Договорът на доверие за управление на недвижими имоти

Когато собственикът на имота, например, се оставя да се вземат за постоянно в друг град или държава, той оставя тук вашия апартамент или друг вид недвижими имоти. Тя ще бъде самотна засада и крилата, които никога не могат да се появят или активно поддържани и дори донесе значителни приходи. Естествено, второто изпълнение е по-благоприятно. Именно защото тя представлява съгласието на доверително управление на недвижими имоти, като същевременно му собственик е далеч или не е в състояние да управлява собствеността си за някои други причини.

Цялата същност на това споразумение е, че собственикът на имот прехвърля правото да го управлявате от друго лице. Този човек ще представлява интересите на собственика на имота, увеличаване на печалбата, която носи в стаята. Като правило, имуществото, прехвърлено към управлението, за да се увеличи рентабилността си, което позволява използването на квадратни метра с максимална полза за всяка една от страните по сделката. Така например, собственикът на изоставен апартамент може да наемете или използват по друг подобен начин.

Спестете време и нерви. Кликнете тук, и в продължение на 5 минути ще получите безплатен професионален правен съвет.

Кой и в какъв ред да се сключи договор

Като правило, имотът е регистрирано по акт Trust, когато сегашният собственик не е възможно да се справят с грижите за нея и други въпроси, свързани с недвижими имоти. Доста често, договорът, сключен поради временното отсъствие на собственика. Например, когато получателят е починал и неговият приемник за определена сливане причини не може да оправи задълженията адвокатът може да се оттегли от ситуацията с помощта на договора за доверително управление на недвижими имоти. Когато се появи бенефициера, той може да прекрати своето действие, като се позовава на същия нотариус, който е направил сделка.

Препоръчително е да се разбере кой сред участниците на пълномощното. Там не е една от страните, както и някои от които трябва да се знае не само на довереника, но и на други участници. Ето как те се наричат в документа:

Trustor - т.нар в собственика на документа на имота;
Довереник - тема, която поема отговорността за управление на недвижима собственост, да го кажем просто, това е най-попечител;
Бенефициент или по избор фигура - физическо или юридическо лице, в интерес на която операцията по обект. Важното е основател и на бенефициента може да бъде различни лица, в зависимост от това, което е посочено в силата на адвокатски документи. Ако тази позиция се игнорира в документа, като бенефициентът автоматично ще се счита за основател на управление, което означава, че действителния собственик на имота.

По отношение на избора на управител, те могат да действат като търговски организация, както и физическо лице, което има статут на ПР. Често тази дейност се счита за бизнес, но в случай, когато пълномощно, подписано от временна липса на наследник, такава дефиниция тя се отстранява.

Какво обекти се прехвърлят на контрола на

Не всеки апартамент или друга сграда, която е обект на имота може да се прехвърли под контрола на аутсайдер използва прокси. Доверието дава на обекти, които потенциално биха могли да бъдат печеливши. Това е характерно за този тип документ.

И какво се разбира под управлението - е напълно различни фактически и правни процедури и действия, чиято цел е печалба. Примери на такива действия са:

Отдаване под наем на апартаментите;
Трансфер в процес на разработка земеделска земя или част от него;
Управление на търговски площи, магазини, търговски центрове и др.;
Офис;
комплекси собственост и извън него.

След това парите, които плаща на наемателя, движейки се на действителния собственик, който вече реши, че се стигне до довереника. Разбира се, някои от предимствата, дължащи се на него, защото е на раменете си всички трудности лежат, а собственикът на единствените получените дивиденти.

Но избора на контрола трябва да сте особено внимателни, защото този човек е голяма отговорност, тъй като собственикът на имота трябва да бъде напълно доверие. Ако няма доверие, най-добре е да попитате близък член на семейството да представлява техните интереси. Той просто няма да действа единствено в собствените си интереси.

В допълнение към недвижими имоти, както и правата се прехвърлят на преместваеми обекти. Например, ценните книжа, които понякога са част от комплекс, собственост, като неделима част от имота. В този случай, мениджърът е важно не само такива човешки качества като честност и почтеност, но и професионални умения, за да се разпорежда с правата, предоставени на дясно. Често става дума за фирми, които не могат да бъдат разделени на самата сграда, както и че парите, необходими за работата си. Тъй като контролът е необходимо да се справят с всички на комплекса.

Особено интересен момент - да се контролира ипотекирания имот. Собственикът е длъжен да уведоми за контрол, че имот, който дойде при него в администрацията, е обременена като обезпечение. Ако тази процедура не се осъществи, управителят има право да прекрати договора по време на процеса, както и собственикът на имота трябва да му изплати обезщетение в размер на годишното възнаграждение.

