Имам нужда от съвети за това как да се отървете от ипотеката - покупка на апартамент, ипотечни кредити - Форум • LCD Митино-O2

Какви са възможностите ми?

AS продажба в ипотечни OPTIONS

Продажба на ипотека апартамент - това е сложна процедура, която обикновено изисква време. На първо място, да продаде апартамента, който е в процес на ипотека, е възможно само със съгласието на банката, която е издала на кредита да се купи този апартамент. Ето защо жалба до банката - това е първата необходима стъпка. следва да вземе отношение продавач Апартаментът обременен с ипотека. В същото време ние трябва да се отбележи, че докато забраната за предсрочно погасяване на заема, ипотека на апартамента не могат да бъдат продадени. Ако такава забрана вече е премахнато, е възможно да се срещне с банковия служител да преговаря за продажбата на апартамента. Повечето банки, знаейки причината за продажбата на апартамента, ще се срещна с клиента. Въпреки това е необходимо да се определят условията, при които ще се проведат на продажбата на ипотечни апартаменти, тъй като тези състояния могат да бъдат далеч не е най-благоприятен за клиента.

Има и банки, които получават разрешение да продаде ипотечни Апартаментът е почти невъзможно. Те се прилагат сериозни санкции, които често променят решението на кредитополучателя да продаде апартамента. Това се дължи на факта, че банката, преценяваме, че издаването на платежоспособност ипотека кредитополучателя и неговите възможни рискове, които не са наистина заинтересовани от промяната на кредитополучателя, тъй като това ще изисква допълнителна работа. Малко по-различна е ситуацията, ако кредитополучателя иска да продаде апартамент, обременен с ипотека, поради липса на възможност за вземане на навременни плащания по кредита. В този случай, банката се интересува от навременното погасяване на кредита и липсата на просрочени задължения, като правило, позволява на кредитополучателя да продаде апартамента на платежоспособни лице и дори може да предложи на кредитополучателя надежден купувач.

Варианти на продажба на един апартамент, разположен в ипотеката

Има няколко възможности за продажба на ипотека апартамент. Тези варианти се различават помежду си най-вече, когато и при какви условия бреме да продаде апартамента ще бъдат премахнати. Изборът на подходящ вариант продажба на апартамента, намиращ се в ипотеката - това е общо решение на банката, продавача и купувача.

Първият вариант е самостоятелно Апартаменти за продажба в случай на независим ипотечен продажба апартаменти кредитополучател, банката първо дава съгласието си за промяната в собствеността, а след това премахва тежестта. При този вариант продажбата на ипотекарен за известно време се превръща в купувач, който е новият собственик на апартамента, процедурата е както следва:

1. Веднага след като банката се съгласява да продаде апартамента, обременен с ипотека, и определя общия размер на дълга по кредита, нотариалните признаци на предварителен договор за продажба между купувача и продавача на жилището. Такова споразумение е допълнителна гаранция, че купувачът си промени мнението и заплати сумата от банков заем.

2. След сключването на подобно споразумение, купувачът ще извършват плащанията към банката за ипотечен кредит чрез прехвърляне на пари по сметка на банката-ипотекарен кредитор. Възможно е също така, когато средствата, равни на сумата на задълженията към банката, купувачът поставя в банка депозитар клетка. След регистрацията на новия собственик, служителите на банката да вземат пари от клетката. След пълното плащане на продавача на дълга получава свидетелство за дълг към банката. Ако продавачът се продава ипотека апартамент на по-висока цена, по-висока от дължимата сума по кредита, останалата част от сумата на парите, е поставен под контрола на купувач банков служител в деня на сделката по никакъв кутия банков депозит за избор на страните по сделката. апартамент Продавач може да вземе парите от килията след приключване на продажбата и регистрацията на купувача, произтичащи от собствеността на апартамента.

3. След отстраняване на тежести от апартамента между продавач и купувач ипотека апартамент е договор за продажба и извършва регистрация на правата на собственост на продавача, за да си купят апартамент.

Вариант две: продажба апартамент с помощта на втори вариант на банката е подобен на първия, но в този случай се приема да придружава на сделката за покупко-продажба на апартамента на ипотекарен кредитор банка: Банка дава своя сейф, където депозити апартамент на купувача пари, за да изплати ипотеката дълг към банката. Разликата между сумата на покупката и размера на дълга за сметка на купувача в друга клетка за продавача, след регистрация на продажбата. Банката независимо свързан с регистриращия орган и изпраща уведомление, че заемът се погасява, както и други необходими документи. Извършва регистрация на прехвърляне на правото на собственост върху ипотека апартамент от продавача на купувача. Научете как да се направи акта за собственост на апартамента, крайни срокове за регистрация, предстоящите разходи.

Вариант три: Кредит за покупка В този случай, по същество правна сделка, не е закупуването на апартамент и промяната на кредитополучателя. Апартаментът също остава в банката като обезпечение. Купувачът в този случай се счита от банката-ипотекарен кредитор като нов длъжник на ипотечен кредит вече е украсена бивш кредитополучателя (продавач на апартамента). При покупка или продажба на жилищен кредит, на първо място, трябва да се получи съгласието на банката, за да замени на кредитополучателя. Ако се получи одобрение, той направи подновяване на кредита. За тази цел, на продавача, купувача и упълномощен служител на банката подписаха споразумение за прехода на дълга по кредита за нов кредитополучател - апартаменти на купувача, който установява задължението за плащане на своите дългове и други условия за кредит. Обременява апартаментът е премахната само след пълното погасяване на дълга. Според тази схема, и има процедура кредитиране, когато банката купува ипотечен кредит от друга. Тази услуга вече е достатъчно търсене на пазара на финансови услуги, като лихвените проценти наскоро са намалели значително. С помощта на кредитирането на услугите, на кредитополучателя има възможност да получи финансиране по-благоприятни условия. За да направите това, да организира на кредита в размер на дълга към апартамента банка-ипотекарен кредитор, а самият апартамент се превръща в обект на особен залог върху нов договор за заем.