Как да изберем място за изграждане на къщи

Въпросът за това как да изберете място за построяване на къща в предградията. 100% определя бъдещото благосъстояние на живот на страната. Грешки при закупуване на земя може да доведе до проблеми, транспортиране на увеличение по отношение на строителството и да надвиши бюджета. Да не забравяме, че изборът на земя зависи пряко от това колко ще струва да си построи къща и озеленяване на прилежащата територия.

Така че, ако сега натискане въпрос за това как и къде да си купи парцел за строителство на къща. то със сигурност е посочено по-долу ще бъде полезни съвети и консултации.

1. Как да изберем квартал на Московска област за закупуване на земя за изграждане на къщи?

Започнете да търсите за земя е най-добре да изберете място. Това е може би най-важният фактор, тъй като тя в крайна сметка няма да бъде в състояние да повлияе. Разбира се, идеалният зона не може да бъде. Но с някои недостатъци вас и вашето семейство може да живее, а от друга - не. Избор на района и посоката ще зависи от това дали ще да си построи къща, вила или недвижими имоти, имате намерение да се премести извън града постоянно или възнамеряват само от време на време, за да посетите сайта за страната. За някои това е важно наличието на няколко училища, а други искат да бъдат в състояние да се справят с всеки ден в Клуб по конен спорт - всичките си навици, потребности и интереси трябва да бъдат взети под внимание при избора на място за постоянно пребиваване. При търсене на подходяща площ трябва да се обърне внимание на следните фактори:

1.1 Транспортна достъпност, или къде да купуват земя за изграждане на къща?

Като правило, колкото по-близо парцела се намира в Москва, по-високата стойност му. В същото време, не винаги в близост до големия град Ви гарантира кратък път до мястото на работа или обучение. Всичко зависи от това колко е зает магистрала, свързваща града с града. Разбира се, в идеалния случай трябва да изберете посоката с нисък трафик, така че има шанс да не се получи в задръствания.

• Калуга
• Novoryazanskoye
• Дмитров
• Симферопол магистрала

Ето защо, жителите на населените места "Панорама". "Акварел". "Medinskaya имение" и "Pahomovsky градина" може да достигне до Москва за по-малко от час. В отговор на въпрос за това как да изберете място за постоянно пребиваване. Ние искаме да ви обърна внимание на факта, че ние не трябва да се разстрои, ако посоката, до който искате да купи земя, твърде зареден. Научете, може би има възможност, че проблемът с задръствания в бъдеще ще бъде решен с помощта на изграждането на нова смяна.

Област 1.2 Инфраструктура

На илюстрацията: Схема "Панорама" село

1.3 криминогенен площ

1.4 екологична безопасност

На снимката: Уверете се, че в непосредствена близост до селото има не мащабни продукции

За повечето граждани стимул да се изнесат от града е само, желанието да живеят в места, в подкрепяща среда. Най-високото ниво на замърсяване и шум в градски райони се отразява неблагоприятно както на физическото и психическото здраве. Затова избора на района, за да купуват земя и да построи къща. направя малко разследване на областта на екологичното благосъстояние. Има ли производство в големи мащаби в непосредствена близост до селото? Колко далеч от сайта са ферма или в животновъдните стопанства? Преди да купите земя за строеж на къща. питам дали се планира в избраната област на откриването на нови предприятия. Някои рискове са и прилежащите неактивни фабрики и ферми. В края на краищата, те могат да възобнови дейността си по всяко време.

Вила и ваканционни селища. сайтове, които използват "Zemelyushkoy", находящ се в изключително благоприятни райони с добра екология. Липсата на големи населени места в близост до промишлената продукция, изобилието от широколистни и иглолистни гори, реки и езера допринесе за създаването на идеални условия за семейства.

2. Релефът на района около селището на вила

По отношение на релефа, че всеки от нас има свои собствени предпочитания. Някой през целия мечта да живеят на брега, за да има възможност всеки ден да се разхождат по брега. Други са по-близо до човека равнини или планински склонове. Всеки тип терен има своите очевидни предимства и недостатъци, които трябва да се помни, преди да купите земя за строителство на къща.

2.1 плосък терен

Сайтът, който се намира в жилищна зона, има много предимства. Например, е осигурен земята необходимо влага: водата за напояване на почвата, като се разпределя равномерно.

2.2 Близостта на селото до реката и езерото

Почти целогодишно риболов, възможност да плувам и през лятото, красива гледка от прозорците и умерено влажни въздушни - ползи от живеещи в близост до водата, има много. Въпреки това, ако земята е твърде близо до водата, съществува риск от наводнения. Всичко останало, почвата в района на язовир изисква надеждна система за отводняване, а понякога и като сте изградили с помощта на различни методи, за да се предпази от прекомерна влага. Ето защо, в този случай, трябва да се търси компромис. В идеалния случай, водата трябва да се намира на пешеходно разстояние от земята си, но тя е на достатъчно безопасно разстояние, за да не наводни основите на къщата и сградата по време на потопа. Например, в "Zemelyushke" решихме този въпрос по следния начин. В вилното селище "Акварел" и "Панорама" са снабдени с изходи за чисти езера и реки. Но те резервоари намира на безопасно разстояние от тях. Собствениците на парцелите в село "Pahomovsky вили" имат възможност да се отпуснете на брега на реката. Ока.

