Доставка на жилища под наем чрез пълномощник, който плаща данък наем
Доставка на жилища под наем: който плаща данъци за апартамент
Апартаментът е собственост на баща ми, който не живее и не е регистриран там. В този апартамент е регистрирано мен и непълнолетен ми дъщеря. Аз и дъщеря ми живее с мъжа ми, така че аз искам да премине този апартамент под наем. Използване на парите от депозита също ще ми. Според закона за предаване на собственика на апартамента трябва да плащат данъци, но бащата не иска да го направи. Той се съгласи да подпише споразумение с мен, че имам право да взема апартамент под наем, който аз платени данъци от собствения им капитал. Или друг договор. Има ли достатъчно на такъв договор, така че данъкът не е имал оплаквания за бащата на плащане на данъци? или имате нужда от нещо друго да направя? Ако достатъчно, че следва да се уточни това споразумение, а когато това е необходимо, за да го отведе до данъка? Към момента на подаване или, когато е подписала договор за наем? Благодаря.
Отговорите адвокати (7)
Във вашия случай, в допълнение към споразумението, трябва да се издаде пълномощно, упълномощено да представлява собственика на жилището с данъчните власти. За да направите това, отидете на всеки нотариус.
Има възможност да предоставя услуги за изготвяне на трудов договор в sootvetsvtii с изискванията на закона, между вас и собственика и за доставка на жилища при наемането на трети лица.
Искрено Тамара F.
Въпроси към адвокат?
Добър ден. Най-простото нещо - да издава нотариално заверено пълномощно да подпише от името на собственика, за да сключват договори за наем и представителството на интересите на собствениците в данъчните правоотношения. Това е достатъчно.
Тъй като апартаментът не е на живо, той ще действа като представител на баща си с нашите клиенти и като представител на своя за данъчни цели. Това често се случва. Нищо сложно. Обърнете се към всеки нотариус - това ще ви направи пълномощно. Могат да бъдат достъпни от всеки нотариус. Трябва да се консултирате баща ти (Твоето присъствие не е задължително, или да отидете заедно. Без него, за съжаление вие нотариално пълномощно не дава.
Изясняване на клиента
Проблемът е, че на собственика (баща) по принцип не искат да плащат данъци. Привлича пари. Той се оттегли, а ако той наема апартамент официално, тя губи част от пенсията.
Искам да плащат данъци от тяхно име.
И това пълномощно мога да кандидатстват за баща ми документи, за да бъде негов представител, но официално той плаща данъци и е лишен от част от пенсията.
Или аз не разбирам?
Добър ден. Данъкът ще трябва да плати на лицето, което получава финансова полза от отдаване под наем на апартамент при наемане.
Ако се изготви договор за пълномощно от името и в полза на баща си (собственика на апартамента), съответно, да се реализира печалба на такъв договор (наема) и да заплати той дължи данък ще (да премине декларация ще го има от свое име и под подписа си, данък също ще трябва да плати за него - но правя всички тези неща могат да ви се - попълва се от негово име на декларацията, го подписва с него, изпратен до данъчната администрация по пощата, както и изчисляване на данъка, да вземе разписката, попълнете от негово име и, съответно, лепенки да бъде във всяка една банка).
Има и друга възможност - да направите с баща си на договор за наемане на апартамент (безплатно), договорът предвижда правото си да вземат апартамент в podnaym- за цената си и си гледа. При този вариант цялата отговорност, включително плащането на данъци и подаване на декларация-вече от ваше име, съответно ще ви носи лично.
Не съм напълно съгласен с предишния отговор.
Лица, които получават доходи от жилища под наем на други граждани, независимо подават данъчни декларации и да плащат посоченото количество данък върху личните доходи в съответствие с чл. 228 от Данъчния кодекс.
В този случай, на данъчните органи не извършват регистрация (счетоводство) на лизинг на помещения. Данъкоплатците, които укриват данъци задължения са определени в резултат на контрола на данъчните власти. Проверка работа за привличане на тези хора в декларацията за доходите, получени от отдаване под наем на недвижимо имущество се извършва редовно и с участието на правоприлагащите органи.
Когато се предоставя договор за наемане на жилища срещу заплащане, така че, ако смятате, че регистрацията на договора с бащата не е на трудов договор с цената - 0, и със свободен трансфер договор в използването на жилището, които с право на вас като кредитополучател предава на корпуса при пренаемане на договор със съгласието на кредитора. В този случай, можете да сключи договор за препитание и да получава рента от тази пренаемател, съответно, не по-късно от 15.04. otchtenym следващата година да подаде декларация за доходите с копие от заявлението, или заверено копие на тези споразумения.
И защо вие настоявате за плащането на данъци в този случай? Това нетипично поведение. Почти всички, които под наем жилища под наем в момента предпочитат да го правят, без да плащат данъци. Защо не искате да намерите вариант, когато официално приходите никой няма да се, но в същото време, в действителност апартаментът ще се отдава под наем?
Изясняване на клиента
Запазете нерви и нервите на баща си.
В крайна сметка, тези опции не са напълно легитимни, и да седнете и да не искат да трепери.
В този случай, колегите ви предлагат някои много законни възможности, а вие трябва да изберете един от тях, или да се обръща директно към адвокатите и да им даде заповедта за развитието на всички възможни опции, от които можете да, като се вземат предвид всички рискове и обстоятелства, анализирани от експерти, които да избирате най-доброто за вас.
Максим, не ми е ясно несъгласието си с моя otvetom- защото отговорът ви е същата като единствените ми други фрази?