Как да оспори кадастралната стойност на имота, за да се намали данъчната

Начало> Данъчно право> Как да оспори кадастралната стойност на имота, за да се намали данъчната

Необходима е Кадастралната стойност на имота в сделки за покупко-продажба или други сделки с недвижими имоти. Оценяването се извършва от независими експерти и достъпно на изискванията на обекта. Информация за цената на жилищата е в данните за държавните база данни на кадастъра. Преди да ви кажа как да оспори кадастралната стойност на недвижими имоти, за да се намалят данъците, да се разбере какво се има предвид под термина.

Според закона, апартаменти, къщи, трябва да се оценяват един път в рамките на 5 години. Ако е необходимо, може да се използва за производство, например, в продажбата на апартаменти, но това трябва да се направи един път на 3 години.

Информация за кадастралната стойност се получава чрез извършване на заявка:

Предимството на текстови документи, е, че те носят подпис на лице за извършване на изчисленията и отпечатването на Камарата. Този документ може да бъде произвеждат по поръчка на властите.

Кадастрален стойност се изчислява в съответствие с формалните данни. Оценителите не напускат обекти. Те използват информация за статистика на продажбите, което прави невъзможно да се даде точна оценка на разходите за рублата.

Местоположение на имота във връзка с центъра на града, до отбивката транспорт.
Възрастова структура.
Площ.
Строителни материали.

За да се оцени факторите на въздействие:

Цената на подобни апартаменти.
Средната цена на апартаменти в същия регион като цяло.

На базата на събраните данни се компилира информация. Те се обработват с помощта на специална компютърна програма, която произвежда в резултат на големи промени в цените на апартаментите варират с подобни характеристики.

Целта на оспорване

По закон, основанията за преразглеждане на изчисляването на разходите са:

1) невярна информация, която е използвана при оценката на характеристиките на апартамента:

Местонахождението.
Назначаване.
На техническите данни.

2) Дати на оценките на пазара и инвентаризация не трябва да са големи различия във времето. Тези параметри са мобилни, постоянно се променя, така че изчислението трябва да се организират по едно и също време.

Предизвикателна се дължи на факта, че собственикът не е съгласен с изчисляването произведени. Причината за разногласие в оценката на несъответствие с пазарната стойност на имота. Това създава объркване в инсталацията за истинската стойност на обекта. В резултат на това на сделката е счупен, поради несъответствие на цените.

Официално изчислена стойност на недвижими имоти е в основата на правилното облагане на собственика. Ако това не отговаря на действителността, адекватно изчисляване данък също е възможно, така че е необходима нова оценка. Защо оценители дават резултат, не отговаря на действителността? Причината е, че пазарната стойност на обекти, състоящи се от няколко фактора, които не са взети под внимание при изчисляването на ефективността на рекламните. В резултат на това - до значителна разлика в параметрите.

Крайната цел привеждане на предизвикателството става кадастралната стойност на имота към индекса на пазара. Как да оспори кадастралната стойност на имота? Проблемът е решен по два начина:

Жалба до съда.
Няма съдебни производства от специална комисия.

Какви документи са необходими за да оспори стойността кадастрален на недвижими имоти за намаляване на данъците?

Всяка страна в оспорване на легитимността трябва да докаже твърденията си. Ищецът има отговорността да се докаже, че оценката се използва невярна информация за обекта. Ответникът - че изчислението е направено правилно, да представи доказателство за това.

Кандидатът позволява на съдебни документи, които потвърждават неговото допускане на грешка при оценката. Комисията за разглеждане на делото и съдът трябва да предостави:

Сертификатът на собствеността на недвижими имоти.
Удостоверение, потвърждаващо, че невярната информация е била използвана в оценката.
доклад оценител по пазарната стойност на имота към момента на изчисляване на нейната кадастрална стойност на електронни и хартиени версии.
Помощ от описа на стойността на имота. Той трябва да съдържа информация за резултатите, които са предмет на обжалване.
Експертно мнение на експертите от насам-натам, че техният работник оценени имот в съответствие в съответствие със законодателството.

