Данни за дарение на земя

Сред много сделки на гражданското право, които често се срещат в практиката, той заема специално дарение място. С този метод може да предава различни видове собственост, включително земя.

Транзакцията се урежда от правото на земи на Руската федерация.

Грант природата, както и някои други характеристики на дарението на договора на земята води до факта, че има много трудности и проблеми в своя дизайн. Ето защо, по-нататъшни разходи в по-големи подробности правила за съставяне и основните изисквания за този документ.

Концепцията и характеристики на сделката

Официално дарение, трябва задължително да бъде изготвена специална писмен договор дава земя (дарение).

Това е документ, в съответствие с който едната страна предава друг определен имот (в този случай земята) на свободна база.

Страни по сделката в този случай са:

Донор - собственик на земята;
подарявам - лицето, в чиято полза е направен записа за подарък (бъдещият собственик на имота).

Изготвяне на договора - това е един от основните начини, чрез които можете да прехвърли собствеността върху него на трети лица. Главната особеност на тази сделка е фактът, че прехвърлянето на собствеността се извършва без заплащане. което означава, че собственикът не получава място за абсолютно никакво заплащане.

Също така, някои функции са както следва:

получил като подарък собственост не е обект на разделение в случай на развод;
със стойността на получената част дарява трябва да плати PIT на 13%;
в случай на преработка на сделката между близки роднини (първа степен) Дарява данък не се плаща.

Освещаването се прави в писмена форма и не изисква нотариална заверка.

Въпреки това, за да се избегне рискът от предизвикателство, по-добре е да се осигури по договора при нотариуса - той не само ще гарантира нейната точност, но също така и за потвърждаване на жизнеспособността на донора и от правото му да направят сделка. Предизвикателство такъв документ ще бъде практически невъзможно.

Кой може да бъде връчена?

В общи случаи, страните по сделката имат правото да бъде всяко лице, което може да бъде роднини и непознати помежду си хора. Въпреки това, по отношение на подаръци на лица в някои ограничения, установени от законодателството. По-специално, те не могат да бъдат:

държавни служители, ако получаване на дара нещо общо с изпълнението на служебните им задължения;
служители на лечебни заведения, ако земята е прехвърлена от техните пациенти (или техни роднини);
служители на образователни институции, ако донор застъпник на своите студенти, ученици или техните близки.

Някои от изискванията съществуват и при донора. Те са общи за много цивилни и сделки включват:

капацитет на донора;
присъствието на собствеността си на сайта.

Забранено е също така дарението от името на непълнолетно лице. включително чрез своя законен представител.

В случай на неспазване на тези изисквания на сделката могат да бъдат оспорени от други заинтересовани страни: роднини донори или други претенденти на имота. Ето защо, изготвянето на дарение трябва да се подхожда много сериозно.

Как да се даде парцел - процедурата

Когато направите дарение страни могат да се възползват от такова примерно последователност от действия:

Получаване на необходимите документи

За регистрация на собственика на сайта сделка ще трябва да се подготвят следните документи:

Паспортни страни (оригинали или заверени копия);
документи, удостоверяващи собствеността на земята;
кадастрален план и разрез на паспорт;
даване на съгласие за земята от съпруг (ако сайтът е обща собственост на съпруг и съпруга);
съгласие на останалите собственици (ако земята в обща собственост);
даване на разрешение за земя (ако сделката провежда представител на собственика);
документи, потвърждаващи връзката на страните (ако те са близки роднини);
документи за наличие или отсъствие на мястото на тежести;
удостоверение за поземлен данък платени за тях;
документи за строителство или сгради, разположени на площадката (при наличност).

В зависимост от конкретната ситуация може да изисква и други документи, пълния списък на която се предлага от нотариус или регистрационен орган.

Изготвяне на договор

Както вече бе отбелязано, това се прави в писмена форма и не изисква нотариална заверка. документа на установената форма не е предоставена, така че страните могат да включват в нея някакви условия, които не противоречат на действащото законодателство.

Въпреки това, съществуват съществени условия, които трябва да бъдат в договора:

Освен това, не забравяйте да посочите подробности за двете страни, техните данни за контакт и взаимните права и задължения. Също така е важно да се уточни периода от влизане в сила на договора - това може да бъде или на конкретна дата и час на вписването му в съответния орган.

