Как да изберем градската къща
Купете си градска къща е по-сложно, отколкото на апартамент, особено сега, когато все повече и повече от тези обекти попадне в различни скандали. Някои попадат в разрушаването заради нарушения на законодателството на земя, а други са унищожени поради неправилно проектиране. В покрайнините на града се плъзна в дерето само на 10 луксозни къщи. За щастие, в района на Ленинград, всичко е тихо. Необходимо е да изберете град къща с най-голяма грижа.
Има определени параметри, които трябва да се търси, когато купуват къщи:
- правния статут на земята;
- на качеството на строителството;
- ликвидност;
- възможността в бъдеще да продаде обекта най-малко, без да загуби, ако е необходимо.
Правната страна
Трябва да се отбележи, че разработчиците, които конструират своите обекти на населените места на земята, трябва да бъде разрешено да се строи.
С изграждането на къщи за земеделска земя не се изисква разрешение за строеж. Този факт показва, че земеделска земя не се използва за изграждане на жилищни сгради.
Секции подразделят на видове разрешава използване. Много парцели, предназначени за населените места могат да бъдат използвани само за индивидуално жилищно - индивидуално жилищно строителство. Но изграждането на къщи в тези райони е незаконно. Регистрирайте се собствеността на това съоръжение ще бъде просто невъзможно. Разработчиците, които строят къщи за терените, със статут на индивидуално жилищно, предлагат на клиентите си регистриран дял в собствеността, но лесно може да бъде отказана регистрация или градската къща дори може да носи - в съда. Така например, в Казан няколко от тези домове вече са разрушени.
Купувачите трябва да изберете тези проекти, където правния статут на земята, няма да доведат порицания регулаторни органи. В документите на земята трябва да посочи вида на разрешена употреба "жилищно строителство", "жилище" и така нататък. Н. Най-важното е, че не се появи думата "индивид".
качествено строителство
В района Ленинград къщи обикновено са изградени от газобетон и рамката панел технология:
- Газобетон е много хигроскопичен материал, бързо абсорбира влагата. Ето защо, при завършване на строителството на газобетонни градска къща кутии трябва незабавно да се "зашити" облицовъчни материали. В този случай, в дългосрочен план строителството ще доведе до сериозно влошаване на качеството на къщата.
- Frame панел технология не е просто дизайнер. Изграждането на конвенционален еднофамилна градска къща на система "рамка панел" изисква висока квалификация - това е необходимо, че всички правила са били спазени от топлината, защита от влага и много други параметри. Множествена кадър и едроблоково къща е по-сложно за изпълнение. Гарантиране на правилното качество на къщата може да бъде само компании, специализирани в тази технология и имат дългогодишен опит.
Продава
Закупуването на градска къща, дали искате да преброите сега, можете да го приложат на пазара за разумен пари.
Местоположение на съоръжението играе важна роля при избора на градска къща. Проекти, включващи редови къщи, разположени в Lomonosovsky. Vsevolozhsk. Гатчина. Виборг. Киров. Volosovsky области на региона Ленинград, както и курортната зона на София. Повечето от обектите, намиращи се на разстояние 10-15 км от Околовръстен път, но има и изключения. По-бързо да се намери купувач за обекта, който се намира в близост до града.
В област Vsevolozhsk не е много кътове за нискоетажни сгради. Съответно, нови къщи тук в големи количества няма да се появят в следващите няколко години, но тези, които имат, ще бъде в търсенето на вторичния пазар. В Гатчина и областни къщите Ломоносов ще продължи да се строи. Тук предлагаме, ще бъдат постоянно се обновява с нови обекти. Има една градска къща ще бъде трудно да се конкурират с нови обекти.
Важен фактор при избора на градска къща - един размер къщи. В момента на пазара има малък блокови секции от 30-37 квадратни метра. м рубли за 1-1500000 .. Много добра оферта. Но ще бъде ли възможно да се приложи този механизъм в близко бъдеще? В малко 30-метров апартамент на две нива в предградията на околната среда е много неудобно да се живее. Съответно, за да се реализира като обект на пазара ще бъде много по-трудно, отколкото средната площ на градска къща.
От друга страна, продаде къщата град с голяма площ (200 кв.м.) на вторичния пазар ще бъде изключително трудно. Такива обекти са позволени в елитните селища, както и предпочитанията на потребителите са склонни към среден размер - 70-90 кв. м. Тя е средно по размер и съоръжения ще бъдат най-търсена в вторичния пазар крайградски недвижими имоти.
Трябва да се отбележи, че е просто се формира на пазара за къщи евтини, и тя все още не е напълно оформени ценообразуване. В района Ленинград е много малка вече населен селища с къщи, поради което не навсякъде може да се види на обекта. Струва си да припомним какво да избират и купуват градска къща е по-трудно от обикновено, за да си купят апартамент.