Как да направите поръчка

Сделката е различен, защото залогът са правата на собственост, което не е най-достъпен продукт, който може да се купи всеки. Дори напротив - за покупка на имот са за да спаси живота на едно семейство половина. Естествено, регистрация на права за това причинява много разумна страхове. Но има един принцип, който се състои във факта, че договорът задължително регистрирано в Rosreestra когато става въпрос за жилището или бизнес. В допълнение, важно е да се знае, условията, които се считат от съществено значение. Те включват:

Информация за обектите, които се предават на контрола. Това е особено вярно на съставно собственост, която трябва да бъде приет от инвентара, за да не пропуснете нищо;
Информация за обекта, която е страната, в чиято полза на договора е направено;
Информация за възнагражденията, която се плаща за работата си мениджър. Ако работата се извършва безплатно, в документа трябва да е правилно да се каже;
Важен момент е описание на правата и задълженията на страните;
също е определен срок на договора, като в този случай максималният срок - пет години;
Каква отговорност ще страдат ръка, ако са нарушили условията на договора

Що се отнася до останалите условия, текста на документа и може да бъде пропусната, тъй като тези характеристики не са задължителна процедура. Независимо от това, че е желателно в текста на пълномощното за управление на следната информация е дадена:

Има ли някакви ограничения за недвижими имоти: ипотека, забраната за отчуждаване и други важни нюанси;
Рамките, в които контролът могат да работят;
Кога и в каква форма ще бъде управлението на собственика на доклад за напредъка;
Възможно ли е да се контролира зареждането на някои от своите задължения на друго предприятие;
Какви причини може да действа катализатор за предсрочно прекратяване на договора;
В какъв ред ще бъдат възстановени разходите за контрола, който той трябваше да се извърши във връзка с тяхната работа, и дали тези плащания са компенсирани.

Както можете да видите, много точки, но те са отговорни за правилното изпълнение на документа и правилното му функциониране.

Особености документ

Формата на документа в много отношения доста сходни с други документи, като пробата, но все пак има някои личностни черти, които трябва да се прави разлика правилно да се направи пълномощно за управление на недвижима собственост.

Управителят може да бъде отговорен за имота само през определен период от време;
Лице, което управлява недвижими имоти, извършва операции изключително от свое име, а не в името на клиента;
На първо място интересите не отговарят на управителя и собственика или получателя, в зависимост от това, кой се дължи на печалба;
Управление на почти напълно автономно. Той почти не зависи от клиента, докато получават директно погребване на собственика на имота трябва да го осъзнават, но ако това не се получи, тогава човек е напълно свободен в действията си, избирайки най-добрите методи за управление на собственост, както и прилагането им в удобно време на удобно място;
Особено важно е, че обектът, който постъпва в контрола, не се отдели от друга собственост и не може да бъде избран заради дългове на собственика. Въпреки това, има и изключения, например, ако имотът е ипотекиран, и стопанинът му фалира.

Празен документ се състои от няколко елемента, които трябва да бъдат попълнени, и правилно и компетентно:

Когато договорът се прекратява действието си

Особеността на това споразумение е, че тя прекратява автоматично, не работи, но и отново доверие договор не е необходима регистрация. Пълна документ за действие може да бъде в края на работата си, но само ако една от страните да търси подходящо изложение, което ще изисква да се освободят от някои задължения. Ако това не е направено, договорът автоматично ще бъде удължен за същия период, което е посочено в предходната версия на споразумението за управление на недвижими имоти.

Но в допълнение към договора, каза разполага със следните факти могат да бъдат идентифицирани, които спират действието на споразумението:

Ако получателят откаже да направи печалба идва към него по силата на договора;
В случай на смърт на получателя, ако документът не е предвиден за такива обстоятелства не са уточнени наследник, към който прехвърля в значителна степен всички предимства на починалия;
Ако възникнат обстоятелства, които не позволяват на страните да спазват задълженията си, или една от страните желае да прекрати сътрудничеството;
Ако собственикът реши да спре сътрудничеството с контрола. Но в този случай той плаща компенсация на управителя е предвидено в договора;
Ако Trustor в несъстоятелност;
Ако създателя признат напълно или частично недееспособни.

Когато имаше подобна ситуация на страните трябва да решат бързо, какво да правя по-нататък, така че да не го увеличат. Много по-лесно да прекрати договора, а когато нещата станат по-добри, за да го направи отново, разбира се, ако възникне такава необходимост. Ако не, тогава на пострадалото лице получава обезщетение, предвидено в договора, и търси нова работа.

Управление на недвижими имоти Trust
Когато искате да се доверите на управление на имота
Правни консултации по въпроси и сделки с недвижими имоти