи отговорност за възможните ... знаете какво. Не дай, Боже ...

Сега нека видим Вариант 2.

Вие сте решили да наемат екип от строители, а вие имате един проект. Не е желателно да изберете такава бригада на случаен принцип от "роб обмен" до строителните пазари. Обикновено във всяка област има свой местен или чужд shabashniki. Основното нещо е, че те знаят, че имат добра репутация, а дори и по-добре - на препоръките на хора на които имате доверие.

Във всеки случай, те трябва да са за сключване на споразумение, което да определи всички аспекти на строителството, включително безопасност. Те също имат своя собствена хитър и тактика развод клиент.

Има строители, които обичат да се вземе предвид стойността на строителството, на цената на използваните материали. Те купуват, да, разтоварване и преработка на материалите в съставна част на къщата. В този вариант на елементарни необходимостта да си представите колко струва, въпреки че разликата в цената не е нормално отбор няма да мамят. Напротив, те ще ви дадат чекове, фактури за доставка на материали.

Поръчайте ясно повече материал, отколкото е необходимо може. Но има очевиден излишък. Ако рядко посещение на строителната площадка, част от излишъка може да бъде изградена в свободното си време в плевнята на квартал или вила тоалетната. Може да се съгласи на пазара и да доведе на материала е по-малко отколкото трябва да бъде върху приходите.

Можете да помолите едно нещо - да поеме част от работник в склад на функции и брои всяка дъска, дъска.

Ако се съгласи да плати за работата, извършена от силата на звука, като бягане или m 2. то е важно за разбиране на друг, след това ще разгледа тези метра. Като се има предвид гарнитури, или без, включително и на врати и прозорци отвори или не. Това е твърде рубли, сгъване в стотици и хиляди.

Всички тези обеми да се показва на хартията в ясни планове - рисунки по-рано. и след това не се счита за "по коляното" в бързината. Строителите са добре запознати с клиент психология и освобождава: след това, на собственика, а след това, че ние ще направим и да се изчисли какво да шиба треска.

Тогава винаги получавате повече. Това е време да се намери и когато е готово добре и собственикът добро настроение.

Не давайте на! Вие имате план, и вие трябва да знаете предварително. Какви са линейните размери на бъдещата структура, площта на стените (със и без прозорци), покривното пространство и подове с тавани. Като се има предвид дебелината на стените, пода пространство винаги ще бъде много по-малко, който се получава чрез умножаване на линеен размер на къщата. Покривът, от прогнозите, напротив - повече.

Това е така, когато строителните работници знаят предварително колко ще получи и за какво. и вие знаете предварително колко ще трябва да плати за това. И вие имате това разбиране. Това е много важно. Още по-лошо, те няма да работят. Напротив, смятате, че те ясно постави всичко по силите си на негово място, и всичко ще е по-лесно - така, че работата ще бъде още по-съвестен.

За да изчистите строителите са знаели това, което ще получи парите, които трябва да се боя детайлите върху хартията, която ще бъде разбран от извършване на определена работа. И вие, и строители трябва да бъдат ясно и еднакво представляват които операции да се включат и кои не. Това ви гарантира приемането на извършената работа по неправилен начин.

Ето един пример. Имаме нужда от непрекъсната основа. Начертайте план, точно на земята излагат заедно със строителите на марката. Дебелина, височина, като се има предвид разликата във височината, вземете всичко молива. Кофраж, който дъската. Трябва ли да се покривен материал или филм между дъските и масата на бетон, когато се налива, за да не се развали на борда и след това да ги използвате за груб секс. Как да се сложи фитинги, както е удобно. Напълнете (ако приемем, миксер), бетон запечатване, подравняване, и всички останали (корита и поддържа за бетон върху лентата, те също трябва да се направи!). нима те ще разглобявате кофража, ако те продължат да работят срещу заплащане или не ...

И така, за всеки вид работа. Ако има нещо, което не знаете, се изкачи до Интернет и търсене на информация, от която се нуждаете. Не е нужно да бъде в състояние да изпълнява определена работа, но да се знае как те стават необходимо.

Качеството на къщата е не само липсата на пукнатини и спретнат външен вид, когато всички гладка и равна. В основата на ноктите на къщата и винтове. Важно е, че те са също така държи здраво цялата структура и много години по-късно, така че дървото не е изгнил и изолацията не е утихнала. Тези фактори за качество могат да бъдат оценени само в случай, че сте се лично контролира процеса на работа.

Качеството зависи от екипа. Всеки отбор ще работи на скорост. Иначе в природата не се случи и не може да бъде. Само един може да направи добре и бързо, други не. По принцип, това няма значение, ако видите, че строителите рязане Облицовка моторна резачка, а не индивидуално, всеки борд, както и цялата стека наведнъж. Да, ръбовете са груби, но когато затвори перваз, вие никога няма да види. Но ако получат багажник, греди или Стропила ъглите завиващи само две - три винта, не zasverlivayut глухар - това е по-лошо.

Съществената разлика в изграждането на къща и свободен стил екип на фирмата е, че компанията, по дефиниция, ще спести от материали. Например, днес почти всички фирми, напречни греди 150h35 (.) Мм. Достатъчно е в много случаи, но степента на сигурност е много малък. Този подход фирмите ясно. Те имат своя собствена продукция и те могат да си позволят да произвеждат дървесина нестандартни размери. Цената е намалена, а оттам и цената за клиента.

В свободен стил отбор обективно, а напротив - интерес, не да се запишете на материали. Дори ако плащането за работа се изчислява не на материала. На първо място. те ще са сигурни, че всичко е по-силна и училищата по темата се появиха по-късно (е стимул да работят за вас). На второ място. когато не се мисли за това как печеливши дъски за рязане, за да сведе до минимум на отпадъците, когато не можете да изберете кои борда (по-малко е по-добре), в която да се прикрепят, работата по-лесно и по-бързо (този фактор работи срещу вас).

И в двата случая, шансовете за това дружество, както и shabashniki Ви донесе най-доброто качество на дървен материал, избран да бъде много по-висока, отколкото можете да си ги купите на пазара самостоятелно. С извит дървен материал - допълнително проблеми, така че ще бъде избран, както за себе си.

Към бригада извършва работа разумно ефективно, то има нужда от нормален човешки контакт, на базата на уважение и без познаване. Ако те ще се отнасят с теб по същия начин, в повечето случаи, те ще направят всичко нормално. Но как да се постигне това разбиране - да вземе решение.

Има и друг вариант за изграждане на по-евтино ... за себе си. Възможна. Би било по-добре, в моята версия. Но аз отидох на този в продължение на шест години. Той учи в бараките, тоалетна, душ, основите за всички по-горе. Учи технологията, да се науча да се изчисли на натоварване греди, греди, подпори. Имам нещо, което инструмент. Това е и времето и парите.

Ето защо, аз мисля, че за много от опция ми ще бъде много по-скъпи от адреса на фирмата, или да наеме екип.