Как да наемете апартамент под наем
По-рано, когато дойдеш на друго място, което обикновено остава в хотелски стаи. В момента по-голямата част от гражданите предпочитат частни апартаменти, които се отдават под наем на дневния наем. Трябва да се отбележи, че тази ситуация е изключително полезно за собствениците на тези апартаменти.
Ако в настоящите условия компетентно се обърне на въпроса за наем на имота, е възможно не само да се правят пари, както се казва "хляб и масло", но и много повече. В действителност, собствен апартамент се превръща в нещо като хотел, а приходите от такъв успешен собственик-бизнесмен понякога по-дълго от стандартните методи за поставяне пространство за лизинг.
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Наемете апартамент: от къде да започна
Наемете от времето на деня, свързана с някои проблеми и трудности. За да започнете, ние отбелязваме, че периодичните работодателите климата (гости) не са най-добрият начин да повлияе на състоянието на апартамента, както и да се запази някаква собственост.
За максимално изравняване вероятността от нежелани последици, трябва да изпълни вашите сделки в официален начин на трудов договор.
Освен това, печалбата от този вид под наем зависи от сезона, както и един вид "популярност" на селото, където се намира този имот.
Има търсене на такива жилища в градовете, населението на която е равна на или повече от половин милион души, както и в области, които са туристическа атракция в населението.
В големите градове и само големите градове, повишеното търсене на този тип лизинг е свързана с наличието на голям брой университети, а оттам и на голям брой студенти.
В допълнение, той е типичен за градовете и селата с обособен характер на туризма (ски курорти, крайбрежните градове). Според средните стойности в "добрите" сезони добро апартаментът може да се приема в продължение на 20 дни в месеца.
Като сравнението на дългосрочен договор за наем за печалбата в района на 15-20,000 рубли, отдаване под наем на апартамент, можете да направите за 30-40.000 на месец.
Така че, откъде да започнете?
Под наем за всеки ден е от полза, в природата не само за собствениците на имоти, но и за партийните наемателите на апартаменти, тъй като номерата на премахване, дори в центъра на хотела, ние трябва да плащат много повече.
Но си струва да се отбележи, че наемателите са склонни да утеши ниво, поне в един добър хотел. Поради това, тези условия и са собственици на апартаментите, като клиент трябва да се привлекат и задържат и дори да спечелят в бъдеще.
За тази цел трябва да бъдат разгледани в време за почистване на помещенията (обикновено, след напускането на всеки гост), и навременна промяна спално бельо и кърпи в банята.
Стандартът общоприети минимум, включва следните въпроси:
- хладилник;
- Пералня;
- Wi-Fi рутер;
- Split климатична система;
- TV,
- Минимум комплект кухненска посуда;
- Уреди за гладене (параход, ютия, дъска за гладене);
- Печка и микровълнова фурна;
- Мебели (легла, дивани, фотьойли, столове);
- Кухни (маса и столове или диван).
Състоянието на чистота и комфорт, както и нивото на удобства в апартамента, ще зависи, съответно, и исканата цена за наем на собственик на апартамент за единица време (ден). В допълнение, фактори, определящи цената ще свирят и условия, като например броя на стаите и леглата в апартамента.
По време на празниците, цената се счита за приемлив, да се повиши малко, но в тихо малко по-добра цена може да бъде намалена. В допълнение, ние може да ви препоръча да се направи отстъпки за клиенти, които резервират настаняването им в продължение на няколко дни.
Официално предаде апартамента под наем
В официално нареждане, апартаменти са няколко опции. Всеки от тези методи има своите предимства и недостатъци.
По този начин, начините, 3 от тях служител на апартамента под наем:
- Независимият начин чрез договорни отношения с наемателите, които удържат част от доходите като данък на държавата;
- Чрез агенцията, чийто персонал за техния процент ще извършва посреднически услуги за намиране на наематели;
- Чрез агенцията, с помощта на съоръжения за пренос, в управлението на активи, като се има предвид разпределението на доходите сред собствениците и агенции.
По принцип всяко споразумение - един вид състояние на безопасността на договора за наем, тъй като в такива случаи, сделките на гражданското право, са документирани.
Но има и други начини, за да гарантират сигурността си от измама или елементарни безскрупулни наематели.
Как да се съобразят с всички аспекти на сигурността?
