Имоти за да купуват, така че е изгодно да се наеме

Всички статии / Недвижими имоти: какво да се купува, така че е изгодно да се наеме

Какво е обект на покупка, за да се впоследствие го отдава под наем? Тя трябва да бъде плосък, промишлени или склад? Ние анализира възможността за извличане на печалба от отдаване под наем на помещения за различни цели.

Различните сегменти на пазара на недвижими имоти могат да се видят с инвестиционните позиции. С това се има предвид:
• Придобиване на "до ключ" за различни цели;
• придобиване на земя;
• Инвестиране в стоковите наличности от различни фирми - собственици и мениджъри на собственост;
• Инвестиране в инвестиционни фондове, активи, настанени в недвижими имоти.

В различни периоди, инвестиции в недвижими имоти може да донесе различна печалба. нивото на риск, също е различно. Ето защо, на определен етап на обектите представляват интерес не е активен растеж на цените, както и възможността да получават стабилни доходи, предаде тези съоръжения под наем.

Под наем вашия имот - това е един много привлекателен вариант за печалба на пазара на жилища. Оценяване на жилищни имоти, предназначени за отдаване под наем, получаваме следното: дори ако увеличението на стойността е нула, доходите, като се вземе предвид инфлацията, ще бъде от 3 до 5% годишно.

Обикновено, за собствениците на апартаменти под наем на този вид доход не е основната. Тя се възприема като допълнително, защото да се инвестира в жилищни недвижими имоти - това означава да има "дълъг пари". Не можем да кажем, че това е най-успешния търговски инвестицията. Това е - един надежден запазване на собствения им капитал.

Например, апартамент с една спалня струва 2,2 милиона рубли. Състояние: да се направи козметичен ремонт, се гарантира, че най-малко мебели и домакински уреди. Месечна вноска за такъв апартамент ще бъде от 15 до 16 хиляди рубли, включително комунални плащания (около 2 хиляди души.) Оказва се, че "чисти" на наемодателя получава около 14 хиляди души. Приспада 13% данък върху доходите. Годишно приходите е около 150 хиляди рубли. период на откупуване на бизнеса - от 12 до 14 години. Най-висока ликвидност днес на пазара на жилищни имоти под наем може да се нарече едностаен апартамент. Търсенето за тях е около 60%.

Складове, магазини, офиси

Не е нужно да имате специални познания на този инвестиционен процес, тъй като придобиването на недвижими имоти за търговски цели: за търговски обекти, офиси и ги лизинг. Този вариант е основният сред бързо откупуване (от 5 до 10 години), като се вземе предвид стойността на обекта и размера на наемите.

Малък инвеститор с капитал в размер на около 5 милиона рубли обикновено ги поставя главно в търговски площи. Той обикновено се купува пространство на партерния етаж на жилищна сграда, с планове да ги превръщат в нежилищния фонд, а след това реализира като търговски площи на пазарите за продажба или отдаване под наем. По този начин индивидуалните инвеститори могат да получат, средният доход на около 30%, при най-благоприятни условия може да достигне 40-50% годишно.

Най-благоприятната възможност за придобиване жилищни недвижими имоти - е да го купя, докато тя все още е в процес на изграждане. Но има някои рискове в това начинание:
• Трудно е да се определи колко печеливш обект се намира. Например, по време на изграждането на нов квартал, и предмета на първия етаж.
• проблематично да се определи действителният срок на завършване.
• Не може да има точно изчисляване на възвращаемост на собствения капитал се дължи на два фактора, посочени по-горе.

Експерти смятат, че е по-евтино да купуват търговски недвижими имоти, тъй като доходите от нея, отколкото от живите.

Сравними: печалба от отдаване под наем на апартамент от 60 квадратни метра не надхвърля 15-20 хиляди рубли на месец. След като успешно преминава една и съща стая като офис или магазин, можете да получите на нетните приходи от около 30 хиляди души. Въпреки това, приходите от нежилищни имоти трябва да бъде един Важно условие: компетентно управление.