Ако заявлението до съда твърди, юридическо лице, е необходимо да се осигури материалите за досъдебното уреждане на спорове в комисията.

Как е предизвикателството пред Комисията

Връзка на Комисията не се изисква за гражданите, така че индивидите обикновено са просто напиши дело. Периодът на циркулация - не повече от 5 години от последната дата на оценка.

Основания за предизвикателство:

Неточност на информацията.
Голямата разлика между пазара и кадастралната стойност на обекта.

Комисията прави преглед на прилагането в рамките на един месец. не се изисква присъствието на собственика. Ако Комисията отхвърли предизвикателството, тя трябва да уведоми писмено известие. Заявителят може да обжалва решението на комисията в съда.

Ако Комисията реши, че разходите трябва да бъдат преразгледани в кадастралната камара предава реда за извършване на повторна оценка на недвижими имоти, като собственик на известията за предаване.

Как да оспори кадастралната стойност на имота в съда?

Юридическите лица, не може да се обърне към съда, за да заобиколят Комисията за преразглеждане на оценъчни обекти. Що се отнася до физически лица, те могат веднага пишете на исковата молба за арбитраж. Как да оспори кадастралната стойност на имота, за да се намали данъкът в съда? На първо място, да напише декларация за необходимостта от случая, с информацията:

По темата за недвижими имоти: местоположение, площ, брой етажи, брой стаи, оформление.
инвентаризация на данните.
Пазарната стойност.

При подаване на иск трябва да сравните пазара и от кадастралната стойност, ако разликата е по-малко от 10%, а след това на иска, няма да бъдат удовлетворени.

Съд за включване в представителите на досъдебното на кадастралната камара, Руската регистър и представители на местните власти, която одобри спорната оценка на имота, както и оценител. Решението на съда зависи от фактори:

Ако ответникът не възрази срещу претенциите на ищеца, съдът реши, в резултат на преоценката. В случай на възражения на ответника по делото е направено, с което приканва всички лица, свързани с делото.

Варианти на изхода на делото:

1-ви вариант: ако искът бъде отхвърлен, ищецът има право да обжалва решението пред по-горен съд с копие от акта за отказ.

Вариант 2: Ако вземането е удовлетворено, кадастралната камара е длъжна да прави промени в ОПГ предмет на съдебен контрол.

Съдебна практика показва, че в повечето случаи да оспори кадастралната стойност на имота е възможно, и документи, изпратени до преоценка.

На особености на предизвикателни процедури

В обобщение на процедурата за оспорване на кадастралната стойност на имота, е необходимо да се съсредоточи върху важните детайли, които са определени от закона (Закон No135):

В основата на преразглеждането на оценката на имота - ненадеждността на данни, използвани по време на оценката.
Собственикът на имота има право за оспорване на оценката.
За индивидуална предварителна жалба до Комисията не се изисква.
Юридическите лица са задължени да преминат през оспорване на Комисията, преди да подават жалба в съда.
След отхвърлянето на оспорване на Комисията могат да се обърнат към съда с иск за анулиране на решението си.
В съда, трябва да се търси назначаване на повторна оценка, за да се определи реалната стойност на обекта.

Особено внимание се отделя доклад съд лицензиран оценител, съответстваща на сключването му на законодателството и правилата за оценка:

Оценка се извършва едновременно с датата на кадастралната оценката, която се извършва в обект, в противен случай съдът ще се отрече по делото.
В съответствие с новите законови изисквания, трябва да предостави на съда сключено SRO Оценители - професионална асоциация, който публикува доклад за работата на експертната си. Неправилното изпълнение на сключване на CPO става честа причина за провал на съда в производството.
След получаване на положително решение на съда по кадастъра състав е длъжен да се надценяват стойността на обекта и го приближи до размера на пазара.
Информация за промените, идващи в ОПГ, са на разположение при поискване от данните на Федералната данъчна служба инвентаризация, ако е необходимо, проверете данъчна декларация на собственика.

С влизането в сила на решението е, че данъчното облагане трябва да се промени в съответствие с решение на съда.