Избор на изпълнител - да се наемат или изграждане на себе си

Ако бюджетът ви е ограничен, след регистрацията на земя и координация на купчината документи за строителство пред вас стои основният въпрос - да си построи къща в самостоятелен вид или е то да наемат главен изпълнител?

За разлика от работата по проектирането на къщата, което определено е по-добре да се даде специализирана фирма (освен ако, разбира се, не е инженер), с изграждането на двете е възможно. След това ще се обсъждат плюсовете и минусите на всеки от тях.

Наемането на главен изпълнител

Тази опция е ясно за тези, които нямат проблеми с финанси. Няма нищо дори да мисля - ако имате достатъчно пари, защо прекарват цялото време от строителната площадка с пот на лицето си, когато можете да я възлагат професионалисти.

Как да изберем главен изпълнител

Моля, изберете една компания и се опитват да се учим от тях следните неща:

ще научите нещо, което не можете да намерите никъде другаде от личен контакт с клиенти. Можете, разбира се, за да започне да опитат късмета си в интернет, но това не винаги е ясно как положителна обратна връзка може да се има доверие и които са записани от персонала на изпълнителя. Не винаги е възможно да се вярва дори отрицателни отзиви - те просто може да напусне служители на други компании в конкурса за пазара.

видове главни изпълнители

Има два основни типа главни изпълнители:

Строителните компании, които са ангажирани в строителството и в същото време е действал като главен изпълнител.
Фирмите, които не участват в строителството, но търсят само за и подбор на подизпълнители, организират и контролират работата на обекта.

Фирма-изпълнител:

Той изчислява цената на цялата работа (приблизително работа)
Тя контролира потока на изграждане на бюджета
Това е единствено отговорен за качеството и в резултат на строителните работи.
Търсения, наемане, организация и контрол на свързаните с работата организации - подизпълнители. Обикновено този тесен-известни организации, които се занимават само с една единствена дейност:

копаят канавки,
изграждане на фондацията,
Стенни,
кокошки етажа,
изграждане на покриви,
монтаж на врати и прозорци и /,
електрическо устройство, водопроводни, вентилация и водопровод.
вътрешни довършителни работи,
част постижение.

По този начин, контакт с фирмата, главен изпълнител, можете да получите лично съветник и организатор на работа и поклащане на него цялата тежест на отговорността за изпълнението на строителните работи и техните резултати. Нужно е само пари и периодичен мониторинг.

строителна фирма

Строителна фирма, за разлика от главен изпълнител, фирмата разполага със собствен персонал, който работи на всички основни специалности, както и строителни машини. Поради тази причина, че не е необходимо да се търси подизпълнители и да ги плати за изпълнението на някаква работа, тя прави всичко, което само по себе си. Разходите за строителство се изчислява като върховенството на разходите за работата плюс режийни и печалбата. Ето защо, в този вариант, като правило може да бъде запазен в сравнение с главен изпълнител фирми, които плащат подизпълнители услуги вече заложени печалби и по-вият върха и собствените си печалби.

Въпреки това, в този случай е налице протест - ако подпише договор с малка строителна фирма, е шанс тя няма да бъде в състояние да изпълняват сами по себе си цялата необходима гама от работа и тя все още ще трябва да привлекат някои специалисти, така че цената ще се увеличи.

За останалата част, можете да получите всички едно и също - носещ цялата отговорност за изпълнението на договора в съответствие с проекта.

Ние строим къща за себе си

България винаги е била символ на голям брой таланти, тоест хора, които нямат професионално образование може да бъде лесно и сравнително високо качество, за да се направи нещо с ръцете си. Поради това, възможността за изграждане на самата къща е напълно възможно за нас.

На второ място, трябва да разберат, че дори не може да направи всичко за вас, и за част от работата, просто ще трябва да наемат подизпълнители.

Основното правило е, че трябва да следвате в самостоятелна сграда, "вие не знаете как да го направите. - Обадете се на специалист" Вие не искате един ден къщата си започна да се справи по шевовете, а дори и на всички - се срина? Ето защо, за лечение на всички, които работят изключително отговорно. Прочетете специализирана литература, още по-добре - да се консултира със специалист в тази област човек.

Дори и да се наеме подизпълнител на особено отговорна и трудна работа, вие все още ще получи икономия от 20-40%. Икономиите ще бъдат по-големи, толкова повече можете да направите сами, но не се стреми да се облагодетелстват за сметка на качеството.

Плюсове собственоръчно сглобени

Вие спестявате пари. Най-важната и очевидното предимство. Е, как да организира работата си и купуват материали себе си, а след това да спести поне 20% от компанията-изпълнителите относно превоза, които правят или са организирали всичко същото за вас, но с Вашата премия.

Вие имате пълен контрол над процеса. Вие избирате материалите, можете да гледате всяка стъпка от изграждането (или дори сами са направили всички тези стъпки) и следователно може да бъде абсолютно сигурен в качеството и знам всички слаби места на дома му.

Против собственоръчно сглобени

Вие прекарвате много време

Търсене тесни подизпълнители (копаят яма, да вземе земя, за да докара бетон.);
организацията на работа, изготвяне на планове и График за подизпълнители;
надзор на подизпълнителите;
търсене, закупуване и доставка на строителни материали до обекта;
търсене, закупуването или наемането на необходимото оборудване и инструменти.

Вие носите отговорност за

цялостното качество на строителните работи;
съответствие с работа по проекти;
решения внезапно възникващи усложнения (тежка гръмотевична буря в деня, в който са възложени на фондацията се налива, и т.н. ...);
непознаване на "малките неща", които имат значително влияние върху резултата и / или разходите за строителство (например, си мислиш, че изпълнителят ви наемат за изкопаване на ямата трябва да се премахнат всички изкопани земни, и в становището на изпълнителя по този въпрос).

заключение

Така че сега вие знаете основните плюсовете и минусите на собствен мониторинг на строителството и да направят информиран избор. Най-добре е да се направи оценка разумно своите способности, свободно време и финансови ресурси и вземете информирано решение. По наше мнение най-добрият вариант е да се сключи договор с голяма строителна компания с добър персонал и положителни отзиви сред клиентите. Така че правиш умерено надплащане, но много свободно време, собствен и свали бремето на отговорността за резултата от строителството и неговото съответствие с проекта.