Ипотечен да си построи къща (ипотека) - на земята, без първоначална вноска, въпрос,
За повечето граждани, много по-изгодно да се построи къща, отколкото да се купуват готови жилища. Ако изберете правилния изпълнител на строителството на нов дом ще струва няколко пъти по-евтино. Особено се възползват финансово тези, които вече имат парцели за индивидуално жилищно строителство.
Много банки предлагат ипотечни кредити е за изграждане на собствените си домове. Основната разлика между тези програми е гъвкавостта на условия и индивидуален подход. Как да получите ипотека да си построи къща?
ипотека строителство кредитиране програма е на разположение в повечето банки, участващи в кредитирането.
Този тип ипотека изисква предоставяне на една много голяма сума пари. Ето защо, за да получите пари няма да работи без обезпечение.
В съответствие с начина, по който Гражданския процесуален кодекс на Република България, за да се гарантира ангажираност на ипотека е залог и гаранция. И двата метода могат да се използват едновременно.
Като обезпечение може да бъде всеки имот, който принадлежи към кредитополучателя на правото на собственост.
В този случай, на прогнозната стойност на обезпечението трябва да бъде предоставена не по-малко от размера на привлечените средства. Също така, имотът не трябва да бъде такси.
Що се отнася до къщата в процес на изграждане, не може да бъде гаранция. Това се различава от традиционния ипотечното кредитиране, където До момента е напълно течен сигурност. Още не е построил къщата е "бъдещето на обекта", и поради това е невъзможно да се положи.
За ипотека да си построи къща на кредитополучателя да използвате един от следните варианти:
- като обезпечение за издаване на земята, върху която да се изгради жилища;
- лежеше друг имот, намиращ се в имота (апартамент, къща, търговски обект).
В някои случаи, като за обезпечение банки могат да вземат един недовършен строителен обект. Все пак, това е само, когато обектът е с висока степен на готовност.
Например, една къща, построена на практика, но са необходими средства за оборудването на своите комуникации и довършителни работи.
След като къщата ще бъде пусната в експлоатация и собствеността ще бъде официално регистрирана извършена пререгистрация на обезпечение. Такава започва да изглежда като завършен обект на недвижими имоти.
Ние също трябва да се разгледа въпросът за спонсорство. Често, банки, представени на изискването за повишаване на задължителната гаранция. Не винаги стойността на обезпечението покрива банковите рискове.
Избрани гарант трябва да имат достатъчно доходи, в подкрепа на правителството. Но ипотека винаги има риск и не всеки ще се съгласи да гарантирам за кредитополучателя, особено близък роднина.
Алтернативно, че е възможно да се привлекат сътрудници кредитополучателите. В този случай, при изчисляване на степента на платежоспособност на доходите на кредитополучателя, записана в съвкупността от всички кредитополучатели.
Но имайте предвид, че в бъдещото сътрудничество кредитополучателя ще има своя дял от собствеността в изграждането на жилища. Основно се съ-кредитополучатели са привлечени много близки хора - родители, деца.
Но ако Къщата е построена на семейна двойка, на другия съпруг става съдлъжник на задължителен принцип, освен ако състоянието залегнали в договора за брак.
Как да се организира една ипотека върху два документа, описан в тази статия.
Къде можете да вземете условия сравнителните
Къде е подал молба за ипотека за изграждане на къща? Изберете наистина е от какво. Ние можем да споменем няколко кредитни организации, участващи в такова кредитиране.
Сбербанк България
В "Банка ДСК" има програма "Жилищни недвижими имоти." Според нея агент може да бъде не само на условията за закупуване на къщи, но също и за изграждането на частна къща.
Условия за офертата са както следва:
Това е само една малка част от съществуващите предложения. Съществуват подобни програми в почти всяка банка.
Понякога най-подходящия продукт заем предвижда издаването на средства за изграждане. Понякога такава услуга може да бъде вариант употреба по предназначение.
Целева ипотека сега, предоставена от много банки. Вземете заем може да бъде за подобряване на условията на живот, ремонт и изграждане на къщата.
Повечето от програмите включва получаване на първоначална вноска, като нормална ипотека. Но има и ипотечни продукти, което позволява да се получи заем за изграждане на жилища, и без първоначален капитал.
Как да резервирам
Процесът за получаване на ипотечен да си построи къща не е много различен от нормалния ипотечна схема. Първоначално се търси избраната банка.
Кредитните експерти оценяват платежоспособността на потенциален кредитополучател, и да го сравняват с желаните условия за кредит.
Вследствие на резултатите от решението за възможността за отпускане на кредита, неговите условия.
Следващата стъпка след одобрение на искането за кредит е да се направи оценка на обезпечението.
Ако даден имот, собственост на право на собственост, а след това проведе на независими експерти. В този случай, размера на кредита зависи от крайната оценка.
Ако, обаче, най-важното да се превърне в обект на строителство, изискванията са още по-трудна. На първо място, банката трябва да е сигурен, че строителството и реалните проблеми в бъдеще с въвеждането на обекта в експлоатация няма да има.
Ето защо, необходимостта от предоставяне на документи, като например:
- разрешение за строеж;
- одобрен от строителния проект;
- нормативни документи за земя се използват за изграждане на жилища.
Особено внимание се обръща на банките на земята. Позволено да използва парцел, намиращ се в дългосрочен договор за наем. Основното изискване е дестинация сайт за индивидуално жилищно строителство.
Плюс това ще бъде, ако има вече са доставени на комунални услуги на сайта. Предлага се по документацията на земя трябва да бъде в добро състояние и е готово за регистрация на правата на собственост на вградения обект.
Ако работата по изграждането на обекта вече е започнала, преди да кандидатствате за ипотечен кредит трябва да се регистрирате на сградата като съоръжение в процес на изграждане.