2.3 Близостта на сайта, за да гората

Близостта до дърво - и това чист въздух, и защита от вятър, и постоянен източник на енергия под формата на дървета. Сред малкото недостатъци на мястото да се спомене, голям брой насекоми. Но в съвременния свят го е измислил много ефективни средства за защита от същите комарите. Ето защо, когато избирате къде да купуват земя за изграждане на къщи. Опитайте се да се обърне внимание на тези къща населени места, които са буквално заобиколен от гори. То може да бъде една и съща "Панорама" или "акварел". В тези села да имат достъп до горски зони за отдих. Около населените места са горите, които осигуряват чист въздух.

2.4 Низин

В предградията низина концентрирани предимно в източната част. Равнинните части са добри, защото те не ветровито, те много лесно изграждане на система за водоснабдяване. Почвите в равнините мокри, те са идеални за отглеждане на някои видове растения и култури. Въпреки това, в равнините на подпочвените води достатъчно близо до земята, което означава, че съществува висок риск от периодичните наводнения. Струва си да припомним, както и че не всички растения се вкореняват в слабо осветени равнинни почви.

2.5 хълмиста

Снимка: Вилното селище "Панорама" се намира на 42 км от Москва, в хълмиста местност

Мислейки за това, как да изберете място за строеж на къща или вила. много опции вижте с хълмист релеф. Имайте предвид, че планинските терени е добре, че през пролетта на земята се затопля по-бързо тук. Всичко останало, от собствениците на парцели по хълмовете има възможност всеки ден да се насладите на прекрасна гледка. Планинският терен дава възможност да се експериментира с подреждането на тераси. Тук можете да подредите живописни водопади и скални градини. Следователно, тези райони са добри за тези купувачи, които възнамеряват да се създаде реално жилище страна с къща, построена по индивидуален архитектурен дизайн, както и градински дизайн, който подхожда на стила на основните сгради.

Шансовете са, че чрез закупуване на земя за строеж на къща някъде из хълмовете, ще бъде собственик на земя в непосредствена близост до ски-центъра. Например, вила комплекс "Панорама", намиращ се на посоката на Дмитров, в близост до паркове и центрове по здравеопазване, където има добре оборудвана пътеки за каране на ски. Поради това, за тези, които обичат активни зимни почивки това селище е най-добрият избор.

Самото подреждане на територията на парцел в хълмист терен, ако имате намерение да го снабди според индивидуален проект, ще изисква някои инвестиции.

3. Парцел с комунални услуги в предградията

Така например, на сайта "Zemelyushki» www.zemelushka.ru за всяко село има описание, което гласи точно това, което получавате при подписване на договор за закупуване на земя.

На илюстрацията: Какво е включено в цената на земята в село "Панорама"

земя 3.1 Вода

Разбира се, да си представим по-удобно крайградски живот трудно без постоянен достъп до водоснабдяване. Вашият водата и земята може да се извършва от колективен източник, който се използва от всички други жители на селото, както и от наличието на лични добре или кладенци. Ако искате да организирате собствен източник, тогава обърнете внимание на такива фактори като наличието на подпочвени води. Колкото по-дълбоки са те, толкова по-скъпо ще струва сондажи. Въпреки това, от друга страна, също в непосредствена близост на подземните води в почвата е изпълнен с възможно наводняване на мазета. И, между другото, изграждане на къщи по тази земя, ще трябва да се грижи за отводняване устройство. Възможно е до вашия парцел вече е добре, така че няма да е в ред, за да попитам за качеството на водата.

3.2 Газификация земя

Ако все още не знаете къде да купуват земя за строителство на къща. След това обърнете внимание на газифицирани населени места. Например, като "Панорама" и "акварелна". Наличието на газ по същество ще спаси вашите комуникационни разходи и да помогне за решаването на много проблеми. Къщите са газифицирани в вилното селище, източник на отопление може да бъде газов котел. вила Газопроводът "Панорама" се развежда за всеки парцел.

3.3 електроенергия в къща населени места

Разбира се, всеки експерт, който да ви въпрос за това как да изберете място за изграждането на къщата. съветвам непременно обърнете внимание на наличието на електричество. Попитайте, където най-близката подстанция до парцела. Също така е важно да се разбере точно колко киловата мощност, разпределена за сектора. Възможно е да се гарантира бъдещата си къща електричество се нуждаят от повече светлина. В такива ситуации, неизбежните разходи за допълнителна подстанция. Във всички къща общности от "Zemelyushki" включително "Акварел", "Панорама", "Pahomovsky градина" и "Medinskaya имение", има електричество.

