Измамите при покупка и продажба на апартаменти, регистрационни отчети
Голяма част от измами наскоро се появи в областта на покупко-продажбата на жилищни недвижими имоти. Измамени от гражданите, които търсят съдействието на органите на реда. Въпреки това, наказателното производство в някои случаи не са развълнувани, защото измамника отношения и измамен човек често са граждански характер.
Важно! Ако разглобяване случай на измама, трябва да се помни, че:
- Всички случаи са уникални и индивидуални.
- Разбиране на основите на закона е от полза, но не гарантира постигането на резултата.
- Възможността за положителен резултат, зависи от много фактори.
В случай на наказателни дела, както и за нанесени щети в съда, жертви на измами не винаги са в състояние да постигнат плащане на размера на щетите, като често осъденият приходи и друга собственост, която може да бъде наложена.
Тази статия анализира основните измами в продажбата на недвижими имоти, ще обясним как да се избегне превръщането жертва на крадци и лечение на правоприлагащите органи на факта на престъпление, други методи за влияние, за да получи обратно платената сума.
Измамите при покупка на апартамент
Най-често срещаните начини за измама измами при покупка на апартамент:
- Покупката на апартамент не принадлежи на измамника.
В този случай, измамниците често използват формуляр за упълномощаване, което може да е невалиден, подправен или отменени.
Важно! Преди да си купите имот на пълномощно е необходима за преодоляване на нотариуса за предоставяне на информация за това, дали е бил издаден такъв заповед и дали то е било отнето.
При продажба на апартамент повторно често измамниците използват сертификата за дубликат на заглавие, защото, когато те се прилагат за издаване на удостоверение за регистрация на собствеността се прехвърля на секретаря в Rosreestra.
Ако продавачът е дубликат на удостоверението, трябва да бъдат бдителни и да получите извлечение от единен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него. Изявлението ще отразява действителния собственик на имота, въз основа на документа, той придобива правото на собственост и на съществуващите тежести. Обикновено, такова твърдение се получава 5 работни дни.
Също така да се притесняват, ако продавачът е в бърза да продаде апартамента за една или друга причина. Най-вероятно документите за новия собственик вече има в Rosreestra и подходяща дата за получаване на документи за прехвърляне на собствеността на ново лице. В този случай, изпълнението трябва да бъде даден индивид.
В повечето случаи, когато имотът се продава на пълномощно е риск, че сделката впоследствие обезсилва.
И предизвикателство за много възможни причини, включително признаването на продавача впоследствие недееспособни. Възможно е също така, че сделката за покупко-продажба на недвижими имоти за невалидна, ако продавачът може да докаже, че към момента на сделката, той е бил в състояние, не в състояние да разбере значението на действията си.
Така че трябва да поиска от продавача предварително удостоверение от психо-неврологични клиниката. При получаване на такова позоваване, е необходимо да се обадите на главен рецепция лекар и да разберете такъв сертификат е издаден или не. Или посетете клиниката лично.
Разбира се човек може никога не са били регистрирани и сертификат ще покаже нищо, но това ще спаси от определен брой проблеми.
На 90-ия на миналия век до наши дни има свободно прехвърляне на собственост в собствеността на гражданите. Отказ от приватизация дава право да откаже живот пребиваване в приватизираното имущество. измамници често използват невежеството на този факт. След продажбата на недвижими имоти има лица, които имат това право и е принуден чрез съда движение в помещенията. Естествено непознат Никой не иска да живее.
Купувачът се опитва да признае договора за продажба невалиден и да получите пари обратно. Въпреки това, не всички случаи това е възможно, защото в повечето случаи не е имот в измама, приходите също.
Ако станете жертва на измама, а след това е единствената възможност - да се признае договора за продажба невалиден и отиде в полицията за измами.
На пръв поглед изглежда, тъй като тя е свързана с измами. Въпреки това, има много прост. Измамниците искат клиентите да се уточни в договорната цена е значително по-ниска от пазарната, за да не се плати данъка.
Въпреки това, в действителност парите прехвърлен в по-голям размер, който е получаване е направено или не, съставен е документ. Тогава един договор за продажба на различни видове основание се счита за невалидна и подлежи само за възстановяване на сумата, посочена в договора. Имоти от длъжници липсва, възстановяването е невъзможно. Купувачите остават без пари и апартаменти.
Тази схема е изключително проста. Продавачът продава имоти, придобити по време на брака без съгласието на съпруга (а). Тогава съпруг (а) се появи в дисонанс (ия) с договора за продажба в съда за недействителна, парите да бъдат върнати, но последното, отново, на длъжника не.
В този раздел сме дали най-често срещаните схеми за измама. Въпреки това, с развитието на обществената осведоменост, те са променени, трансформиран, се появяват нови форми. Така че бъдете внимателни при закупуване на имот. Поверете проверка на документи на адвоката или недвижимост доказано.
Не забравяйте да проверите автентичността и липсата на отмяна на пълномощно, попитайте за сертификат за регистрирани лица, удостоверение от психо-неврологични клиника, извлечение от единен регистър на правата на недвижими имоти и сделки с тях.
Измамите в продажбата на апартаменти
По-голямата част от схемите за измами - сферата на закупуване на недвижими имоти. Недвижими имоти също има някои "трикове", но те са много по-малки.
Най-често срещаната измама при покупка на апартаменти - пробутвам вместо пари в брой, така наречените "кукли" под прикритието на пари. Освен това, използването на сейф в продажбата не е гаранция за реалността на получените средства. В крайна сметка, банката гарантира безопасността на само съдържанието на клетка.
При използване на полето за сейфа в изчислението за закупуването на един апартамент, че е важно да разчита на съдържанието директно в банката, ако се намери "кукла", тогава ще трябва да се обади в полицията и да напише декларация за измама.
Твърдения за измама, в продажбата на апартаменти
Ако станете жертва на измама в продажбата на недвижими имоти, е необходимо спешно да се прилагат за този инцидент в полицията. Това изявление се посочва съществуващата ситуация в хронологичен ред и да поиска да донесе на нарушителя до наказателна отговорност по силата на измамата. В големи подробности в изложението на ситуацията не е необходимо да се опише, вие все още ще бъде един полицай да разпитва, и всички детайли ще бъдат записани в протокола.
Ако отказва да приеме прилагането на престъпление, не забравяйте да се консултирате незабавно с жалба срещу полицията на прокурора.
Важно! Отказ да се образува наказателно производство също може да се обжалва пред прокурора по съответния начин.
В тази статия ние разгледахме основните техники на измамни измама в продажбата на недвижими имоти, обясняват как да се избегне превръщането жертва на измама, установени по реда на лечение на правоприлагащите органи на факта на престъплението.
ВНИМАНИЕ! Благодарение на последните промени в законодателството, информацията в статията, може да не е актуален! Нашият адвокат ще ви посъветва за безплатно - Напишете във формата по-долу.