Как безопасно да купуват недвижими имоти

Много лица, придобили недвижим имот, са изправени пред някои проблеми. които впоследствие не се купуват приятен и неприятен. За да се предпазите от допълнителни непредвидени обстоятелства, е необходимо да използвате определени правила и минимален юридически познания.

Първото нещо, което трябва да обърнете внимание, когато купувате всеки недвижими имоти, е да се говори директно със собственика на имота, която е да се поиска от недвижими имоти, просто погледнете на продавача. Ясно е, че всички преговори от името на собствениците на имоти са представителите, често е всички видове брокери на недвижими имоти или адвокати. но те не могат да овладеят всички тънкостите на и знания за обекта на покупката. И често, като се опитва да продаде недвижими имоти бързо, за да спечелиш наградата си.

Второто правило е, че преди да направите депозит, или други, предложени плащания, е наложително да се поиска среща с продавача на имота, който ще бъде в ръцете на пакет от документи за собственост. Само след проверка на документите и тяхното съответствие със закона, че е възможно да купуват недвижими имоти.

В по-голямата обща собственост, която е придобита от граждани включва: земя в градинарски сдружения. апартаменти и еднофамилни къщи.

При закупуване на земя в градината общност, на първо място, на продавача, че е необходимо да се изисква документ за собственост или документ, който удостоверява, че сайтът се прехвърля на собственика на право на ползване живот с право на предаване наследство. Тези документи потвърждават, че продавачът, франчайзодателя и може да се разпорежда с тези земи (st.13,14,18, 28 България закон "За озеленяване, градинарство и дача сдружения с нестопанска цел на гражданите" по-нататък - Закона). Освен това е необходимо да се изисква паспорт и кадастрален номер на участъка върху него, документът потвърждава трансфера на конкретен сайт лице. Тези документи ще показват точното място на парцела, неговият размер и граници. Това ще осигури бъдещето на купувача срещу искове от съседи. Ако е получено на парцела, или предвиден за употреба на този продавач наскоро, след което той трябва да бъде решението за прехвърляне на лицето (продавача) и ръководителя на кадастралната файл или извлечение от книгата на бизнеса (чл. 31-32 от Закона).

Особено внимание следва да се обърне на факта, как сайтът е пуснат на кадастралната регистрация, в случай на отчитане, тогава купувачът може по-късно да доведе до проблеми със собствениците на съседния граничен земя демаркация, ако геодезически не е проблем с границите на строителната площадка ще бъде. Потвърждение порции геодезически клирънс е продължено с верига чертеж на земята, върху която размерите му са (чл. 29, Land кодекс).

При закупуване на апартамент. купувачът трябва да поиска документите за продавача, доказващи собствеността на апартамента (чл. 7 от България "за държавния кадастър Недвижими имоти"), специална карта, в която ще бъдат дадени всички някога рецепта и предписание на апартамента. Особено внимание следва да се обърне на наличието на съпруг на продавач (w) и малки деца. Тъй съгласието на съпруга да продаде апартамента и разрешение на опека за продажба на апартамент (в случая на малки деца). Ако апартаментът е на държавата и приватизирани, е необходимо, че продавачът е предоставил информация за всички регистрирани членове на семейството, както и тези, които са участвали в приватизацията (Чл. 1, 7 на България "На приватизация на жилищния фонд в Руската федерация." Това се прави с цел да се тогава какво или член на семейството не е поискала от своя страна на апартамента. Неспазването на приватизацията трябва да бъде издадена в писмена форма, както и всички членове на семейството са написани, или трябва да се провери с продавача.

При закупуването на частен дом, в допълнение към документите, удостоверяващи собствеността на къщата, е необходимо да се изисква кадастралните документи за парцела на територията (чл. 7 от България "за държавния Real Estate кадастър"), както и потвърждението, че земята около къщата не е в друга собственост не отдадени под наем. За да направите това, трябва да подадете молба до кадастралната камара.

В допълнение, се коригира отношенията на данни в областта на недвижимите имоти: България закон "На поземлен кадастър", на Гражданския процесуален кодекс, в Конституцията.

Покупка на имот винаги е необходимо да се помни, че преди да купите във всеки случай е необходимо да се види купувач, който се изисква от всички нотариални документи в апартамент, земя и други сгради. Кадастралните номера, заедно с геодезическите схеми, на първо място, потвърдиха законността на границите на земя. Ако купувачът не разполага с информация за апартамента, и съмнения за чистотата на сделката, тя може да задължават продавача да направите депозит за собственост, за да представят допълнителни документи и информация, която потвърди, че има сериозно отношение към продажбата.