Developerstvo - професионална дейност

Мнение на експерта: Николай Turchin, директор развитие на "The World" търговска мрежа

- Основните тенденции възникващите на пазара в последните две години - агресивна регионална експанзия и формирането на пул от разработчиците.

Като говорим за първата тенденция, трябва да се отбележи тук, че е имало качествени промени - в регионите отидоха на чуждестранни играчи, като IKEA, OBI, Castorama и други оператори, работещи в DIY формат. Докато преди те са били ограничени до Москва и Санкт Петербург, но сега започна активно да проучи южната част на България и Урал, и претенциите на IKEA и освобождаването на Сибир.

- Смята се, че делът на мрежата от разработчиците не е толкова висока. Какво мислите, каква е причината?

- Делът на мрежата, докато разработчиците наистина ниски. Факт е, че в продължение на дълъг период от време, ангажирани в строителството не са професионалисти, и, като правило, финансови институции, които са получили на активите в земята и се опитаха на тази земя, за да направи нещо. Сега има хора, които идват в developerstvo на магазинна мрежа и следователно представляват нещо добро за търговията на дребно. Те се разработи ясен план за развитие: имаме нужда от такива и такива обекти в такъв регион. На пазара започват да осъзнават, че developerstvo - професионална дейност.

- Как е отношението на властите към центъра на сегмента на търговски в сравнение с миналата година?

- Всеки разбира, че продукцията на оператора в областта - това е "пари", а оттам и създаването на работни места, получаване на определени финансови средства в хазната на града и т.н. Ето защо, днес на сайта за строеж не е изолиран само до затворените зони, като, например, Екатеринбург. Но тук вече е напредък: IKEA дойде, дойде големи оператори Москва. Ключови събития вече са преминали.

Колкото по-бедна от региона, най-добрите условия и предлага на разработчика. Друг въпрос от по-бедни региона, толкова по-малко интересен от предприемача да отида там. Сега там е не само развитието на мегаполиса, но и градовете с население от 500 000 или по-малко. Модерен бизнес модел прави възможно.

- Можете ли да посочите най-интензивните търговски обекти в региона?

- Ако не се вземат под внимание Москва, която има по-глобален пазар, вече е активна експанзия е в София. Въпреки това, тук има трудности с доставката на обекти и тяхното приложение: много от тях остават замразени.

- Има ли някакви критерии за избора на региона за изграждане на търговски център?

- Има общи критерии, и там е индивидуален - тези, които са взети под внимание при всеки отделен случай. Общи критерии включват и размера на пазара, която зависи главно от размера на населението и неговата платежоспособност. Ако те региона показатели разработчик са удовлетворени, толкова повече той решава каква стойност има за участие в конкурса, предложението на цената на вход в региона, изчислява възможно обемът на продажбите и маржа, с които ще бъде възможно да търгувате логистика. И само тогава вземе окончателно решение, е интересно област или не.

- Какви са основните трудности при намирането на места за пазаруване съоръжение?

- Имаме нужда от много добро разбиране на основните потоци на трафика и потреблението на града. Така например, София е центростремителна движение, бягане от Москва до центъра на града през нощта и центробежни от центъра до Околовръстен път през нощта. Въз основа на това, опитвайки се да намери или да "постави" на обекта в точката на най-голяма концентрация на потоци, най-добрата вечер. Но, да речем, Магнитогорск линейно движение потоци: от едната страна на реката се намира фабриката, от друга - кът за спане, и има три основни начина, по който хората се движат между тях. Някъде в околностите на тези начини и трябва да имаме в търговския център, за да живеят в близост до трафик.

Ако решим да се отвори регионален търговски център, ние трябва да се изчисли възможността за входа към него. Нека тя няма да бъде в дневния миграционния път, но достъпът до него трябва да е лесно. В този случай е необходимо да се грижи за наличието на голям парк, ясно е, входните пътища и т.н.

- Какво мол днес, най-популярните формати?

- На първо място, това е един малък местен търговски център (до 15-20 хиляди квадратни метра ...), находящ се в отделни области на пътя на хората от дома до работното място, например, в близост до метрото, автобусна спирка, или зает магистрали. Тук, като правило, може да "седи" хардуер магазин, супермаркет, няколко магазини за дрехи и т.н. Тези хора посещават търговския център почти всяка седмица; тези центрове са доста "живи", обаче, е трудно да се "седни", защото на високите наеми и малки площади.

Също така популярния търговски центрове по-голям размер, средна площ от около 30 хиляди кв. М. m фокусира върху областта 3-4. В този случай, основната задача - да го поставите в непосредствена близост до жилищни сгради, осигуряване на трафик през делничните дни.

- Тази година наемите за "котви" са се увеличили средно с 15%. Мисля, че през следващата година или две нива ще продължат да се покачват, главно поради регионите. Разбира се, всички оператори са окончателни планове за броя на магазините си в даден град, и в някакъв момент от тяхното търсене ще бъдат удовлетворени. И тогава тя ще преразгледа цените.