С одобрението на обезпечението банката е само за документиране на ипотечен кредит.
Тъй като на кредитополучателя се издава договор за ипотека. След това издава залог в полза на банката, прави авансово плащане по тази ипотека регистрация се счита за завършена. Средствата могат да се издават под формата на пари в брой или чрез банков превод по сметка.
Какви документи са необходими
Когато първоначално кандидатстване за ипотечен да си построи къща нужда да се осигури:
- форма на приложение;
- паспорт на кредитополучателя;
- документи, доказващи стабилни доходи;
- нормативни документи за собственост на сигурността (в случай на освобождаване под гаранция друг недвижим имот).
След одобрение на заявлението се съдържат следните документи:
- документ за наличието на средства за авансово плащане (извлечение по сметка или депозит, както и други подобни);
- документ съоръжение кредитиране (разрешително, координацията на проекта, и т.н.).
Този списък на документите е стандартна и банки по желание може да го променяте. Понякога, на кредитополучателя може да изисква допълнителни документи.
Тук трябва да споменем един от основните правила на всеки кредит - за по-обоснована информация за себе си осигури кредитополучателя и повече се потвърждава своята способност да плати, толкова по-реална възможност да получат изгодни условия по кредита.
Ипотека върху земя и строеж на къща
Ако имате парцел за строеж на къща, можем да кажем, че проблемът е решен наполовина. Допълнително предимство е, че ликвидността на земята може да бъде издаден като обезпечение.
И ако няма земя, но се изгради къщата си като? В този случай е необходимо да се прилага по отношение на програми, за да получи ипотека на земята, понякога с вече започна строителството.
Вземете ипотека за строеж на къща, без земя може да бъде "Metallinvestbank" по програма "Ипотечен кредит за жилищно строителство." Можете също така да се обърнете към "Земеделската банка", която предлага да купи земя от ипотека акредитирани строител.
В същите ползи както за банката и клиента. Кредитополучателят получава на земята, което съответства на изискванията, и не може да има съмнение в почтеността на строителя. Банката е уверен, че средствата се използват по предназначение.
Ключът към тези ипотеки са на земята и обекта в процес на изграждане. В този случай, по-голямата част от банките работно състояние, че изграждането е с една скорост, след завършване на строителството и регистрация на собствеността на скоростта е ревизирана надолу.
С майката на капитала
Използвайте столицата за ипотечно кредитиране може да бъде от всяка банка. Някои от разликата е, когато могат да се използват тези средства.
Отделни банка се съгласи да издаде ипотека да си построи къща, когато правите първото плащане за сметка на капитала родител.
В този случай, когато първоначалното подаване на документа е представен и сертификат за майчинство капитал, заедно с посочване на размера на разполагаемите средства.
Веднага след подписване на договора за ипотека на кредитополучателя подава необходимите документи на ЗФР, който преведе средствата по изплащане на кредита.
Ако направи първоначална банков депозит не позволява на родител столицата, ипотеката е направена от стандартната процедура.
Първият Таксата се заплаща от лични средства. След обработка на искането за кредит се представя на пенсионен фонд на прехвърлянето на средства в плащането на сумата на главницата на ипотека и / или начислените лихви.
Трябва ли да
Атрактивната ипотеката да си построи къща? Колкото по-добре е договорни ипотеки? На първо място, фактът, че може да се изгради една къща по ваш вкус, като се вземат предвид индивидуалните потребности. Също на тази ипотека е предвидено по-ниски лихви, тъй като в същността си, този тип кредит се отнася за залог.
Някои банки предлагат преференциални кредитни условия за млади семейства, държавни служители, служители на акредитирани компании.
Недостатъкът може да се нарече, че за ипотечен кредит за изграждане на къща трябва да се съберат повече документи. Той трябва да убеди банката, че строителството е завършено в средата на пътя.
Необходимо е да се осигури ликвидни обезпечения. Въпреки това, ако всички изисквания на банката за извършване на такава ипотека, разбира се, много по-благоприятно - дългосрочен заем вече възлиза повече, а лихвените проценти са по-ниски.
вашите мнения
За къщата си мислехме, веднага след получаване на сертификата за майчинство капитал. Нашият малък апартамент вече става пренаселено, тъй като децата растат и се нуждаят от повече пространство. Защо веднага след това реши, че къщата трябва да бъде извън града, по-близо до природата. Учи на пазара, обект, наблюдаван. Но достъпна за нас в този момент, парите за покупка на завършен жилища не е достатъчно. Затова probrel земя за своя сметка. След това се обърна към банката Finservice. Издали сме ипотека е много бърз, земята е била призната като високо ликвидни и сумата на кредита се оказа дори по-добре от очакваното. Кредит за 15 години, ние сме издава за 14,5%. След регистрацията се прилага за майката капитал и значителна част от главницата възстановени парите. Сега ние живеем в нова къща, и сумата на плащането е почти не оказва влияние върху нашето семейство бюджет. Неговият апартамент под наем ние, и тази сума е голяма част от ипотека плащане
Взех ипотека, за да си построи къща в Банка ДСК. Първоначално смятах да купуват готови жилища, но всички изследвани вариантите са малко организираха. Затова реших да си построи къща, като имам нужда от добрата земя, което имах. Аз подал молба одобрен. Като залог, издадено земя. Първият транш изплаща в размер на 30%. В резултат на това той издаде ипотека при 12.7% към 10 години. Сумите, изплатени средства е достатъчно за мен не само да изградим, но и да представи, тъй като много неща, които е направил. Веднага след като къщата е построена, тя се продава на съществуващ апартамент и изплаща баланса дължи. Смятан пълния размер на парите, изразходвани, дори и с надплатената сума е малко вероятно да може да се купи с пари, готов да приюти като вградена