споразумение Регистрация

За да направите това, на донора трябва да бъдат третирани по специален орган - Rosreestr. Това се извършва чрез изготвяне на одобрен формуляр декларация по образец, което може да бъде взето в Rosreestra.

В действителност, регистрацията е предмет не самия договор и прехвърляне на собствеността от един човек на друг. Въпреки това, за да се потвърди този преход, е наложително да се представи документ, потвърждаващ, че, а именно акт.

И това отнема няколко екземпляра - по един за органа за регистрация и още един за всяка от страните.

Също така е необходимо да предоставите паспорт и документи, предоставени на сайта (целия списък на ценни книжа по-горе). В допълнение, на необходимата получаването потвърждаващ плащане на таксата за регистрация за предоставяне на обществени услуги за прехвърляне на регистрация на собствеността.

След регистрацията дарява също така получава сертификат за собственост на земята и се превръща законния му собственик. Това обикновено отнема не повече от 10 работни дни, но понякога този процес може да се забави.

Какво да имате предвид, когато се приземи дарение?

Концепцията и характеристики на адвокат

Пълномощното е документ, който дава право на трето лице да действа от името на собственика на сайта и да извършват различни действия за прехвърляне на активите си, включително и го давам. Необходимостта за регистрация на документа може да бъде причинено от различни причини, като например:

заболяване на собственика;
дългата му отпътуване;
неспособност да се включат в физически операции и клирънс т. н.

Proxy представител на собственика може не само да направи изявление от името на дарението, но и напълно следват сделката: направи споразумение да се сложи подпис върху нея, се обръщат към органа за регистрация, както и извършване на други необходими действия.

В допълнение към правата, той има определени отговорности - по-специално, той трябва да поеме всички разходи, свързани с регистрацията на сделката, съответно нейният подкрепа.
Пълномощното се изисква да уточни следните данни:

дата и място на издаване;
паспортните данни на страните (главница и агент).

След изготвянето на документа трябва да бъде заверен от нотариус, към която можете да помолите за помощ в своя дизайн. Пълномощното е длъжна да прилага към пакета от документи, необходими за подписване на договора, както и при кандидатстване за регистрация в Rosreestr.

потенциални проблеми

Сделката за дарение на земя е неравно, като в този случай получава обезщетение само за отдаване, на донора не предоставя реципрочен прехвърляне на ползи. Поради това, в някои случаи, когато направите дарение може да възникне някои проблеми, като например:

Предизвикване на сделката. Това се случва най-често след смъртта на донора, когато неговите роднини се опитват да докажат, че към момента на подписване на сделката, че е некомпетентен и не могат да бъдат отговорни за своите действия. Ако договорът не е нотариално заверено, рискът от предизвикателство увеличава значително.
Възможността за връщане към прехвърля от донора имота. Това позволява наличието на някои бази, като например:
- дарява причинило сериозна вреда на живота или здравето на донора (или неговите близки роднини);
- новият собственик на сайта е да го използвате за други цели, или от техните действия значително се влоши състоянието му;
- при сключване на сделката на собственика на имота е бил подвеждан нейното значение и правни последици.
Несъвместимост сайт специфични изисквания. По-специално, те включват липсата на официално определени граници на земята и кадастрален номер. В този случай, на заключение за освещаване невъзможно, без да извършват проучвателни процедури и постановка площ и топографски изследвания.

Също така, на дарението не е възможно без съгласието на останалите собственици (ако сайтът е в обща собственост). Поради това е необходимо да се вземат по-рано се грижи за наличието на споразумение, изготвен в писмена форма.

В някои случаи, дарението може да бъде обявена за недействителна, ако се докаже, че сделката е лъжа и измама или въображаеми. Например, както често се случва на практика, се стигна до заключението, вместо на договора за дарение, за да се спаси от плащане на данък върху личните доходи от сумата на приходите.

С подходящо договор за дарение регистрация на сделката не носи никакви трудности или рискове за страните, така че, когато документът е най-добре да се потърси помощта на опитен нотариус.