Действайки председател на Хоа в жилищни сгради, неговата отговорност, ако правото е

Правата и правомощията на председателя на Хоа

Всички правомощия на председателя на Хоа са определени в член 149 от Жилищния кодекс. Специфични права обикновено се детайлизират в Устава на Организацията на Хоа, на общото събрание, но те не могат да противоречат на разпоредбите на закона. По този начин, според председател на дисплея в ефир има право да:

подпише от името на документи за плащане на Хоа;
разработване на персонал (т.е. за определяне на броя на работниците и служителите в Хоа, техният график на работа и да плати за тяхната работа);
следи за изпълнението на решенията на Общото събрание и Управителния съвет;
да сключват договори с организации, обслужващи къща.

Въз основа на това се определят правата си:

изцяло да се разпорежда с всички средства по банкови сметки на етажната собственост;
изчислява с организации, които предоставят услуги по поддръжка и предоставяне на обществени ползи;
провеждане на независима счетоводството;
да назначават и освобождават служители;
плати заплатите на служителите на Хоа, включително и себе си;
контролира работата на служителите на Хоа и други организации, с когото поръчка за услуги.

Освен това, споразумението може да се определи и такива правомощия Председател:

да действа от името на Хоа в съда и да вземат пари, за да покрие съдебни разноски;
да съди съдебни дела;
обявява търг на търг за поддръжката на дома;
имат право на глас на кастинг в случай, че становището на общото събрание на членовете са разделени поравно;
да предостави на жителите на необходимите документи;
таксува наем.

По принцип тези правила могат да бъдат прехвърлени на други служители в ефир. Например, правото да се яви в съда - адвокат, такса наем - счетоводител, за да даде на наемателите документи - секретар, и т.н.

Ако в една къща, дом на голям брой обитатели, такъв подход е подходящо. Но ако къщата е малка, тогава всички тези права и задължения може да се даде и един мъж - председателят на Хоа.

спорните въпроси

Често, когато се определя правомощията на председателя на спорни въпроси. Например, дали правото на председателя на Хоа да влезе жителите на апартаментите.

В съответствие с Конституцията на всеки Bolgariyanin има право на неприкосновеност на дома. Това означава, че без разрешение на наемателя никой няма право да проверяват апартамента - дори правоприлагащите органи (да отговаря на условията, те трябва да имат решението на съда за търсене - заповед).

Следователно, без разрешението на председателя на наемателя в ефир няма право да влиза в апартамента, ако е само на ръцете му не биха били решение на съда.

Но в някои случаи и влизането в апартамента, което трябва - дори и ако наемателят срещу, или ако липсва. Например, една тръба взрив в апартамента си, а къщата наводнен. Такива ситуации са крайни.

Но дори и в този случай, председателят и членовете на Хоа - дърводелци, техници и т.н. - Нямаш право да влезе в апартамента, най-вече за извършване на пукнатината врата. Максималната че те могат - блок и варя съседи вода тръби по-горе и по-долу. Ако, например, късо съединение, те може просто да се изолира апартамента от общата електрическа верига.

След пътника, казват спешни случаи, бъдете таксувани за загуби.

Понякога устав в ефир, предписан, че в случай на непредвидени ситуации vozniknovneiya председател има право да вземе апартамента без разрешението на наемателя. Тази харта не е легитимна гледна точка с Конституцията на и може да се обжалва в съда.

Вторият спорен въпрос - дали правото на Хоа публикувате списъци на длъжници. В съответствие с "Закона за личните данни" е забранено разкриване на информация за дадено лице, без писменото си съгласие, включително:

По този начин, в съответствие със закона, без писмено разрешение от председателя на Хоа няма право да се покаже списък с имена на длъжници. Максимумът, който е позволено - безлично представяне на информацията.

Например, можете просто да напишете: "В тази къща живее общия размер на дълга 23 длъжници за комунални плащания надхвърля 250 хиляди рубли. Моля плаща наема на време. " Това - на максимум. Дори не можеш да се изброят konretno апартаменти на длъжници стая.

Бордът може да направи списъци за себе си, например, да се направи от врата кръг и да обясни на длъжници за отговорността за неплащане на апартамента.

