Изчисления с наематели за комунални услуги

Инструкции за счетоводител

Тестовете за счетоводител

Някои автономни агенции отдават под наем резервни вашите активи, често недвижими имоти. Наематели в работата на имота има ток, вода, отопление и др .. Както е документирано връзка между автономни институции и наемателите да предоставят тези услуги? Как изчисленията между двете? Те подлежат на постъпленията от ДДС от наематели под формата на възстановяване на разходите за комунални услуги? Трябва ли да ги вземе предвид при изчисляването на данъка върху доходите? Както е отразено в счетоводството и получаване на доход под формата на безвъзмездни плащания за комунални услуги?

Отговори на тези и други въпроси можете да намерите в тази статия.

Срокът на валидност на договора за наем на имота

Съгласно чл. 3 от Федералния закон номер # 8197; 174-FZ собственост на автономни институции, които са му възложени въз основа на оперативно управление в съответствие с Гражданския процесуален кодекс. собственик му е съответно България, България лице или община.

Този закон установено също, че автономна институция без съгласието на основателя няма право да се разпорежда с недвижими имоти и особено ценна движимо имущество, възложени му от основателя или придобити автономна институция за сметка на средствата, отпуснати за нея от основателя за покупка на този имот. Останалата част от имота, включително недвижими имоти, автономна институция има право да се разпорежда с техните собствени.

При вземането на решение имот на лизинг, трябва да се вземат предвид по-горе изисквания и, както се изисква от закона, а отдаване под наем на имота, за който трябва да се получи съгласието на собственика, - да ги привлече.

Автономна институция има право да извършва дейности по имот на лизинг в съответствие с параграф. 7, чл. 4 от Федералния закон номер # 8197; 174-FZ тях при спазване на следните условия:

Автономна институция, при спазване на всички изисквания, има право да вземе имот за отдаване под наем.

Осъществяване връзки с наемателите да възстановят разходите за комунални услуги

Следователно, връзката между наемателя и на автономна агенция за комунални услуги са изградени въз основа на сключения договор между физическо лице.

В споразумението за възстановяване на разходите за заплащане на комунални услуги, трябва да се уточни, която следва да се предоставят специфични услуги, заплащане от страна на наемателя му даде комунални услуги, размерът на възстановяване или на метода на определяне.

Например, изчислението на възстановяване на разходите може да се направи въз основа на показанията на измерване на потреблението на енергия в пропорционално на площите, заети от наемателя или по друг начин.

Поръчка, получена от наемателите средства

Получени от наематели възстановяване е автономна институция за плащане на комунални услуги, получени в своята независима управление (Sec. 2, чл. 298 от Гражданския процесуален кодекс на Република България).

Според стр. 3 супени лъжици. 4 от Федералния закон номер # 8197; 174-FZ докато отдаване под наем със съгласието на недвижимия имот на основателя или особено ценна движимото имущество възлага на автономна институция, основана или са придобити от средствата, отпуснати й от основателя за придобиване на това имущество, финансова подкрепа за съдържанието на тази собственост основател не се извършва.

Ето защо, автономна институция под наем на тези имоти се включват за своя сметка. Бордът идващи от наемателите за предоставяне на обществени услуги е автономна институция възстановяване на разходи.

облагане с данъци

Данък върху добавената стойност. В този раздел, ние разберете дали независим установяване фактура оказана помощните програми за наематели и до каква степен тя трябва да вземе приспадането на ДДС, предоставен от доставчиците на енергия.

По този начин, независима институция - лизингодателя на лизингополучателя не трябва да поставя на фактурата.

Относителна приспадане на данък "вход" за ДДС, представена от доставчиците на комунални наемодател, служители позиция е, както следва:

• "Input" ДДС сметка на наемодателя на доставчиците на енергия се приспада само до степен се дължи на своя дял на консумираните услуги;
• "Input" ДДС се дължи на дела на консумираните от наемателя услуги, лизингодателят включва разходите за тези услуги;
• възстановима наемател представени разходите за комунални услуги, основаващи се на "входа" на ДДС.

Както бе споменато по-горе, е предаване на енергия на наемателите не подлежат на облагане с ДДС, затова, размерът на "входа" начислен данък за енергийните доставчици на потребените от наемателя услуги, наемодателят не подлежи на приспадане.

В съответствие с ал. 13 от Правилника за провеждане на регистрация покупки на книги в покупката книга фактури, представени на доставчиците на услуги на лизингодателя, се извършва без да се отчита сумата на данъка върху сметки за комунални услуги, потреблението на наемателя.

Следователно, независима институция - на наемодателя има право да вземе приспадане на ДДС, предоставен от доставчиците на енергия, без оглед на размера на данъка за сметки за комунални услуги, потреблението на наемателя.

Данъкът върху печалбата. Дейностите на автономни институции за лизинга на имота не е основен. Ето защо, да разберете дали обезщетение се взема предвид автономна агенция за обществени услуги в не-приходите от дейността на разходи, списъкът на които е дадено в чл. 250 НК България.

