Етажната собственост в Казахстан как да се регистрирате и защо е необходим

9 съвета за богатство от най-известните милиардери

Правата върху обектите на етажната собственост - нов и не разбирам думите, по-често просветват в ежедневието на Казахстан. В тази статия ще научите за етажната собственост върху обекта на права, кога и как те трябва да бъдат регистрирани и най-накрая, какви са предимствата на този отворен собственост.

Етажната собственост в Казахстан как да се регистрирате и защо е необходим

Етажната собственост - специална форма на собственост или други права на собственост, в която отделните парчета на недвижими имоти са отделно / индивидуална собственост на граждани и / или юридически лица, както и тези части от имоти, които не са в отделна собственост, включително земя, принадлежат тях на правото на обща собственост и не могат да бъдат отделени от правата на собственост по силата на отделен собственост.

Като пример една къща, в която всеки апартамент е собственост на наемателя, но заедно къща и прилежащата земя е обща собственост. Етажната собственост - съсобственост между собствениците на апартаменти в същата сграда или сгради, разположени на една и съща парцела.

Нуждаете се от информация за недвижими имоти, строителни или жилищни цени? Погледнете в популярния serviseOtvety!

Ако ние считаме, вътрешното положение, всеки един от нас се замисли за това, кой притежава балкони и лоджии, които трябва да следят цялостното състояние на къщата, Топлофикация, ремонт на покрива на покрива и по стълбите в къщата и други аспекти на комфортен престой. В тази статия ще намерите отговори на много ежедневни въпроси и да научат как да се подобрят условията им на живот.

Защо трябва да се регистрират етажната собственост?

Значението на тази форма на регистрация на собствеността се дължи преди всичко готовност и желание от гражданите не зависи от външни обстоятелства и да следите на недвижима собственост, имоти себе си. В момента, в обхвата на управление и поддръжка на жилищни сгради в най-силно представени в основните операции СКО, които ще говорят едни и същи клиенти и изпълнители за ремонт време и услуги, ангажирани в "монополно" позиция и не се стремят да предоставят качествени услуги за ремонт на общата собственост.

Втората причина е възможността за получаване на подкрепа от страна на държавата, например, по време на ремонт. Във връзка с одобрението на жилищното строителство и комунални услуги на програмата за модернизация, предназначена да подобри качеството на вътрешни / общински съоръжения и услуги, много видове подкрепа, предназначени специално за недвижими имоти, регистрирани като етажна собственост.

Друга причина за държавна регистрация на права върху обекти на етажната собственост е прилежащия терен. Ако правото на етажната обекти, регистрирани, включително регистрираните колективни права върху земя (например правото на собственост и на земята, върху която стои са неразделни), който е в непосредствена близост до къщата и да се разпорежда с тях по свое усмотрение, по договореност с другите жители.

Промени в закона "за жилищно строителство отношения"

проблеми KSK, пряко свързани с почти всеки гражданин на Казахстан, така че закона "На жилищните отношения" непрекъснато се подобряват за удобство на всички страни на връзката.

Всеки изменен

Измененията бяха направени най-вече на член 42 от Закона. В резултат са получени следните изменения и допълнения:

  • Когато не се постигне споразумение между собствениците на помещенията (апартаменти) относно избора на форми на етажната собственост управление в срок от 1 месец, жилища инспекция по време на въвеждане в експлоатация на сграда с апартаменти (жилищна сграда) на дефинира тримесечния период от сервизна организация, която извършва функции на етажната собственост за управление на тялото.
  • Управителният орган на етажната собственост вече е част от "привеждане в писмен вид до знанието на новите собственици на помещения (апартаменти) информация за по-рано, приета от Общото събрание на собствениците на помещения (апартаменти) решения."
  • Изпълнение на контролния орган в етажната собственост на етажната собственост обект и друга услуга не са свързани с дейността на обекта етажната собственост е забранено.
  • Предоставени обществени услуги трябва да отговарят на техническите изисквания, посочени от националните стандарти и технически разпоредби.
  • Всеки един от собствениците, както и държавния орган има право да поставя въпроси на собствениците на апартаменти за СКО образование за избора или назначаването на председателя или юридическо лице да управлява етажната собственост.
  • Броят на задължителните въпроси на срещата на собствениците на апартаменти да включва подбор и (или) отказа на услуги, подлежащи обслужващи дейности.
  • Местните органи на изпълнителната власт имат право да инициира среща на собствениците на помещения (апартаменти) с решение от избора на наемане или управление на жилищен блок (управителя) или юридическо лице да управлява етажната собственост.
  • монтаж съгласи с мнозинство от гласовете на всички собственици на сгради (апартаменти), пряко участвали в заседанието или гласуваха с помощта на електронен цифровия подпис, с изключение, както е изложено по-долу.
  • В случаите, когато най-малко една пета от гласовете на всички собственици на сгради (апартаменти) етажната собственост обект гласува против предложеното решение на някои проблеми, повдигнати решение се счита за приети и изисква преразглеждане на общото събрание. Когато преразглеждането на решението по този въпрос изисква съгласието на най-малко две трети от собствениците на помещения (апартаменти) етажната собственост обект.
  • Компетентността на управителния съвет на кооперацията е да представлява на доклад за управлението на етажната собственост веднъж на всяко тримесечие.

