Искът по договора на собствения капитал - в строителството, за закъснението, пробата за възстановяване
Покупката на апартамент чрез сключване на споразумения за партньорство се регулира от Федералния закон №214.
Той съдържа основните законови разпоредби, регламентиращи правата и задълженията на двете страни.
Искът по договора на собствения капитал се прилага, ако:
- Апартаментите не са на разработчика в определено време;
- застроена площ на проекта е по-малко от определените в договора;
- има значителни недостатъци.
Недостатъците в апартамента могат да бъдат различни: повдигащи се прозорци не затварят, тапети поставили зле и да се движат далеч от стените, криви пут вратите и т.н.
Повечето инвеститори в недвижими имоти просто отказват да подпишат сертификат за трансфер, което впоследствие се разглежда като отклонение от рецепцията на апартамента.
За да избегнете това, е необходимо да се направи рекламация. Едно от правилата на изготвянето му - трябва да се посочват мотивите.
Подаване на иск може да бъде по следните причини:
- Broken по време на доставка на апартаменти в операцията.
- Когато се гледа от помещенията са открити съществени пропуски, за които не се елиминира време, усилия и пари.
- Причината за подготовката на иска може да бъде изискване за премахване на дефекти в рамките на гаранционния период.
В съответствие със Закона за гарантиране на DDU не може да бъде по-малко от пет години.
С други думи, след като получи уведомление от строителната фирма, че апартаментът е готов за доставка, но проверката откриват недостатъци, че не е необходимо да се разчита на думите на строителна фирма.
Безскрупулни разработчиците могат да бъдат помолени да подпише акта и обеща, че всички дефекти ще бъдат отстранени веднага.
На мястото, направи документ във формата на иска в два екземпляра. Направете снимка на пространствени ограничения. Ако строителната компания отказва регистрация на документа, изготвянето му се наложи да се справят с по своя собствена.
Как да пишем?
не се предвиди единна проба за съставяне на иск.
Въпреки това, има няколко правила относно писането на документа:
- Представлява твърдение се изисква в два екземпляра, единият от които вие сами си тръгне. Основното нещо - двете копия трябва да са оригинали, а не копия.
- В горния десен ъгъл на необходимостта да се направи "капачката" на иска. В него се посочва, който е изпратил документа и от кого.
- По-долу в средата трябва да се уточни "изявление", и сложи точка.
- текстови компоненти с нов параграф. Необходимо е да се изброят всички изисквания.
- Задължително е да се наложи да се регистрирате и дата. Не са посочени дата на писане и неговото подаване.
Има няколко правила, които се отнасят не толкова на дизайна и съдържанието на самия документ.
Претенция разработчик - официален документ, който не трябва да бъде място на субективно мнение.
Заявлението трябва да бъде написана с облегалка, с посочване на основните факти и доказателства, доказателство за невинността си говорители.
Искът може да се направи в две форми:
- Индивидуално - доставени от един човек;
- Колективен - доставка идва от група акционери. В този случай, това показва, всички цифри на PO, гражданите Fio и кратка информация за тях (паспортни данни, местоживеене).
На нейните правила и разпоредби трябва да бъдат посочени в подготовката на исканията за разработчици.
Искът по договора на собствения капитал
Искът по договора на собствения капитал - начин за защита и отстояване на законните права на притежателите на собствения капитал. Тя се занимава с изготвянето му, ако позициите, посочени в договора, са били нарушени, както и строителната компания не бърза да се коригират тези недостатъци.
В строителството
Поради разграждането на сроковете за доставка възражение или като недостатъци разработчик състои претенция.
- е писмено изявление посока изграждане на фирма;
- Тя съдържа списък с изисквания, свързани с строителната площадка.
Необходимо е да се направи рекламация правилно, че в бъдеще може да се използва за доказване на правото на изслушване.
за забава
Една от разпоредбите на този закон предвижда въвеждането на изграждане на съоръжението в определен период от време, че той е посочен в договора. Между другото, срокът трябва да бъде една и съща за всички акционери.
Ако искането е подадено от участието на договора собствения капитал в изграждането на закъснението, е необходимо да се спомене, че времето за доставка е нарушено.
Не забравяйте да посочите броя на дните, просрочени и изисквания носителите на интереси.
Как да се изчисли обезщетението за нанесени вреди по силата на договора на собствения капитал? Вижте тук.
За наказание
притежателите на интереси имат право да предявят иск с изискването - да се възстанови от строителна фирма да изпълни дузпа. е определена на база за конкретен алгоритъм.
Документът може да се подава в предварително ред - чрез доброволни възстановявания или съдебно начин.
Ако предприемачът отказва доброволно да плати парите, въпросът да бъде решен в съда. размер на наказание се определя в съответствие с 1/300 от рефинансиране процент на Централната банка на Руската федерация.
върху качеството на
С въвеждането на обекта в експлоатация само след приключване на строителните работи и строителна фирма да получи разрешение.
Преди това, отговорният Комисията:
- инспектират сградата;
- провери дали цялата документация е в рамка правилно.
Веднага след като Комисията ще издаде разрешение, организира прехвърлянето на инвеститори в недвижими имоти апартаменти. В този случай, договорът, подписан от двете страни по Закона за трансфер, и огледа стаята.
Ако бъдат открити дефекти (има пукнатини, кранче не работят и т.н.), на притежателите на интереси трябва да имат правото да не го подпише.
Искът трябва да посочите кой дефекти са открити. Също така, на притежателите на лихвените изброява неговите изисквания - как ще бъдат коригирани проблемите.
С прехвърлянето на вземания
Договорът за прехвърляне се взема предвид с комисията. Нейният размер е до 5% от покупната цена. Такива разходи обикновено са за сметка на купувача.
Когато заданието се препоръчва внимателно да се проучи ОП, който трябва да бъде подписан от първите сътрудници инвеститорите. Също така, договорът регламентира процедурата за прехвърляне на права и искове.
Ако този ред не е спазен в действителност, притежателите на лихвените имат право да подадат заявление.
Като основа, и доказателствата, той може да използва договора за дялово участие.
При прекратяване на договора
Ако за завършване е било забавено с повече от два месеца, има сериозни недостатъци в области, които строителна компания няма да са верни, както и качеството на апартамента не е изпълнено, DDU се прекратява.
За да направите това, едностранно обявяване на съинвеститори.
Когато правите DDU се препоръчва да се отнасят до правни норми.
споразумение за участие на пробата собствения капитал може да бъде изтеглена от тук.
С написването на иск също отговарят на определени изисквания:
- в първата част на иска непременно да означава, че не сте доволни от качеството им на притежатели на собствения капитал (например, една от причините - срокове на обекта са били нарушени);
- втората част на документа трябва да включва изискванията за строителна фирма.
Най-често срещаните условията за получаване на апартамента са: премахване на откритите пропуски, намалени разходи за съоръжения, санкциите и обезщетенията, и т.н.
Не са предвидени правни
Ако строителната компания за доброволно отстраняване на нередностите и не плати глобата, притежателите на лихвените имат право да се обърнат към съда.
Това изисква да се направи рекламация и приложете документи:
- DDU;
- Българските притежатели на паспорт от собствения капитал;
- документ, който удостоверява, че притежателите на лихвените правят пари за един апартамент;
- получаване на плащане държавен дълг.
След разглеждане на делото и решението от съда, притежателите на лихвените издават изпълнителен лист. В изпълнителното производство може да бъде съответно отвори.