За собствената си безопасност, по-добри собственици да застраховат в случай на форсмажорни обстоятелства, като например пожар, изтичане и експлозия на газ, наводнение от горните етажи.
Все пак, имайте предвид, че не всяка застрахователна агенция е готова за регистрация на застраховка за жилища, които се очаква да се отдава под наем. За да се подготви за това, което те предлагат по-висок коефициент на сигурност.
Това "удоволствие" не е евтино, обаче, при избора на такъв път, собственикът ще бъде в състояние да поддържа относително спокойствие.
Наемодатели обикновено основният страх е, че те няма да бъдат в състояние да спаси дома си от кражба на имущество от него.
В допълнение, собствениците се страхуват от възможна повреда на имущество. Поради тази причина, той трябва да бъде договор за наем на всеки отделен гост.
Това споразумение включва основните личните данни на госта си, за възможността за опростяване на това търсене гражданин или за пълното лечение в съдебните и правоприлагащите органи.
В допълнение към оригинала на договора трябва да бъдат създадени за приемане и предаване на съоръженията за, в която трябва да се предписва на всички материални ценности, които съответстват на формата на материални запаси.
Има и друга фобия за това, което наемателите ще могат да направят дубликат ключ и, по подобен начин, след като в края на лизинговия договор и изгонване ще бъде в състояние да открадне всякакво имущество. Смеем да се отбележи, че рисковете са наистина.
Въпреки това, има изход от тази ситуация. Например, за да замени конвенционалното ключалката може да бъде оборудван с електронен код врата, която може да се променя по ваша преценка.
По отношение на собствениците, които са двойни врати се представиха ще бъде още по-лесно, тъй като собственикът им дава само ключовете за първата врата, а след изваждането им, се затваря вече и на двете ключалки (заключва двете врати).
Как да наемете апартамент под наем на собствените си
При условие, че собственикът наема апартамент под наем по независим начин, той трябва да се мисли за начини за привличане на гости.
Към днешна дата, най-голям брой предложения относно дневния наем се намира на Avito страница. Налице е също като него портал, наречен IRR ( «От ръцете - ръце").
Както сайтове, които специализират специално в недвижими имоти, ние може да ви посъветва, като "Gorkvartira.ru", "Sutochno.ru", "Sdaminfo.ru" и редица други, по-малко известни.
След уреждането на въпроса с участието на клиенти, е необходимо да се пристъпи към регистрация на необходимата документация. Всеки от гостите ви трябва да бъде документирана чрез трудов договор, както и същността на текста на която има редица отличителни черти в сравнение с дългосрочен трудов договор.
Това споразумение се определят срокове помещения, цената на наема в дневния период от време, както и общите разходи за определен период на пребиваване в апартамента.
В допълнение, споразумението се посочват правата и отговорностите както на наемодател и наемател отговорностите на страните и, разбира се, гаранционният депозит.
Депозит - един от начините да се предпазят от внезапна и неочаквана загуба на наематели, обаче, традиционно взето не особено голяма сума пари (обикновено сума за целия престой).
Тук можете да изтеглите договор кратък наем в formeobraztsa.
Как да наемете апартамент чрез агенция
Агенция ще поеме целия спектър на работа, свързана с договора за наем, а именно търсенето на наематели, почистване на помещенията на апартамента, съставът на арендния договор. Естествено, повечето от приходната агенция само себе си, и договорен процент, в края на месеца, в списъка в полза на собственика на имота запазва.
Дори и при тези условия, този вид доходи изпълнява по-изгодно изпълнение, а не дългосрочни имоти под наем.
още, обаче, да остане за няколко професионалисти могат да бъдат, когато агенцията ще изпълнява само като посредник между вас и наемателя.
Трябва ли да плащам данъци по време на апартамента
Имайте предвид, че трябва да се обърне данъците върху този метод на работа, обаче, да ги плати, не всички, които са ангажирани в него.
Това се дължи главно на липсата на ефективни лостове за влияние върху Defaulters. Никой от правен инструмент, чрез който държавата чрез компетентните органи и органи, ще бъде в състояние да контролира тази сфера на дейност и да извършва проверки за сигурност.
Понякога, обаче, съвпадението на неблагоприятни обстоятелства за собствениците на апартаменти, въпреки това, да допринесат за успешното привличане към отговорност, за която е характерна за наказанието на значителни глоби.
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 1 от 1 читатели намерите полезна рекорд.