    Това се отнася до предмета на дейност на етажната собственост?

    Според Закона "за жилищно строителство отношения" в домовете, които принадлежат към две или повече собственици на апартаменти, формира етажната собственост. Всеки един от собствениците на апартаменти трябва да има правото да притежава, използва и се разпорежда на помещенията, принадлежащи към него на индивидуални права на собственост. Общата собственост на обекта етажната собственост принадлежи на собствениците на апартаменти на правото на обща собственост.

    Предметът на дейност на етажната собственост включва всичко, което съпътства вашия дом - асансьори, мини, съхранение, покрив, тераси, веранди и така нататък.

    Как да се регистрирате правото на етажната жилищна сграда?

    Регистрация на етажната собственост обект навлиза в документите за регистрация на определена информация за земята и всички видове сгради върху него. Данните записва във формуляр, който съдържа информация, идентифицираща земя, описание на основните обекти и са необходими за регистрацията на характеристиките на етажната собственост обекта на вторични обекти, както и информация за вида на закона, под формата на съсобственост и размера на дяловете на членовете в общата собственост на етажната собственост.

    За да се вземе решение за създаването на етажната собственост и да се уверите, че повече от половината (50%) собственици на наемателите дяловото участие на това желание.

    Изберете упълномощен представител. Те могат да станете гражданин, избран по време на среща на членовете на етажната собственост или някой от членовете на етажната собственост, при условие, че делът на собствениците на етажната собственост е определено.

    Свържете се с Министерството на правосъдието и списък на необходимите документи.

    Необходими документи за регистрация на обекта етажната собственост:

  • Писмено изявление в този формуляр (за да видите и изтеглите формуляра за кандидатстване).
  • Фиш обект (апартамент / жилищна сграда) с посочване на площта на всеки от вторичния обект, заверени от правителството на НАО "Държавна корпорация" за гражданите. "
  • Заглавие и идентификационни документи за парцела, ако преди регистрацията на обекта на етажната собственост на земята не е била регистрирана.
  • Размери споделят общата собственост, както е дефинирано в определен ред (имуществото в къщата има пряко въздействие върху дял в общата собственост).
  • на разходите за материали разходи;
  • разходи за труд;
  • на цената на услугите на специализирани организации;
  • разходите на местно ниво, на земята;
  • придобиване струва obschedomovyh метра.

    Месец допринесе за спестовна сметка за управление на етажната орган определен (но не по-малко от 0,02 на метър MCI) средства за натрупване на основен ремонт етажната собственост обща собственост на обекта.

    Правата и задълженията на собствениците на апартаменти в етажната собственост

    Струва си да припомним, че в допълнение към очевидните предимства на регистрацията на етажната собственост има своите отрицателни страни. Ти спечели в прозрачността на разходите за материали за поддръжка на домакинството, знаете точно какво, къде и колко се изразходва за тази или онази нужда, обаче, в случай на авария - ремонт, както и да падне върху плещите на собствениците на апартаменти.

    Всички собственици на апартаменти имат равни права на обикновените предмети на етажната собственост, важното е да се вземе предвид последователността на определени действия. Собствениците също така са отговорни за безопасността и безопасната експлоатация на обща собственост и помещенията на индивидуална собственост.

    Има случаи, когато извънредна ситуация може да навреди на жилища собственост на други хора (например изграждане на облицовки повреди паркиран автомобил у дома). В този случай, собствениците на апартаменти са длъжни за своя сметка да поправи щетите или компенсиране на разходите по неговото отстраняване. Същото задължение да изпълнява и други граждани, които живеят в сградата или с помощта на стаята, ако те са в пряк причинител на щети.

    В това абсолютно не е от значение дали собственикът живее в апартамента или наемите. Правото на собственост и съоръжения на етажната собственост не се променя в зависимост от това дали даден гражданин се радва на своята собственост, или не.

    В заключение, ние отбелязваме, че в европейските страни, пазарната стойност на недвижимите имоти, включени в етажната собственост, мигновено се увеличава. Причината за това е, че хората са собственици на не само на цялата къща, но на местно ниво, които със сигурност ще бъдат регистрирани в етажната собственост. В Казахстан, макар че не е налице, но с формирането на собствениците на жилища мислят появи в близко бъдеще. В крайна сметка, с изключение на апартамента днес е всъщност цялата къща и земя, което е в съответствие с него, принадлежат на държавата

    Прочетете нашите други полезни съвети: