Как да не се превърне измамени инвеститори 1

Изучаването на българското законодателство в областта на строителството на участието:

Въведение в общата информация за разработчиците и жилищни проекти в региона на Москва:

Не е необходимо да бъде професионален адвокат или недвижимост да се разбере, че най-обективна оценка на предприемача или инвеститора - се реализира това е техен обект. Ако компанията има редица успешно реализирани проекти, то не нарушава условията на строителство - това е един добър аргумент да сключи договор.

Ако планирате да си купите апартамент, отворете проблем регистър на разработчиците и списъка на проблемните съоръжения във вашия район. Тези списъци се поддържат регулаторни органи в много региони. Ако един предприемач или строител обект, който искате да си купите апартамент, разположен в един от списъците, а след това с този програмист "не е на път." Също така, проверете за наличие на строител на производство по несъстоятелност си, можете да на сайтове kad.arbitr.ru, bankrot. fedresurs.ru, както и по отношение на ликвидацията на egrul.nalog.ru сайт.

Не забравяйте да попитате разработчикът на следните документи:

учредителни документи (Хартата на организацията, на Протокола (решение) за създаване);
сертификат за държавна регистрация и прехвърляне BIN;
удостоверение за данъчна регистрация и INN;
извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица с дата не по-рано от 30 дни преди текущата дата (или от датата на изпращането му за преглед);
Одобряване на годишния доклад, баланс (формуляр 1 и формуляр 2), да вземе решение за разпределение на печалби и загуби за последните три години;
одиторския доклад за последната календарна година.

Тези документи са длъжни да предоставят на вас. Те ще позволят да се провери факта на съществуването на организацията и ръководството на лицето, подписващо документите. Ако подписан от представител на организацията, в качеството на пълномощни, поискайте копие от това пълномощно, заверено от печат и подпис на лицето, издало пълномощното.

Също така проверете дали печатница BIN номер, трите имена и град (област) регистрация - без тези печат на данни не е официален фирмен печат и обичайната печата.

Винаги питай за подписването на документа пред себе си и не се колебайте да поиска от лицето, подписало документа, редовен паспорт - това е единственият документ, доказващ самоличността на гражданина, действащи от името на организацията.

Учене декларация проект и проект

декларация Проект dolzhnasoderzhat информация за проекта строител и строителен, а именно:

Също така обърнете внимание на равнището на цените, преобладаващи в първичния пазар на жилища в дадена област. Ако предложените разработчик на цената по-долу на пазара от 20-30%, то трябва да бъдат предупредени.

Участниците споделиха строителство в допълнение имат право да се запознаят със следните документи:

разрешение за строеж;
проучване за осъществимост на проекта за изграждане на сграда с апартаменти или друго имущество;
държавен изпит на проектната документация;
проектни документи, включително всички промени, направени в него;
документи, удостоверяващи правото на разработчика на земята.

Знайте, законът позволява само три форми на набиране на средства за гражданите на строителство:

въз основа на договора за съвместно строителство (дрехи);
чрез издаване на възложителя, като разрешение за изграждане на жилищен блок на земята, специален вид облигации - жилищни сертификати, осигуряващи правото на гражданите да получават от строителя на жилищни помещения;
жилищни кооперации (HBC стои ако предприемачът) и спестовните жилищни кооперации (HBC Pro като форма на заобикаляне на Закона № 214-FZ е написано по-долу.)

Договорът на съвместно строителство ви застрахова срещу "двойни" продажби. Тъй като депозира средства, от които се нуждаете, само след държавна регистрация на договора, същия апартамент не може да бъде продаден до няколко купувачи.

Договорът на съвместно строителство предполага, че набраните средства за изграждането на къщата, трябва да бъдат изпратени на разработчика само за целите, свързани с изграждането на жилища (къщи). С влизането в други споразумения, компанията може да реализира на парите си съвсем различен проект, и дома си и не завърши.

Дори ако компанията фалира, ще имате повече права, ако имате под ръка, ще бъде регистриран договор за съвместно строителство.

Не забравяйте! Парични средства за сметка на плащането на цената по договора е необходимо да се направи по сметка в банката, и във всеки случай по кредитната разписката или квитанцията.

Договорът на съвместно строителство трябва да съдържа следните условия:

подробно описание на обекта - в района, брой на стаите, етаж, секция номер, позиция на пода;
определение на обекта на споделен строителство трябва да бъдат преведени на дела; на обекта се определя въз основа на проектната документация и е копие на пода план (проект) е в процес на изграждане жилищна сграда, която предоставя специфични съоръжения трябва да бъдат преведени на дела;
Терминът прехвърляне на инвеститора на обекта на споделени строителни участниците сподели строителство. Тъй като наименованието е точно може да бъде дата календар или краен блок;
цена по договора, условията и реда за неговото изплащане. Там трябва да се посочи график на плащане: честота, сума трябва да бъдат включени акции участник на месечна база;
гаранционния срок за обекта на споделен строителство. Задайте строителните разпоредби, технически регламенти, проектна документация и наредби градско планиране;
начини за прилагане на задълженията по договора на разработчика:

Банкова гаранция в съответствие с процедурата, установена с член 15.1 от Закона № 214-FZ;
застраховка за отговорност строител за неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията по трансфера на жилищни помещения в строителството участие по силата на договора, в съответствие с процедурата, установена с член 15.2 от Закона № 214-FZ. (За най-предпочитаният метод за изпълнение на задълженията по договора, разработчикът е описано по-долу.).

