Извозване и доставка на апартаменти как да се предпазят от правните рискове
Лизингови сделки, по-скоро, отдаване под наем апартаменти - най-често в столичния пазар на недвижими имоти. Конфликти и спорове около тях, също има много
Евгений Страхов, адвокат и недвижими имоти експерт, говори за това как да се избегне този проблем, като отдаване под наем на вашия апартамент или вземане на някой друг.
На пазара на наеми - един от най-динамичните, активен, печеливши и непрозрачен столицата недвижими имоти в света. Официалните статистически данни, които са съобщили за това как много хора всеки ден се опитват да наемат или да наемете апартамент, но всеки, който веднъж се опитаха да го направя сам, знае, че липсата или в апартаменти под наем или в квартиранти София не се чувстват. Той е на основата на тези отношения има много конфликти и проблеми от двете страни на сделката - от отдаване под наем на апартаменти за незаконно изгонване за втория от апартамента преди определен период от споразумението. Правата и задълженията на страните, най-често се записват в един и същи вид на договор за наем, който се скита по апартамент Москва не е първата година, и това е да се получи представа за реалния само в търсене на ясно неблагоприятни условия.
Евгений Страхов, недвижими имоти адвокат, отговори и рече Restate.ru въпроси за това как да се предпазят, с подписването на споразумение за отдаване под наем на апартамент и как да се реши проблема, ако се стигне до най-лошите - принудително изселване.
На първо място, първото нещо, което трябва да се научат на заинтересованата страна на неговия правоотношение апартамент - това наистина ли е всичко, което знаем за наем - не и за отдаване под наем. От дясната правния език, тези отношения се наричат по съвсем различен начин.
Отношенията между гражданите относно въвеждането в употреба на имот е регулирани от Гражданския кодекс на България (ГПК), търговската наемането. В този случай, лицето депозиране на апартамента, наречен на наемодателя, и лицето, наслаждавайки се на апартамента - на наемателя. Между страните е договор за търговско наемане. Под наем се извършва в случаите, когато една къща се организация. В тези случаи срока на договора. Трудовият договор трябва да определи задълженията на работодателя, неговата отговорност и възможността за прекратяване по инициатива на собственика на договора, тоест всички условия, които биха могли да се използват при вземането на собственика на решението за прекратяване на отношенията с безскрупулен работодател и му изгонване от апартамента.
Списък на основните рискове, произтичащи от собственика по време на апартамента при наемане:
1. Забавяне на плащанията на работодателите за наемане.
2. отказ на работодателя да освободи апартамента.
3. Неплащане от работодателя на обществените услуги (в случая на година в рамките на договора за работодателя).
4. Увреждане собственика на имота наемател.
5. загуби, причинени от, съседи (заливи, пожари и т.н.).
6. Прехвърляне на апартамент в пренаемане (тя отдава под наем на други лица).
Фактът, че дребния шрифт
Много собственици и наематели, сключили сделка са готови шаблони "лизинг" споразумение, което обикновено води със себе си недвижимост. И ако се съди по факта, че различните средства, няма противоречие по този въпрос, един и същ вид шарка и отива на пазара в продължение на години. И наемателите и собствениците подпишат договор, проверете дали са налице условия, които са в противоречие с техните желания. Като има предвид, в допълнение към това, че е необходимо да се провери, дали са включени в договора, са условията, които ще защитават правата на страните. Или най-малкото си част.
Нашият експерт прави следните препоръки към собствениците, които искат да защитят собствеността си и доходите си от безскрупулни работодатели:
1. В допълнение към месечната такса за вас наемане трябва да инсталирате депозит в размер не по-малко от месечната такса за наемане. В същото време, още повече, че парична гаранция, толкова по-работодателят ще мислим за добросъвестно изпълнение на договора. За да се установи, че в случай на някой от по-горе собственик на риска, има право да откаже да изплати дълговете на работодателя.