3.4 канализация

На пръв поглед изглежда, че най-лесният начин да си купи парцел, до който вече е завършен общински канализационна мрежа. Въпреки че в действителност, опитът показва, че неговата собствена локална система за изхвърляне на отпадъци е по-евтино и работи по-добре.

4. Планиране, като един от факторите за избор на място за строеж на къща

Преди да се отговори на въпроса, как да изберете земя за индивидуално жилищно строителство. Всеки експерт ще ви попита за това, което е планирано да се изгради на придобитата земеделска земя. В идеалния случай, трябва първо да си купи парцел, и едва след това създаде бъдещия вид на къщата.

4.1 Парцел

За да се определи размерът на бъдещия сайт, е необходимо да се обобщят в областта на всички планирани сгради (включително икономически), обработваема земя и се регулира от специални правила добави разстоянието от дома си до сградата на съседа. Разбира се, по-добре е да се вземе земя от резерва да бъде, където да се развива в бъдеще. Въпреки това, закупуване на прекалено голям сайт, ако не ще бъде напълно преработени или използвани в процес на изграждане, също не е необходимо. Практиката показва, че често строежа на къщата и градината не се нуждаят от толкова много земя. В "Zemelyushke" можете да изберете оптимален областта на земя за постоянно пребиваване. По този начин, във вила "Панорама" в продажба има сайтове, от 7 до 25 дка, и КПСС "Акварел", можете да си купите парцели от 8 до 24 дка.

4.2 Форма земя

На снимката: Къщи на брега на езерото

Как да изберем земя за индивидуално жилищно строителство, така че успя да си построи къща на необходимия размер и се организира в градината според индивидуалния проект на ландшафтен дизайн? Отговорът е прост: трябва да се намери място не само оптимална зона, но също така желаната форма. Без значение колко е голям, нито е бил на земята, в конфигурационните си недостатъци, може сериозно да развали плановете ви или, като алтернатива, намаляване на разходите за тяхното изпълнение. Вие не искате прекалено непосредствена близост? Тогава не се купуват над опъната в дължината на секцията. Всъщност, мнозина смятат идеален земя, с квадратна форма, тъй като те са по-лесно да планират. В случая с квадратна форма секции винаги ще имате няколко варианта за местоположението на къщата. Corner земя е да изберете тези, които мечтаят за изолиран пребиваване. Освен това, тук имате по-голям избор да направят огради. Що се отнася до областите на сложни геометрични фигури, в случай на тях няма да е лесно да се реши проблема с зониране. Въпреки това, дори такъв заговор е напълно възможно да оборудва.

5. Правни аспекти и собствеността на земята

Vybratpodhodyaschy земя за строеж на къща - това не е всичко. Важно за вас да получите също и собствеността на закупената земя и да се провери дали има някакви пречки за изграждането на избраната област от планираното къщата. Правната страна на сделката е много важно. Ето защо, ако се предлага подозрително ниска цена, за да си купите престижния и скъп rayonezemlyu за строителство на къща. по-добре е да се неподготвен. Напоследък се наблюдава възходяща тенденция: хората често не придобиват земя за изграждане на къщи, и да инвестират парите. Такива области от техните собственици, след като изчакате по-благоприятни условия (поскъпване, увеличението на цената на земята и т.н.), пригодени за продажба. И всичко би направил, но част от земята, извадени ипотека или закупен на разсрочено плащане. Ето защо, тази продажба може да бъдат изложени на риск на купувача закупуване на земя от "дълг".

• отделна сграда;
• почивка (градинарството) икономика;
• нискоетажни сгради.

Само в този случай няма да имате никакви проблеми със закона. Въпреки това, при закупуване на парцел, което има статут на страна или градинарство, няма да бъде в състояние да издават разрешение за пребиваване. При закупуване на парцел в "Zemelyushki" не е нужно да се притеснявате за правото на собственост. "Zemelyushki" специалисти предоставят услуги за правна помощ на сделката. И с покупката на земя в населените места, "Панорама" и "Акварел" имате възможност да издаде адресна регистрация. Обобщавайки резултатите от прегледа, ние бихме искали да ви обърна внимание на следните фактори, които показват, че най-добре е да се откаже от покупката на сайта:

• липсата на обществен транспорт (като алтернатива на колата, тъй като възможността да се стигне до Москва и най-близките големи селища трябва винаги да са);
• -ниските сгради за постигане на споразумение (по-добре да купуват земя в населените места, повечето от които вече е изградена, а след изграждането на съседните сгради няма да пречи на упражняването на мира и на пейзажа);
• Липсата на качествени пътища и изходи на големите магистрали;
• близостта на големите заводи (това може да застраши вашата нарушение микроклимат и неблагоприятни условия на околната среда);
• съмнителната репутация на продавача и подозрително ниска цена за обекта в скъп район.