Действайки председател на Хоа в жилищни сгради

Отговорности са тясно преплетени с правата на президента. Така че, голяма част от това, което е разрешено от председателя, той трябва да изпълни:

наблюдение на дейността на изпълнителите и на правилното качеството на работата, извършена от тях;
следи за санитарно и техническото състояние obschedomogo собственост;
да сключват договори с организации, обслужващи къща;
сключва договори с физически и юридически лица, които не са собственици и наематели на помещения на ремонт и поддръжка на сгради;
събира наемите от наемателите и ползвателите obschedomovogo собственост (ние говорим предимно за предприемачите, премахване на магазини и офиси на първия етаж на къщата);
спазването на правата на собственост;
следи за изпълнението на техните задължения на собствениците на жилища по поддръжката на сградата (с други думи, за да се контролира събирането на наеми);
поддържане на счетоводство и статистическа отчетност, бизнес документация;
своевременно да извършват банкови операции;
наемат и служители на влаковете в ефир;
реагира на възможната поява на аварийни ситуации;
следи за спазването на правилата на общността и прилагането на нормите на корпуса, на Гражданския процесуален кодекс, изискванията на SanPiN и други нормативни актове.

По този начин, от порядъка на задълженията на председателя е доста широк. Ето защо, жителите трябва внимателно да провеждат избори, за ръководител. Той може да делегира част от своята работа на служителите.

Например, на всички банкови операции и счетоводство могат да се извършват от професионален икономист, но за изграждането на държавната монитора на упълномощени инженери.

Председател на задача - да организира цялата тази работа и да се предотврати аварии.

За председател на Общото събрание и Управителния съвет на Хоа допълнителните мита, могат да се възлагат. Например, когато ремонтът може да бъде разрешен, за да контролира всички операции и управлението на средствата, заделени за тези цели.

Отговорност председател в ефир

Председателят е длъжен да действа строго в рамките на Кодекса за гражданска и жилищния фонд. Всяко отклонение от правилата, може да послужи като претекст, за да го отстрани от длъжност и изправени пред съда по законен начин.

небрежност;
присвояване;
измама;
злоупотреба с власт.

Въпреки това, за своевременен отговор е най-добре да се предвидят процедури за изправянето пред съд на председателя в Хартата на Хоа, например:

отговорност, която се налага върху него, без да се обърнат към съда, в общото събрание на наемателите (например глоби за злоупотреба със средства от Хоа);
ред щети (например общата компенсация на загубата на пари доброволно или като отидете в съда);
процедурата на отивайки в съда;
Председател на мярката отговаря за действията на изпълнители (например, ако повредата не е председател на причините, и на изпълнителя - трябва да се посочи точно кой управлява излага твърденията).
материал мярка на отговорност за конкретни действия на президента.

Тъй като работата на председателя, свързани с големи суми пари и управлението на големи стопанства под формата на жилищна сграда и прилежащата територия, той ще бъде лично финансово отговорни:

obschedomovogo за безопасността на собственост, като всеки друг наемател или член на управителния съвет;
за опазване на материалните активи, държани в офиса на дъската (мебели, офис оборудване, домакински уреди и т.н.);
за безопасност на средства по Хоа платежна сметка;
за верността на населени места с изпълнители и сервизни организации;
за легитимен колекция от наем и отдаване под наем;
за правилното разпределение на фонд работна заплата;
за правилното използване на средствата и се нанася върху резерва за основен ремонт.

В случай на нарушения срещу членове на председателя на Комисията за одит се извършват в присъствието на двама свидетели на акта за нарушение се определя от размера на щетите. След това ме обиди съгласило доброволно, извънсъдебно, за разрешаване на конфликта и да се компенсират загубите.

В случай на отказ на борда представи на Председателя на дело за нанесени щети, като прилага акта и веществените доказателства. От своя страна, председателят може да съди дъската и одитния комитет, ако не сте съгласни с прокуратурата. Това може да сложи край на прекратяване и промяна на председател.

По този начин, работата на председателя на Хоа е строго регламентирано от нормативни и законови актове. Той действа въз основа на разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс и жилищния фонд, и се ръководи от разпоредбите на Устава на Организацията на пряка на служебния си дълг.

Президентът правило предполага наличие на отговорности. В случай на нарушение на своите правомощия на президента може да се прилага за мерките от престъпна или административна отговорност. За действията си като председател е напълно отговорен и ще трябва да компенсира всички щети, причинени.

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 350-61-68 (София)
+7 (812) 627-14-94 (София)

Това става бързо и безплатно!