При липсата на дори едно от тези условия не е счита за сключен договор 6udet. За останалата част, споразумението всякакви условия, които не противоречат на законодателството на Република България, могат да бъдат предписани. Като пример - думата на договора за съвместно изграждане на комунални услуги аванси не противоречи на законодателството на Република България.

Също така в договора може да се направи и да било други условия, които не противоречат на изискванията на руското законодателство. Например състоянието на заплащане на комунални услуги, след като прехвърлянето на авансовите плащания на акции строителство.

Но състоянието на заплащане на комунални услуги от момента, в който влезе в къщата в експлоатация е незаконно, тъй като в съответствие с изискванията на ал. 6 ч. 2 супени лъжици. 153 от задължението Жилища кодекс на Република България за извършено плащане на жилища и комуналните услуги произтича от лицето, което е получил от разработчика след издаването му, за да въведете къща с апартаменти в експлоатация стая в къщата на акта на прехвърляне или друг документ за прехвърляне, от момента на прехвърлянето.

Понякога в датата на договора за въвеждане в експлоатация на къщата или в периода на предаване на споделени строителни обекти, предписани като "предварителен" в бъдеще на разработчика, твърдейки, че формулировката, като се опитва да променя едностранно от времето. Не се страхувайте. Тази формулировка в договора не означава, че крайният срок е уговорен. Фактът, че съществено условие на договора за обществена поръчка е датата на началото и края на работата. С горните думи, в периода на договора ще се счита за да бъде последователен, това е просто всяка дата в срока, определен в договора.

Необходимо е също така да плащат за присъствие в договора за възможността за промяна на цената по договора. Това може да означава, че увеличението в областта на съвместното изграждане на обекта, който трябва да плащат допълнително за допълнителните метра.

Не забравяйте, че се счита договора за съвместно строителство, сключен само след държавна регистрация в териториалната орган на Руската регистър.

Кажи на разработчика "НЕ", ако тя е:

Навлизаме в сграда общество

Създаване на жилища кооперативна (НВС) има много предимства. HBC като колективен разработчик избира местоположението на обекта. HBC освободени от редица данъци. HBC е в състояние да привлече кредитни ресурси. Самата HBC образува разумна оценка на строителните работи и избира изпълнител, който често дава възможност за значително намаляване на цената на квадратен метър в сравнение с пазара.

Въпреки това, безскрупулни предприемачи изработили схема как да се възползват от HBC в собствените си интереси.

В същността на това е, че фирмата-строител създава "джоб" на HBC. В този случай, разрешение за строеж е украсена за компанията, земята е отдаден под наем или са собственост на дружеството, както и HBC е, в действителност, "кесията" или съинвеститор.

Тази схема е в противоречие със самата идея за граждански сдружения, с цел изграждане на кооперацията, без посредници, определен от Жилища кодекс, и е незаконно. Закон № 214-FZ не защитава правата на гражданите, които са инвестирали пари в закупуване на жилища, като се присъединят HBC, което не е програмист (не като разрешение за строеж).

Ако имате намерение да се присъедини към кооперация, ангажирани в изграждането на жилищна сграда, уверете се, че земята е собственост или наети от HBC това, че разрешение за строеж се издава на HBC и че HBC е разработчик.

Но тази стъпка не трябва никога да се направи

Предварителен договор за покупко-продажба на апартамента. Developer завършва с купувача на договор, в който тя се задължава да продаде апартамент на договора за продажба, когато къщата ще бъде построен. Парите, които купувачът плаща за предварителен договор с възложителя, се считат за "сигурност депозит". Предприемачът не може да сключи договора за продажба основно в рамките на срока, предвиден в предварителния договор. Задължения, определени от предварителния договор се прекратява, ако преди изтичането на срока, в който страните трябва да сключват основния договор, той няма да бъде сключено. Често характеристиките на апартамента, някои предварителен договор, не съответстват на реалното строителство. Цена апартаменти в основния договор, могат да бъдат значително по-високи, отколкото в напреднали. В случай на нарушение на договора от страна на строителя на купувача ще трябва да докаже факта на изплащане на средства по договора. Купувачът не възниква точните изисквания на апартаментите.

Съществува риск, че в най-добрия случай, компанията, клиенти, които използват пари като безлихвен заем, просто да ги върнат, а в най-лошия - съществува риск от "двойни продажби."

Предварителният договор за съвместно строителство. С помощта на тази схема, както при предишния, основната опасност е невъзможността за получаването на разрешителни и на строителя, респективно отказ за сключване на основния договор за съвместно строителство в периода, определен от предварителния договор.
Предварителният договор. Разработчикът предлага да се 10-30% от цената в началото на строителството, най-често, когато той не дори имат разрешение за строеж. Предварителният договор не гарантира нищо. Купувачът не може да получи не апартамент, няма пари.
Депозит "или" "схема банка. Предприемачът продава апартамента само на тези клиенти, които имат сметки в определен тип банка, с който предприемачът е партньор. Предприемачът в този случай, не участва в набиране на средства на купувачите, както и заеми от банки. Инвеститори в недвижими имоти в печелене на пари на депозит сметка на банката на официално няма връзка с изграждането на никой. Тази схема не означава право да поиска от апартамента на строител. Съществува опасност от краткосрочна възвръщаемост на средства от банката, вместо да се апартамент от строителя.
Договор за заем. Тази схема не означава право да поиска от строителя на апартамент - вие просто се осигурят средства като заем.
Закупуването законопроект. Купувачът на