Как да купуват земя за бизнес

Много индивидуални предприемачи, които искат да се изгради не просто място за производство, но също така и за закупуване на земята, върху която е сградата се намира. Това е съвсем логично, тъй като собствеността върху земята има доверие в твърдостта на работата на производство. Можете да бъдете сигурни. че конкурент, който предлага тази на собственика на по-благоприятни условия, които не се появяват. И дори ако държавните и общинските структури ще искат на това парче земя за изграждане на транспортна линия (пътища, мостове и т.н.), или има за цел да изгради важна цел, те ще трябва да купуват земя от собствениците, и не може просто да го премахнете от земята без право на обезщетение , Поради това, регистрацията на поземлен имот - това е от основно значение.

За да направи нещата както трябва - Вторият важен момент в този процес. Ако срокът не бъде спазен точно, общинските власти в първия необходимостта от отмяна на сделката, както и собственикът на сградата, няма да могат да се върнат парите, които той използва, за строителството. И използването на тази сграда ще стане невъзможно. Ето защо, за да се избегне загубата на огромни средства, просто трябва да привлече подкрепата на професионален адвокат, който да помогне на предприемачите да направят покупка на земя правилно. Ако не бъде намерен такъв специалист, можете да отидете и да е компания с добра репутация капитал, експерти на тези фирми работят по много професионален дистанционно.

Каквато и да е нивото на специалист ще наемат предприемач, той самият трябва да са наясно с основните правила за регистрация на собствеността върху земята. Това ще ви помогне да разберете, наети адвокати, не трябва да плащат пари за нищо не се работи правилно.

Кой има право да купуват земя за бизнес

Подбор и проектиране на индустриална земя - този вид услуга в момента е почти всяка уважаваща себе си агенция за недвижими имоти. Тази работа може да помогне на един предприемач, ако той все още не разполага със собствена сграда, а само ще го изгради. Така че, за начинаещи в бизнеса си струва да се проучи предложенията в техния регион е чрез агенция за недвижими имоти. Предимства на такава стъпка: ако решите дълга и успешна работа в агенция за недвижими имоти, можете да бъдете сигурни, че земята, без да натоварват други собственици, документите ще бъдат обработени правилно, и няма сделка "zavernet" пари за земята няма да бъдат загубени.

За да се започне работа по придобиването на земя, трябва да имате представа за модела на управление на земите в България. В землището първоначално, дори и в съветско време, имаше един собственик - държавата. Перестройката дойде друг - на общините, представлявани от техните лидери. Към днешна дата, активен процес на земя покупко-продажба на имуществото на лица, на всички форми на собственост. Това опростява процеса, така че да е възможно с един и същ икономически ефект да вземат земята в дългосрочен договор за наем за срок до 50 години, можете да вземете безсрочен договор за наем, и можете да изкупи. Различията между наемане на собственост в способността на предприемача да продаде имота. Наета земя може само да се предадат преотдава под наем или да се откажете от договора за наем. А закупили собственост на земя може да бъде продаден, а дори спечели от тази икономическа изгода.

Купи земя в нашата страна може, както казахме, всяко лице, независимо от формата на собственост. Юридическите лица, индивидуални предприемачи и частни собственици - всеки може, след като преминаха по определена процедура за придобиване на земя за организацията на дейността си. Обикновените хора купуват парцели за индивидуално жилищно строителство или крайградски райони. Един бизнес построен върху земя купена от компанията, което означава, промишлени обекти и офиси (за собствено ползване и отдаване под наем). Един от успешно развиващите се сфери на икономиката, която се изисква по силата на земята, е изграждането на жилищни сгради. Във всеки случай, най-важното, за да изпълнява по подходящ начин регистрация на сделката.

И още един важен момент в дизайна на закупуване на земя. Ако върху общинска земя, намираща се сграда, общината земята във всеки случай да се продават. И изключителен преференциално право да закупи тази земя е собственик на сгради, които са разположени на мястото. Съвременните общински структури имат право да продават всичко, включително земя, само чрез търгове, електронна търговия на акредитирани сайтове. Собственикът на сградата, разположен на продадената земя се счита като основен и единствен претендент за закупуване на земя. И само ако има значителни препятствия, ако собственикът на сградата не може да се купи земя за сериозни обективни причини, а след това Слагам включени в тръжна процедура.

Откъде да започнем?

Ако ще да купуват земя, е необходимо на първо място да отиде в общината на града или областта. Ние трябва да разберем кой е собственик на част от земята, която вие ще купите. Това може да е държавата (федерална собственост), община (град или квартал собственост), или индивида.

Предприемачът трябва да започне процеса на закупуване и регистрация на собствеността върху земята чрез писмено изявление. следва да се изисква документ на пробата в административния отдел на земята. Подчертайте, че даването на такава декларация, която се ръководи от правото на подновяване на регистрацията или (ако вашата сграда е вече на този парцел) със собствеността на земята.

Вторият етап - решението за продажбата на земя

Административните органи са длъжни да дават на предприемача отговор за решението си в срок от 30 дни - продадена земята си, или не. Властите не винаги отиват да се срещнат предприемачи и да даде съгласие за продажбата на земя в имота. Може обикновено отказва да издаде или да предложи на земята в дългосрочен лизинг. Не забравяйте, че властите трябва да осигурят обективни и убедителни причини за този отказ. Според закона, за да се откаже от нулата, без значителна мотивация, нямаш право.

вземане на решение

Сред причините за регистрация на собствеността

Опростяване на процедурите за закупуване на земя

Ако предприемачът е собственик на сградата на парцела, който той иска да купи, той има право да купуват земя на по-ниска цена, т.е. 2,5% от цената, която е определена от кадастралната орган. Ако предприемачът планира само да си купя един празен много, тя ще трябва да плати пълната цена.