Грешка при писането на договора за продажба и защо сделката може да бъде обявена за недействителна - блог
Чудите ли се как да се направи договор за продажба на обекта?!
Кои са основните грешки, не могат да бъдат разрешени в това писане, за да избегнете анулиране на сделката?!
Договор за продажба на даден обект може да се направи както в нотариус, както и в писмена форма.
Но във всеки случай, сделката трябва да се подложи на задължителна държавна регистрация.
Едва след тази процедура, купувачът прехвърля изцяло собствеността на обекта.
Покупко-продажба на недвижими имоти винаги е бил свързан с големи и много големи суми пари, така че аз не препоръчвам да спестите от услугите на адвокат, който ще ви помогне да се изготви договор за покупко-продажба. Въпреки това, въоръжени с тези съвети, ще бъде по-лесно с адвокат, за да преговаря за договор, който напълно отговаря на вашите интереси.
Особености на изготвянето на договор за покупко-продажба
Когато пишете на споразумението, за да се избегнат грешки в споразумението е необходимо да се регистрирате основните точки:
1. име, фамилия, име на баща си и други данни на собственика и купувача -nuzhno много внимателно и постепенно да записва всички подробности от страните;
3. учредителни актове, които могат да потвърдят, че собственикът е имал право да продава
4. собственост - индивидуално, общо съвместно, сподели;
5. цената на апартамента - това е много важно да се регистрирате размера наистина изплаща определена сума пари;
6. Периодът, в който плащането е да се появят и прехвърлянето на правата на купувача на помещенията.
В края на сделката е обезпечен с личните подписи на собственика на помещението и на купувача.
Правилно писмено съгласие на покупка и продажба помещения -reliability начин за защита на техните интереси при вземане на споразумения с помещенията.
Поради това, че не е препоръчително да се прибегне до използването на съмнителни споразумения, за подценяване на цените на апартаментите в акта, и така нататък.
Често срещани грешки при подготовката на договора за продажба.
Обърнете внимание на следните точки.
В договора трябва задължително да бъдат посочени като изчислението се извършва между страните.
- Ако договора за продажба трябва да посочите, че селището между страните е направена изцяло преди подписването на този договор, което означава, че плащате в брой, или други средства. Ако г. парите в банка кутия, че не е необходимо да пиша за това в договора, вие все още може да пише в договора, която се прави изчислението.
Имало е случаи, когато в договора за продажба на страните предписани - че изчислението ще бъде направено в рамките на определен период от време, след като държавна регистрация, в този случай, купувачът получава сертификат за държавна регистрация на права, което би било бреме под формата на не изчисляване на продавача и не се опитвай да докаже на регистратора, че сте го регистрира по-сигурно, ако се изчисли, и след това да напишете това, което сте платили. И ако наистина не са изплатени, и продадете имота си на вноски, това е, когато договорът следва да уточни как ще се прояви на плащането по този договор. Когато купувачът ще плати последната стойност на договора, трябва да дойде на регистрационните органи, както и да напише декларация, че изчислението е направено изцяло и ви се иска за отстраняване на тежести.
Това са най-важните точки на дървосекачите, които обръщат внимание при получаване на документи за държавна регистрация.
Признаването на инвалида на продажбите договор
Продажба на недвижими имоти договор, ако има правно основание може да бъде обявена за недействителна или невалидни. Договорът може да бъде анулирана само от съдилищата.
Когато договор за продажба на недвижим имот може да бъде обявено за нищожно от съда?
- Договорът, който противоречи на принципите на морала и закона и реда. Такива сделки с недвижими имоти се считат за нищожни. Последиците от тези сделки са в природата на конфискация.
- Въображаеми плацебо или сделки с недвижими имоти. А измама сделка прикрива друга воля недвижими имоти на участниците. Въображаемият призната тази сделка, която не е насочена към резултат - съответните правни последици.
- Сделки с недвижими имоти, отдадени граждани признават некомпетентни. Неспособност граждани, само от съда. Също така ще анулира сделката, съдът може да допусне, ако тя е направена гражданин с ограничен капацитет.
- Договор за продажба на недвижим имот, перфектната способен гражданин, който по време на тази сделка е в състояние, в което той не може да осъзнае значението на действията си. В този случай съдът може да обяви сделката за недействителна въз основа на жалба, получена от дадена гражданин.
- договор за недвижими имоти, сключени от непълнолетни (6 -14 години). В тази епоха на малолетни и непълнолетни лица могат да извършват само малки ежедневни транзакции, насочени към извличане на ползи за непълнолетния.
- Сделки, сключени от непълнолетни (14 -18 години) без съгласието на родителите (настойниците). Въпреки това, само в тези случаи, които изискват тяхното съгласие. Съдът може да обяви такава сделка унищожаеми, а не недействителна, ако е насочена към благото на непълнолетния.
- Договор за продажба на недвижими имоти, извършени под влиянието на заблуда, насилие, заплахи, зловреден съгласие представител на една страна на другата, или от извънредни обстоятелства.
- Сделки с недвижими имоти, извършени от юридическо лице, което не разполага с основателна причина. Ако сделката с недвижими имоти е направена юридическо лице, както и в противоречие с целите на дейността си (или ако юридическото лице няма разрешение за този вид дейност), съдът може да обяви сделката за недействителна.
- Ако при сключването на договора за покупко-продажба на апартамента са били нарушени правата на непълнолетните.
- Ако имотът е приватизиран в нарушение на закона.
- При съставянето на договора в нарушение на действащото законодателство (например неспазване на писмената форма).