Този вид доход като компенсация за наемателя стойността на консумираните услуги в този списък не е кръстен. Въпреки това, чл. 251 от Данъчния кодекс на България съдържа списък на доход не се взема предвид при изчисляване на данъчната основа за данък върху доходите. Сумите, получени от наемателя като компенсация за разходите за обществени услуги в тази статия не са уточнени.

По този начин, ако наемателят е в допълнение към такса за наем възстановява автономни разходи институция за комунални услуги, а след това последният има не-оперативни приходи, а като част от нея, има право да вземе предвид размера на разходите, които са изброени по-доставчици, които предоставят комунални услуги, включително и тези за жилищни помещения, ръка за отдаване под наем.

счетоводство

Инструкциите номер # 8197; 183n не съдържа разпоредби, свързани с уреждане на сметка за възстановяване на разходите за комунални услуги. За да следите състоянието на населените места с наематели за възстановяване на разходите за предоставяне на обществени услуги, които, както видяхме, са приходите на институцията е да се използва от 2 # 8197; 205 # 8197; 30 # 8197; 000 "разплащания върху доходите от платена работа, услуги "(параграф 96 инструкции номер # 8197 ;. 183n).

В същите изчисления за времето, получени автономна агенция на задълженията за предоставяне на общински услуги в рамките на сключените договори с техните доставчици са отразени в профила 0 # 8197; 302 # 8197; 23 # 8197; 000 "обществени услуги за плащания (параграф 135 Инструкции номер # 8197. ; 183n).

Разходите за обществени услуги могат да се отнасят до директното (както е в имот на лизинг) или фактури да бъдат разпределени между дейностите по начин, одобрен от счетоводната политика. Когато разходите за наемателите компенсации за комунални услуги, тяхната сума, както е посочено по-горе, се определя от условията на договора или определени от нейното определение.

Помислете за реда на отражение в счетоводните операции, за да компенсира наематели за комунални разходи.

Автономна институция временно наема сграда на наемателя безплатно. Условия за възстановяване на разходите по договора за сметки за комунални услуги са установили, че размера на обезщетението ще се определя от показанията на измервателните уреди. Доставчици представени документи за плащане за автономна институция за месец на енергия в размер на 40 # 8197; 000 # 8197; търкайте. Разходи за комунални услуги отчитат като режийни разходи. Институция извършва други видове генериращи приходи. Както плащане за комунални услуги не е направено от страна на лизингополучателя (съответно, с помощта на тази дейност в сметката не е), плащане към доставчици, извършени за сметка на субсидиите за извършване goszadaniya последвано тяхното възнаграждение за сметка на усилията на собственост лизинг. Наемателят е таксувани за възстановяване на разходите на метри четения в размер на 10 # 8197; 000 # 8197; търкайте. Тази сума се вписва в сметката на институцията, която е отворена в OFC.

цитат:
"Полагане на наемателя да плати за комунални услуги, които не може да се разглежда като форма на отдаване под наем. Затова съотношението между наемателя и автономна агенция за комунални услуги са изградени въз основа на сключения договор между физическо лице."

Странно, обикновено се считат за комунални услуги променлива част от наема и задължението на възнаграждението им е, предвидени в същия договор за отдаване под наем.

цитат:
"По този начин, автономна институция - лизингодателя на лизингополучателя не трябва да поставя на фактурата."

За търговски организации, също така е вярно?

Цитат: "Това е странно, обикновено се считат за комунални услуги променлива част от наема и задължението на възнаграждението им е предвидено в същия договор за наем."

Ние също го правят, за да бъде в състояние да възстановят ДДС. Това е предимство преди всичко наемателя, като той има право да възстановят ДДС от предприятията за комунални услуги.

Доколкото ми е известно, този метод също позволява на Министерството на финансите.

цитат:
"Ние също се прави така, за да бъде в състояние да възстановят ДДС"

И когато perevystavlenii общински наематели ДДС се начислява върху?

Аз лично никога не са имали такъв екзотичен начин perevystavleniya общински, което е описано в статията.

цитат:
"" Input "ДДС сметка на наемодателя на доставчиците на енергия се приспада само до степен се дължи на своя дял на консумираните услуги;"

Предлага се да се също въвеждане на ДДС от комуналните услуги да се раздели някой метод за изчисление.

цитат:
"" Input "ДДС сметка на наемодателя на доставчиците на енергия се приспада само до степен се дължи на своя дял на консумираните услуги;"

Предлага се да се също въвеждане на ДДС от комуналните услуги да се раздели някои изчислява начин. "

И ние не се появи евентуално. МС. Сервиз в декларацията за доходите. Какво е отговорен за това е предвидено, като се вземе предвид факта, че някой печалба. Плащанията не трябва да се счита?

И може ли някой да помогне? Аз работя в общинските институции. Веда договор за наем и платени услуги, които включително предвижда компенсация общински. В приложението към договора, за да обрисува плащане на наем и плащат за комунални. Въпросът е. По принцип, ако по каквато и цена да очаквам да плащат комунални? например, "с представител на сервиза за поставяне на организацията и размера на наема през 1850 за комунално-150" или "услуга, за да поставите размер на наема представителна организация за комунално-1830 и 170". Да хванеш за х * Ню Йорк с потвърждение?

Хората, които харесват този