Как да изгони наемателите с договора и без него - шумни, не плащат

Отдаване под наем апартаменти се извършва по две схеми:

1. С регистрацията на договора за наем. в която са посочени всички подробности, включително и размера на плащането и методите на неговото изпълнение, правилата за поведение в апартамента и в списъка, приложен към настоящото мебели и уреди, с подробно описание на тяхното състояние.
2. Без договорни споразумения. в която орално обсъдени всички условия на договора.

Основания за изгонване

Ако има договор, изготвен arendyne бъде трудно за всяко нарушение на небрежност изгони наемателите. Въпреки това, ако устно споразумение би било трудно да се извърши процедурата на наемателите. Причините за това могат да служат като:

• нарушение на правата на други лица. живеят в един апартамент с наематели;
• използване на апартамента за други цели. включително за съхраняване на неща и да се създаде точка на продажба на територията на наетия обект;
• унищожаването на един апартамент или наемете стая, поради липса на правилна поддръжка;
• щети на имущество под формата на мебели и домакински уреди;
• ненавременно плащане на наем на услугите.

Извеждането на лизинговия договор

Най-лесният начин да се извърши освобождаването на домовете им от резиденти след изтичане на договора. Изготвянето на такъв документ, че е важно да се разбият на дълъг период под наем за кратки периоди, които могат да позволят да прекрати договорните отношения с нежеланите наематели.

Ако ситуацията се развива в една сложна начин и наемателите се нуждаят спешно да изгони от помещенията, тя трябва да се има предвид, че:

• по силата на договора, всяка от страните има своите права и задължения;
• ако една от страните не изпълни задълженията си, за да решите проблема може да бъде само по съдебен ред;
• че не се препоръчва да изгони наемателите от свое собствено решение, защото това може да бъдат подведени под отговорност.

Изгонване без договор

При липса на подписан от всички на установените правила на лизинг наемателите с изгонване не трябва да има никакви проблеми.

В екстремни случаи, може да се прибегне до закона, който отговаря на условията присъствието на граждани на територията на апартамента на друг като незаконно проникване в жилище, което е престъпление.

напускане процес се състои от няколко етапа:

1. Получаване на информация за намирането на нежелани наематели на територията на апартамент или къща под наем.
2. Внимание наематели се обади в полицията и аварийна екипировка.
3. Полицията призив към искове, подадени от проникване на територията на имота.
4. Ако се променили бравите. можете да се обадите на услуги Министерството на икономиката на за процеса на разбиване на вратата.
5. Работата, причинени от служители на отваряне на врати. изселване и подвеждане под отговорност на лицата, които са вътре в имота.

Важно е да се помни, че за по-горе стъпки, трябва да сте в състояние да предостави доказателство за собственост на имота.

Ако жилището е предоставено на семейство с деца, а след прекратяване на родителски права, родителите автоматично го загубят.

Изгонване, която е регистрирана в апартамента

Наличие на регистрация в хола автоматично дава на наемателя правото на ползване за неограничено време. Можете да напишете едно лице с място за пребиваване по няколко начина:

• по лична молба;
• въз основа на съдебно решение за освобождаване от отговорност на гражданин дължи nonresidency в апартамент за 6 месеца.

Автоматично освобождаване от отговорност възниква в ситуации:

• военна служба;
• служба в местата за задържане;
• смърт;
• гражданин да се лишите, с решение на съда;
• При наличие на факта на незаконни дейности в регистрацията на гражданин в апартамент или къща;
• промяна на собствеността, в която всички предвидени автоматично губи правото да използва корпуса.

Ако гражданин с временна регистрация в помещение под наем, преди края на договора го е оставил за целите на живот на мястото на постоянно пребиваване, собственикът дари апартамента има право да проведе независимо тегления от сметката на наемателя от тяхната собственост.

Това е достатъчно, за да се прилагат за държавна миграционна служба.

процес Trial изчакване

1. Жалба до съда на засегнатите лица, която действа като собственик на апартамент или къща. Важно е да се следи за спазването на териториалните съдебните служби и местата под наем имот. В тях се дават писмено искане в строго предписаната форма. Също така е необходимо да предоставите документи, потвърждаващи плащането на държавни такси и потвърждаващи фактите, изложени в декларацията. Възможна процес чрез пълномощник, ако заявителят не е в състояние самостоятелно да се включат в изгонване на наемателите.
2. Изясняване на съдия-изпълнителите в ситуацията.
3. Разглеждане на делото и двете засегнати страни.
4. Решението на съда въз основа на действащото законодателство.
5. Обжалване съд разглежда в срок не по-дълъг от един месец.
6. Принудително изпълнение на решението от страна на ответника в доброволна форма.
7. Изпълнение на решението на съда, съдия-изпълнител, ако ответникът не иска да реши проблемите на собствената си изгонване. Тази процедура включва:
   • предизвестие регистрацията на предложението да напуснат доброволно помещенията;
   • оставяйки изпълнител на имота, в случай на игнориране на съдебното решение;
   • изготвяне на акт на изгонване от описанието на имота и информация за потенциалните жилищни помещения, които е трябвало да отиде на ответника;
   • насилственото експулсиране на транспондери специални услуги;
   • граждани на Вселената. в чиято полза е постановено решението.

незаконно изгонване

След като реши по своя собствена, за да се отърве от проблеми с наемателите, които са украсени с разпоредбите на договора може да попадне в обхвата на член от закона за административните нарушения, за произвол. Тя заплашва:

• административна глоба от 100 до 300 рубли;
• когато се прилага за морални и материални щети - за образуване на наказателно производство в увеличения глоби до 80 хиляди рубли.

В периода на изпитание преди решението на наемателите има право да живее в апартамент под наем. Това често се случва, че за тази цел наематели забавят съдебната фаза на ситуацията.

Тя не е подадена в съда в дизайна на договорните отношения недвижимост услуга, която предоставя авансови всички спорове и начините за решаването им.

Нюансите и особености

За да се избегнат проблеми с изгонване трябва да бъде предварително, преди сключване на договорни отношения, по-отблизо в него. Също така е необходимо постоянно да следи за състоянието на апартамента им предлагат за отдаване под наем.

В случай на необходимост от опростяване на вашите производства наематели изгонване от домовете си по съдебен ред трябва да се грижи за доказателства несъответствието с тяхно съгласие задължения за наем:

1. Ако установите, че наемателите се държат безобразно. трябва да се обадите на професионалистите от РПУ да се определи факта на нарушение на разпоредбите на Договора, и да проведе дискусии с оглед коригиране на поведение.
2. В случай на просрочени задължения за комунални услуги по вина на наемателите. трябва да се свържете с офиса на жилища за получаване на удостоверение на задлъжнялост за срок не по-малко от 6 месеца. Този документ може да бъде основателна причина за това отпускане в съда.
3. Доказателство за унищожаване на апартамента. мебели и домакински уреди могат да служат като свидетел, тъй като, който може да бъде съседи.
4. Ако жилището се използва за нежилищни промишлени цели. след определянето на такъв факт трябва свърже с органите на клиентите.

Получаване на безплатни правни консултации веднага!

• 

Колко бързо да наемете апартамент под наем. Стъпка по стъпка

Условия за изгонване от апартамента е предписано лице (не е собственик)

Процедурата за регистрация на пребиваване за гражданите на Руската федерация