Как да получите ипотека върху изискванията на къща за недвижими имоти

Сега все повече хора предпочитат да не живеят в големите метрополиси и в провинцията. Как да получите ипотека на къща? Какви функции работят процедурата? дори Възможно ли е да се вземе ипотечен в частна къща? Повече за това по-долу.

Разликата на ипотека върху апартамент и къща

В отговор на въпрос, дали да даде ипотека, за да си купи къща, трябва ясно да се разбере разликата между "жилище" и "къщичка" ипотека.

Ясно е, че основната цел на банката е да се направи печалба. Ето защо тези заеми не са за всеки, и кредитополучателя не е за всеки имот. Според Федералния закон "За Mortgage (ипотека)" имущество, придобито по ипотека е заложени в полза на банката, докато кредитополучателят не напълно изплати на заемодателя. В случай на дълг банкова организация има право да възстанови на дълга чрез продажба на ипотекирания имот. Съответно, когато се обмисля издаването на ипотечна банка учи не само на идентичността на потенциалния кредитополучател, но и ликвидното улеснение.

Основният проблем с получаването на ипотека в къщичката на страната е в сравнително ниско ликвидно улеснение.

Втората причина, поради която банките се опитват да не се забъркваш с ипотека върху къщата, е по-сложна процедура на регистрация на строителството. Придобиване на земя и получаване на разрешение за строеж се регулира от редица правни актове, както и процедурата е доста дълъг и сложен. Ако по-късно се оказва, че строителството е незаконно, продажбата на къщата като цяло ще бъде почти невъзможно.

Когато вземането на решение за това кои ипотечен добре, също играе от други фактори:

При разглеждане на заявлението се оценява не само самата къща, но и неговото местоположение и наличието на комуникации.

Вероятно, за да получи разрешение за ипотечен повече, ако сградата е разположена в къща.

По този начин, основната трудност се крие във факта, че банката е трудно да се направи оценка на ликвидността на обезпечението и пазарната стойност. Като правило, поради това, че банковите организации, които издават тези заеми се зарежда по-висок лихвен процент (1.5-3% по-висока, отколкото в ипотечни апартаменти) и изискват задължително застрахова не само самия обект, както се изисква от закона, но и животът, здравето на кредитополучателя, както и правата на ипотекирания имот.

Кой даде къщата на ипотечен кредит?

Както показва практиката, банки при оценката на дома проучването на следните фактори:

• материал. За да получите ипотека върху тухлена къща е относително лесно да се отрежат дървените банки с подозрение, защото на тяхната относителна нестабилност;
• необходимостта да се направи ремонт. Колкото по-разнебитена сграда, толкова повече на кредитополучателя ще трябва средствата да го приведе в реда, и по-голям шанс, че притежателите на ипотечни ще предотвратят забавянето на плащания;
• местоположение. Ако вилата се намира в рамките на града или в близост до него, след получаване на заем обикновено не е проблем. За да получите ипотека на къща, намираща се в село, че е много трудно;
• наличността на съоръженията в къщата или възможност за тяхното свързване.

Кой издава ипотеки върху къщата?

При разглеждане на заявление за издаване на ипотечна банка в частен дом по-внимателно изучаване на самоличността на потенциалния кредитополучател. Основното изискване е платежоспособността на кредитополучателя, така че размерът на доходите му се изучава на първо място.

Смята се, че най-високата заплата дадено лице получава в разцвета на кариерата си на възраст от 35-45 години. Той е на тази възраст и се счита за оптимална за вписване на ипотеката.

Ако доходите на едно лице не са достатъчни за регистрация на ипотечен кредит, е възможно да се привлекат сътрудници кредитополучатели, като правило, членове на семейството.

самоличността на кредитополучателя е обект на контрол.

Как да получите ипотека, за да си купи къща?

Процедурата за регистрация на ипотечен кредит за частна къща е почти идентичен с получаване на ипотечен кредит за апартамент. Стандартен пакет от документи е както следва:

• отчет за доходите на всички сътрудници кредитополучателите;
• оценка на имота;
• технически паспорт на сградата;
• кадастралната паспорт в земята;
• правни документи.

Ако сградата е да бъде построен от нулата, банковата организация трябва да осигури следните документи:

• Документи на сушата, потвърждаващи законността на строителството;
• Разрешение за строеж на съоръжението;
• проект, одобрен от организацията на градоустройствени.

Списъкът на документите може да бъде допълнена в зависимост от това коя банка е планирано да вземат кредит.

Често банки изискват, че районът е бил поставен поне основа, а да го бяха обобщи основната комуникация. Такава конструкция може да бъде регистриран като обект на Незавършеното строителство.

При кандидатстване за ипотека на къща трябва да се направи, и документи за собственост на земя.

заключение

В момента обемът на ипотечните кредити на частни домове, които стоят зад обема на емисиите на ипотеки за апартаменти. Но с развитието на изграждане на къща населени места, все повече банки предлагат на клиентите си услуги, който издава ипотеки върху жилища и къщи. Колкото по-достъпни крайградски строителството става, толкова по-склонни са банки за издаване на такива заеми.

Също така може да се интересуват от: