Инвестициите в недвижими имоти строителство, pammtoday

Купете имот в строеж - много труден и рискован начин за инвестиране. Въпреки това, приходите от компетентен инвестиции в строителството на недвижими имоти ясно превъзхожда други начини за генериране на пасивни доходи. Обърнете внимание на плюсовете и минусите на закупуване на имот в различни етапи на строителството и да разберете какво инвестиционното решение може да се разглежда като оптимален.

Как да избера най-подходящия обект?

Резултатите показват, че повечето инвеститори предпочитат да купуват имоти във вече предадени обекти, или тези, които в процес на активно строителство. Метод като инвестиции в развитието на недвижими имоти в ранните етапи, предпочита по-малко от 1/10 клиенти, защото хората са психологически трудно да се разделят с парите си, поставяйки ги в "яма". В допълнение, ниската цена на проекта в процес на изграждане не се компенсира за риска от загуба на инвестиционен капитал.

Етап изкоп и основа

Купи недвижими имоти на този етап това е най-изгодна, тъй като ви позволява да:

закупуване на жилище е по-евтино от 35-50%;
избере един апартамент с най-добри резултати;
запишете на услуги агент по недвижими имоти.

За съжаление, закупуване на имот в ранен етап включва теглото на риска, например, невъзможността да се оцени качеството на строителството, вероятността за "замразяване" на проекта или увеличението от гледна точка на работа. Правилно се отнасят за ползите и придобиването на недвижими имоти в най-ранен етап на строителните рискове не са лесни. Нито доброто име на възложителя, нито на качеството на предварително предал своите сгради, не са гаранция за навременното доставяне на този обект и спазването на всички условия на договора на възложителя.

Етап на строителни дейности

На този етап има на първия етаж.

Инвеститорите като факта, че сградата се разраства пред очите ни, а те са много активни при вземането на инвестициите в недвижими имоти развитие на този етап. Покупката на апартамент, стават все по-малко рисковано, но и до увеличение на цените с 10-15%. За нещастие, този темп на строителство, не означава, бързо въвеждане в експлоатация. Основните трудности за разработчиците обикновено започват на етапа на връзка обект за комунални мрежи.

етап декорация

Някои инвеститори предпочитат да купуват апартаменти в последния етап, защото в този момент обектът вече е издигната и нарушение на договорни рискове са минимални. Апартаментът може да се гледа "на живо": да се оцени размера, разположението, се наслаждавате на гледката от прозореца. Въпреки това, от финансова гледна точка, сделката става по-малко печеливши, тъй като стойността на имота е вече 90-93% от реалната му пазарна стойност. Недостатъкът за клиента е малък брой опции, като най-интересните апартаментите вече закупени.

Поставянето на жилища в експлоатация

На този етап от рисковете по сделката са минимални, но обектът вече е на стойност близо до пазара. След получаване на документите за инвеститорите за жилища собственост може да се повиши цената с още 5-7%. Все пак, това не е достатъчно, за да разгледа тези инвестиции наистина печеливши в строителството на недвижими имоти. В този случай, ние говорим за спестяване на спестявания, а не на тяхното размножаване. Въпреки това, много от инвеститорите са склонни да плащат за възможността да направите покупка с "отворени очи", за да си купите наистина високо качество и течни обекти.

предпазни методи при закупуването процес на изграждане

Българското законодателство в областта на защитата на правата на инвеститорите и акционерите не е съвършен, но избягва направо измами и "сиви" схеми на финансиране, трябва частично да се защитят срещу основните рискове. За да купите безопасно недвижими имоти, трябва да следвате няколко правила:

Изследване на репутацията на строителна фирма и нейните отзиви на клиенти.
Запознайте се с цялата документация: декларация на проекта, лицензът за участие в строителни дейности, разрешение за строеж, документация на собствеността на земята, където то се извършва. Повторна проверка на информацията, получена от независим източник.
Уверете се, че строителството се извършва в съответствие с изискванията на федералните закони.
Внимателно прочетете предложения договор подписване на собствения капитал в сградата или на предварителен договор за покупко-продажба. Уверете се, че сте съгласни с всички точки.
Не забравяйте да се интересува от напредъка на строителството на обекта.

(1 оценка, средна стойност: 5,00). Моля, гласувайте, PAMMtoday опитах много трудно!