Фондове за недвижими имоти концепция и практика на инвестициите

В продължение на много векове, най-популярният обект на инвестиция се счита за собственост (инж. Имоти).

Както по-нататъшното развитие от края на ХIХ век на фондовия пазар. включително на фондовата борса и облигации. делът на недвижими имоти инвестиционни портфейли постепенно започва да намалява.

Независимо от това, дори и днес инвестиции в недвижими имоти са много привлекателни за широк кръг от инвеститори.

С инвестиции недвижими имоти, като правило, започва инвеститор път.

Ако обърнете внимание на структурата на активите на най-богатите инвеститори в света (виж. Фиг. По-долу), че е лесно да се отбележи, че делът на недвижими имоти в портфейлите си, съизмерими с размера на инвестициите в ценни книжа на ценни книжа (акции, облигации) и абсолютните стойности на неговия размер достига 23-25 % от всички инвестиции.

Като се има предвид очевидно популярността на инвестиции в недвижими имоти е крайно време да се говори за тях открито и смело.

Днес ние се бегло разбиране на средствата по недвижими имоти, ние обясни какво фондове на недвижими имоти. Какви са техните основни видове, каква е историята на възникването на фондове за недвижими имоти и практиката на инвестирането в тях.

Историята на възникването на фондове за недвижими имоти

До началото на 1960. инвестиции в недвижими имоти се състоят изключително от преки инвестиции в придобиването на някои сгради, физическото имота.

През 1960 г., първият в историята на фонда за имоти е била регистрирана в Съединените щати (АДСИЦ, от английски език. Инвестиции в недвижими имоти Trust), скоро е спечелил огромна популярност сред инвеститорите като сигурна инвестиция обект.

Тъй като формирането на инструмент портфейлни инвестиции, детайли и подобряване на регулаторната рамка, инвестиции в "измести" фондове за недвижими имоти значително т.нар преки инвестиции в недвижими имоти.

След САЩ фондове на недвижими имоти започва да се появява в Холандия (1969), Австралия (1971), Малайзия (1988) и други страни, най-вече в Северна Америка, Югоизточна Азия, Европа.

Историята на въвеждането на средства не е на територията на различни държави, е отразено в следната таблица:

Фондовете, инвестиращи в недвижими имоти. може да действа на територията на България само под формата на затворен тип фондове взаимно недвижими имоти (съкращение - ZIPFN).

Какво е Фонд за недвижими имоти?

По-просто казано, фондът за недвижими имоти - специален собственост комплекс, създаден за колективно инвестиране в недвижими имоти (жилищни сгради и съоръжения, земя).

фондове за недвижими имоти са варианти на взаимни фондове.

Техните дейности са регламентирани от Федералния закон споменато по-горе.

се характеризира с използването на намаляване "ZIPFN" на фондовете за недвижими имоти на вътрешния пазар.

В чуждестранна практика, най-често, в допълнение към по-горе споменатите съкращения са АДСИЦ, са LPT намаление (от английски език. Включена в държавния списък тръст, Австралия) и PIF (Пропърти Инвестмънтс фондове, UK).

Собственост фондове за недвижими имоти могат да включват пари. акции и облигации, недвижими имоти, собственост или други права на собственост.

Недостатък на всички активи на недвижими имоти е сравнително висок праг на "влизане". Инвестирането в тях, обикновено започват от 10 хиляди. Долара и по-горе.

Поради тази причина, инвестиции в инвестиционни фондове за недвижими имоти са по-подходящи за професионални инвеститори.

Видове фондове за недвижими имоти

Всички фондове за недвижими имоти могат да бъдат разделени в три групи: [1] на земята, [2] под наем и [3] разработчика.

Критерият за разделяне на средствата за тези видове е целта на създаването им.

По-специално, средствата земя недвижими имоти са ориентирани по сделки с имоти със земя, както и изграждане на недвижими имоти.

Основната цел - да получава доходи от разликата между продажната цена на завършени проекти и разходите за тяхното изграждане.

Целта на фондовете за отдаване под наем на недвижими имоти е за закупуване на търговски недвижими имоти за последващата доставка на платена използването на наематели.

На последно място, развитие на фондове за недвижими имоти са фокусирани върху ремонта или реконструкцията на "порутени" къщи.

Както работа разработчик фондове за недвижими имоти поемат функциите на наема, както впоследствие възстановен или реконструирани имоти обикновено се отдават под наем с цел печалба.

Инвестиране в фондове за недвижими имоти

В интерес на истината, трябва да се отбележи, че част от инвестиционния пазар в затворени фондове за недвижими имоти България "зад" от "цивилизован" свят не е много, десет години, или така.

Според скоростта на растеж на пазара на инвестиции в фондове за недвижими имоти (в световен мащаб) надмина пазарния дял, като същевременно осигурява и пропорционално или по-високо ниво на рентабилност.

След освобождаването на най-големите фондове за недвижими имоти в фондовия пазар и преминаването на процедури корпоратизацията инвестициите в тях са се превърнали в по-ликвидни и, като следствие, по-голяма популярност сред обикновените инвеститори ...

Оборотът редица фондове за недвижими имоти на фондовите борси ежегодно изготвят няколко милиарда долара, като се конкурира по този показател с най-големите компании в света.

фондове за недвижими имоти: заключение

За да обобщим, бих искал отново да привлече вниманието на читателя към някои от основните идеи, свързани с инвестиции в недвижими имоти.

Преди това тези инвестиции са напълно прави, че се осъществява под формата на сделки по покупко-продажба на имот и други недвижими имоти, през последните десетилетия стана възможно да косвено инвестират в недвижими имоти чрез придобиване на акции в съответните фондове на недвижими имоти.

Инвестициите в недвижими имоти. Средства заедно с онлайн инвестиции на фондовия пазар, са високотехнологични и ефективен начин да поръчате личен капитал.

Доходността на тези инвестиции да надхвърли рентабилността на инвестирането в ценни книжа, най-високо качество.

За местните инвеститори са най-достъпните инвестиции в недвижими имоти в затворени взаимни фондове. въпреки че за мнозина, дори и най-малката възможна стойност на инвестицията може да бъде твърде висока ...

Въпреки това, тъй като придобиването на опит в инвестирането и натрупване на достатъчно количество на наличните средства трябва постоянно да се разширява присъствието си на инвестиционния портфейл от инвестиции във фондове, които инвестират в недвижими имоти. тъй като тази стратегия ще се постигне приемлив баланс между риск и възвръщаемост.