ипотечна банка

2. Основните дейности на банките за ипотечни кредити

Ипотечните банки предоставят дългосрочни кредити, които се предоставят от въвеждането на ипотечни записи или ипотечен дълг, земеползване, при които се издават на кредита. Ако ипотечни банки, използвани за обезпечаване на заеми само на ипотечните дългове в бизнес комуникация са на понятието "Mortgage Bank" и "ипотека".

Поради своята дългосрочна (20 - 30 години), ипотечни кредити са особено подходящи за финансиране в случаите, когато е възможно плащането на лихви и погасяване на кредита, само защото токът обикновено е с ниски доходи, т.е. малък принос ... Например, във финансирането на строителството на къщи под наем погасяване на ипотечен кредит е възможно само от приходите от наем. Това важи и за финансиране на селскостопански предприятия, с цел да се разшири земеделска земя (закупуване на допълнителна земя) или изграждане на жилищни и спомагателни съоръжения, както и увеличаване на доходите в селското стопанство е сравнително ниско.

Ресурс за кредитиране ипотечна банка получава от продажбата на ипотечни дело. Този надежден, твърди лихвоносните пасиви на банката по отношение на притежателите. Вградените листи, предоставени от банката и гарантирани от ипотеки или ипотечен дълг, заеми. Въпреки това, не всяка земя може да бъде предмет на ипотека банка за обезпечение на кредита, като се гарантира покритието се определя от разходите за полагане на обекта.

В допълнение, те са посредник между капиталови инвестиции и реален кредит. Capital титуляр ипотечен акт е предвиден нито един обект, но всички те всички обекти на банката да гарантира на своите заеми. По този начин, съществува риск от дисперсия. За разлика от частно лице, което предоставя заеми под един субект, банката има възможност да зададете много ниски цени за погасяване, защото средствата от множество кредитополучатели, могат да бъдат използвани за нови заеми.

Ипотечните банки предоставят кредити и различни комунални социални структури. В този случай, на заема не е предоставена от ипотеки, както и средствата, получени от данъци. Източникът на средства за общински заеми са издадени от държавната банка (обществени) ипотечни облигации. От обичайните, те се различават само по пътя на гаранция.

Дейностите, които могат да бъдат ангажирани в банките за ипотечни кредити, заедно с основните включват инвестиране в ценни книжа с определен процент, издаване на заеми срещу ценни книжа, както и някои финансови услуги.

Ипотечните банки са забранени от случайни дейности, свързани с риск. Например една банка може да придобива земя от длъжниците си, само за целите на предотвратяването на загуба, изграждане на административни сгради за собствено ползване или жилища за своите служители, земя спекулации банката да участват в забранено.

Законодателство, което ограничава в полза на притежателите на ипотека акт ипотечни банки правят специални институции, а не универсални банки. Само три банки в Германия, се дължат на утвърдени традиции смесени банките за ипотечни кредити. Всички дейности на банките за ипотечни кредити се осъществява въз основа на правото на задържане. Накратко за някои от неговите аспекти.

По този начин, собствеността върху земята е учредено през прехвърлянето на собствеността на собственика (или ипотека ипотечен дълг) по отношение на кредитора. В този случай, на наемодателя инструктира да записва в специален раздел на кадастър на правото на задържане на земята в полза на кредитора. Формално, в съответствие със законодателството за такъв запис изисква само с писмена заповед на собственика на земята с нотариално заверен подпис. Въпреки това, тъй като банките за ипотечни кредити задължават собственика да се подчиняват на съдебните решения, е необходимо, че заповедта е издадена от нотариус, тъй като не съдържа задължение.

Стойността на правото на задържане е, че задължителната продажба чрез търг на обезпечение обект кредитори на ипотеки и ипотечен дълг има привилегия пред всички останали кредитори на собственика на земята, за да изплати дълг от фондовете на обекта на продажба. Само след удовлетворяване на кредиторите на преференциални оставащите средства, други кредитори по реда на приоритета могат да бъдат изпълнени.

В случай на фалит на наемодателя ленните кредитори заемат специална позиция - те не са доволни от конкурентната квота търсят удовлетворение извън процеса на конкуренция чрез принудителна продажба чрез търг г. обект. Същото важи и за съдебния процес на разделяне на имуществото.

Същността на залога право не е нарушено, ако обектът залог се продава или по друг начин - по друг начин (например чрез наследяване) се прехвърля на друг собственик. Ипотечен или (ипотечен дълг) не носи отговорност, независимо от самоличността на собственика на земята. Предпоставка за възникването на ипотека, освен влизането в имотния регистър, наличието на личните изисквания. За появата на ипотечен дълг, от друга страна, такова изискване не е необходимо. Той е независим от изискванията (абстрактни) залог, който от самото начало се дължи на кредитора.

В момента тя е все по-често като гарант за ипотечен дълг (а не ипотеки, както и преди). Това е най-гъвкав инструмент, защото на нейната независимост от определени изисквания.

Лихвеният процент на ипотечен дълг се определя първоначално висока, защото включва възможни допълнителни увеличения на лихвените проценти. От ипотечен дълг, за разлика от ипотека назначен без оглед на предоставяне на кредит, в специално споразумение със собственика следва да посочва всички изисквания за ипотечен дълг може да се използва като гаранция. Обикновено се съгласявате, че ипотечните заеми трябва да се гарантира, че всички законови изисквания на заемодателя, включително бъдещето. Кредитополучателят, а собственикът не е задължително да бъдат едно и също лице. По този начин, на третата страна може да даде сайта си като обезпечение обект.