2. Задайте периода, за който се прехвърля апартамента. Не влиза в трудов договор за срок по-дълъг от 12 месеца. Трябва да се има предвид, че наемането на договор, сключен за срок от 1 година или повече, се регистрира в Rosreestra.
3. За да се установи отговорността за работодателя под формата на глоби и санкции за нарушения на условията за плащане на плащания по договора.
4. За да се установи, че в случай на непълно работно апартаменти в рамките на срока, определен в договора, работодателят е длъжен да заплати такса за наемане преди реалното му освобождаване.
5. Създаване на основа за едностранно прекратяване на договора в случай на забава за плащане от страна на работодателя на наемане, комунални услуги и други нарушения. Важно е да се установи подробно механизма на неговото прекратяване.
6. да подпише сертификат за прехвърляне от работодателя, за да го премести в апартамента.
Честа практика на пазара е сключването на договора за отдаване под наем на апартамент за до 12 месеца. Това не е случайно: при сключване на договора за наем за срок от повече от една година, то подлежи на вписване в Rosreestra. Въпреки това, на работодател, който ще наемете апартамент на много дългосрочен план, е най-добрият вариант. жителите на Москва често наемат апартаменти в продължение на години, превръщайки ги във временен, но е истински дом, и там тя ще им помогне особено на дългосрочен договор за наемане на работа - и преди всичко, като в този случай работодателят няма да може да се сложи в апартамент под наем, като предупреди за 2 седмици както са записани в стандартния договор шаблон.
Не по-късно от три месеца преди изтичането на срока на договор за жилищен наем на собственика трябва да предостави на работодателя да сключи споразумение за едни и същи или различни условия, или предотвратяване на работодател отказва да поднови договора във връзка с решението да не се мине в продължение на най-малко една година жизнено пространство за отдаване под наем. Собствениците често не са наясно с това задължение и не изпраща такива известия за работодателите. Резултатът е липса на работодателя да се освободи един апартамент, тъй като при липса на такова уведомление, се счита споразумението да бъде удължен за едни и същи условия и в същото време.
Ако не се случи, да се съгласят
1. В случай на нарушение и вземане на решение да прекрати договора на собственика, собственикът изпраща уведомление до работодателя (работодателя под ръцете му разписка, или се изпраща по пощата с обратна разписка в списъка на съдържанието). Уведомлението трябва да посочва периода, през който работодателят е длъжен да опразнят апартамента и да го предаде на собственика на сертификата за прехвърляне. Като правило, този период съответства на периода, за изгонване, посочена в договора.
2. В случай на неизпълнение на задълженията от задълженията на работодателя за освобождаването на собственика на апартамента има право да се обърнат към съда с иск да изгони наемател.
3. След получаване на решението на съда, собственикът ще получи изпълнителен лист, който ще изпълнява съдия-изпълнителите. Съдия-изпълнители от своя страна ще даде на наемателя 5 дни за доброволно изпълнение на съдебното решение. В случай на неизпълнение от страна на работодателя съдебното решение ще бъде взето доброволно изгонване от съдебни изпълнители.
4. Трябва да се има предвид, че съгласно член 35 от Жилищния кодекс на Руската федерация, гражданин на извеждането от апартамента е възможно само въз основа на съдебно решение. Вследствие на това атракция за изгонването на наемателя на област или други полицията често няма смисъл, защото те не са упълномощени от закона да изпълнява евикция, но само да проверите документите в хората апартамента. В този случай, на работодател или самостоятелно депортиране ", показващи неща" работодател на вратата може да доведе до негативни последици под формата на приложения на работодателите за намирането на апартамент-ценните неща и претенции собственика за щети до подаване на заявления до полицията произвола (st.330 Наказателния RF Code).
И накрая бих искал да повторя препоръката на Евгения Strahova, които са приложими за всички видове сделки: внимателно изберете наемодателя или наемателя, да препрочетете на договора, не се колебайте да поискате преглед не е удовлетворен от вашите елементи, наблюдава работата му и внимателно и постепенно извърши транзакцията, включително и проверка собственост, плащането на сумите, определени в договора и подписването на сертификата за приемане.