За да се изчисли стойността на обезпечение на всеки ипотечна банка има съответните инструкции, които са разработени от борда на банката и сертифицирани от държавните органи в областта на надзора на финансовите дейности.

Средства за осигуряване на заем на банката получава от продажбата на ипотечния акт. Следователно, условията, при които банката може да отпусне кредит, в зависимост от положението на пазара на ценни книжа. Ипотечни облигации обикновено се продават под номиналната стойност на базата на дълг за обменния курс. курс продава, обаче, не съответства на нетните приходи, получени от банката от продажбата на ипотечни дело. Основната причина е, че банките за ипотечни кредити са принудени да продават своите ценни книжа чрез други банкови институции, най-вече чрез търговските банки. По време на посредническите усилия ипотечна банка плаща такса, така наречената надбавка бонус.

Нетните приходи от продажби = продажба на скорост # 61485; надбавка бонус

Тъй като ипотечна банка не се променя процентът на плащания на ипотечни облигации за срока на техните действия, той може чрез своите кредитополучатели, този срок да се създаде солидна процент от погасяване на кредита. Това отличава и заеми, предоставени от продажбата на ипотечни листа, заеми от спестовни банки или други банкови институции.

В момента ипотечни облигации се издават за срок от 10 години. Преди новия брой направени условия за регулиране на кредита в съответствие със състоянието на пазара на ценни книжа. В случай на намаляване на лихвите по ипотечните облигации са склонни да се намали процентът на кредита. На практика, изискването на банката лихвата по кредита е неразбиране от страна на кредитополучателя, тъй като тя не знае какво е свързано. Интерес за предоставяне на е необходимо, тъй като банката, предлагаща на заема, е длъжен да подготви условията за предоставянето й и няма право да ги променя, независимо от възможното влошаване на ситуацията на пазара на ценни книжа.

От една страна, за да се осигури предлагания заем, банката трябва да се продават на ипотечните облигации, по които изплаща лихва на притежателите им. От друга страна, ипотечни кредити се издават веднага, но например за насърчаване на строителните работи. Лихвите на банката ще получат само след издаване на кредита. За да се запълни тази празнина между платеното ипотечни кредити, листове и разписки за заем интерес, както и процента, необходими за предоставянето, което обикновено е в размер на 0.25% на месец.

Ипотечните банки дават длъжници право на предсрочно погасяване на кредита (напълно или частично) след изтичане на уговорения срок на плащане на лихви. В някои случаи, ипотечни банки дават заеми съвместно с спестовните банки. Това сътрудничество е отразено в съ-финансиране на изграждането на програми или предоставянето на ипотечни кредити с погасяване чрез спестовни банки. В първия случай, в условията на ипотечния кредит и кредит от Банка ДСК. Погасяването на кредита да бъде удължен на 14 години, през което време Кредитът се погасява Сбербанк.

Във втория случай, изплащане на ипотечен кредит е отстранен поради прехвърлянето на договор права с Сбербанк в размер на не по-малко от 30% от размера на кредита. Ипотечен кредит, като по този начин погасява чрез споразумението с Сбербанк за максимален срок от 10 години в изцяло или частично. Ако сумата не е достатъчна за погасяване на ипотечен кредит може да бъде удължен.

Вградените листове са договорните задължения на Банката от титулярите си с плащането на твърди частици на сто, обезпечени привилегировани ипотеки и ипотечни дълг. Ипотечните облигации са дългосрочни дългови ценни книжа, които да гарантират на инвеститорите стабилна капитал за растеж в дългосрочен план.

Подобно на други ценни книжа, вградени листове могат да се продават във всеки един момент по обменния курс. Банката също така е готов по всяко време да се даде кредит срещу ценни книжа. В ниския курс на препоръчаните миряни ценните книжа, ако имаме нужда от пари, а не да ги продава. Вградените листове снабдени с набор от издадените от банката ипотечни кредити. Всички ипотечни права, вписани в специален регистър, който се контролира от държавната попечител. Неговият подпис на ипотечен акт потвърждава наличието на необходимото покритие. В случай на несъстоятелност на ипотечна банка притежателите ипотека акт има предпочтително право пред всички останали кредитори на банката.

Основните цели на капиталовите съоръжения вградени листове са сигурна инвестиция, собственост незначително през грижат за тях; създаването на средства за посрещане на договорните задължения от страна на частни застрахователни компании; получаване на парична гаранция в държавни земи банкови заеми.

Вградените листове са с различни вероизповедания. Заедно с ипотека се издава т.нар купон книга. Тя се състои от отделни купони, която означава сумата на лихвените плащания и датата на плащане. притежател на акции може да получи лихва при представяне на този талон. За да не се пропуснат сроковете лихвени плащания, се препоръчва да депозира ипотечен акт или ипотека в друга банка, която ще следи за своевременното заплащане.

Своевременното представяне на купона е важно, защото след четири години, считано от началото на изплащането на подходяща част от правото да получават това се губи.

В момента банките се движат без да издават емитиране на ценни книжа. Купувачът получава сертификат за депозит, който потвърждава правото на частична собственост на глобалния сертификат в ценни книжа на банката. Банката депозитар и се занимава с начисляването на дължимите лихви.

Правото на получаване (връщане) стойност на ипотечни облигации в края на мандата му изтече само за 30 години.

условия на емисиите, като например лихвен процент, срок на валидност, правото на възстановяване на средства, трябва да бъдат описани на ипотечен акт.

Ипотечни облигации, ипотечни банки, като правило, пуснати на пазара. Те могат да бъдат продадени на фондовата борса на валутния курс. Банката се грижи за предотвратяване на резки колебания. За да направите това, то периодично оттегли от ценни книжа.