Данъци и удръжки при продажбата на недвижими имоти след 1 януари 2018 г.

Хората се събраха да продаде имота си, в допълнение към задачите на сделката, е необходимо да се проучи подробностите и свързани с данъчното облагане.

Всички промени, посочени в член Чл. 2171 гореспоменатия закон.

Нека ги разгледаме по-подробно, като им се подчертава в 2 големи блокове:

1. данък върху доходите на физическите лица (ДДФЛ) от продажбата на недвижими имоти,
2. приспадане на данък върху продажбата на недвижими имоти

Същността на промените в данъка върху личните доходи от продажбата на недвижими имоти
Увеличението на минималния период на собствеността върху недвижими имоти, след което няма да бъдете таксувани данъкът върху дохода на личен

Без данък (ЗОДФЛ), за да продаде имота си, ще бъде след 5 години на собствеността на това, вместо предходните 3 години (с някои изключения, когато този период се запазва непроменена в продължение на 3 години - по-долу).

Срок на мандата се брои от датата на придобиване на недвижими имоти в имота, което означава, считано от датата на държавна регистрация на права върху имота. Той е посочен в удостоверението за регистрация на правото или в извлечението от Единния държавен регистър.

За имоти придобити по наследство, период на собствеността се брои от датата на откриване на наследството, което е, считано от датата на смъртта на наследодателя.

Запазването на възможността за промяна на минималният срок на мандата подлага България - правото да се намали до нула минималния период краен срок на собственост върху недвижим имот, т.е. да го направи по-малко от 5 години. По този въпрос, те трябва да се подготвят съответните регламенти (Sec. 6, чл. 2171 от Федералния закон № 382).

Ако, например, в района на минималния период на собствеността на недвижими имоти ще бъде намалена с една година, а след това на лицето, ще бъдат освободени от данък общ доход, притежаващи недвижими имоти не е по-малко от 4 години.

Увеличаване на срока не се допускат на минималния период на собственост върху недвижими имоти към регионалните власти по закон.

Данък върху продажба на недвижими имоти ще бъде равен на 13% ако получените ще надхвърли разходите за закупуване на:

PIT = (приходи от продажби - разходи за придобиване) х 0,13

Ако продажната цена на обекта е по-ниска от неговата кадастралната стойност, доходът от продавач е равна на умножена по коефициент на отслабване К = 0,7 кадастралната стойност на недвижими имоти за продажба, а не стойността на инвентара, както е било преди:

PIT = 0.7 х Skadastr. Art-Th

Ако договорът за покупко-продажба от стойността на имота ще бъдат изброени по-долу на 70% от кадастралната стойност, дори ако това е реалната цена на обекта, данъчните власти ще извършат допълнителни данъци и предписват неустойка в размер на 20% от сумата на неплащане.

Това нововъведение елиминира по-рано широко практикуван от ситуацията значително подценяване на размера на сделката, може да намали основата за данъчно облагане.

Често срещан начин за "бягство от данъци", когато в договора за покупка определя стойността на сделката в 1 млн. не се облагат, а останалите разликата между реалната и обявената стойност на поръчката е била прехвърлена от разписки, терере може просто да бъде опустошително.

Ако, например, кадастралната стойност на продадената земя е 2 милиона рубли, както и сумата на транзакцията в договорни 1 милион рубли на. данъкът вече ще се изчислява с размера на кадастралната стойност 2 милиона рубли.:

PIT = 2,000,000 рубли. х 0,7 = 1,4 милиона рубли.

което означава, че продавачът ще трябва да плащат данък в размер на 70% от кадастралната стойност на земята.

Регионалните органи, както и преди, могат да бъдат намалени, до нула, фактор на намаляване K = 0.7. По този повод, те трябва да публикуват на съответните закони (ал. 6, чл. 2171 от Федералния закон № 382), а заедно с тях ще бъде полезно да се чете в подготовка за продажбата на недвижими имоти.

Данъчно облекчение, когато продажбата на недвижими имоти - ситуация, в която данъкът върху дохода не е заредена

1. Данък върху дохода не е заредена, ако само продадения имот (къща, апартамент), с цел да се закупи друга - независимо от периода на задържане и същи.
2. Правото на освобождаване от данък върху личните доходи се отнася дори за случаите, когато собствеността на бившия корпуса е по-малко от 3 години.
3. Ако продавачът е собственост на няколко имота, той не ще трябва да плащат данък върху доходите си, при условие че стойността на сделката няма да е повече от 5 милиона рубли. и притежание на период, не по-малко от 3 години, освен в случаите, когато на регионално ниво на собственост може да бъде удължен до 10 години.
4. Ако размерът на приходите от продажба на недвижими имоти е по-малко от цената на покупката му или то е, че трябва да се документира.
5. Освобождаване от данък върху личните доходи се диференцира според метод за получаване на граждани собствеността на имоти с най-малко 3 години на собственост, както и за случаите, когато:

• приватизирани собственост;
• собственост премина в собственост на правото на наследяване, или получен като подарък от роднини, които, в зависимост от Семейния кодекс на Руската федерация, са съпрузи, родители и деца, баби и дядовци и внуци, пълни и половина (с една и съща бащата или майката) братя и сестри ,
• имот се прехвърля в собственост на договора за поддръжка на живота или на издръжка платец на наема.

Данъчни облекчения за продажба на недвижими имоти

данъчното облекчение се нарича парична сума, която намалява крайната сума на данъка, изчислен на базата на разликата между приходите и приспадане.

Когато primenenenii приспадане данък данък се изчислява, както следва:

PIT = (доход - приспадане) х 0.13,

т.е., на приспадане намалява данъчната основа (член 220 от Данъчния кодекс).

Приспадането е 2 вида:

1. приспадане данък върху недвижимите имоти е фиксирана сума,
2. на приспадане на сумата на действително извършените и документирани разходи, свързани с придобиването на имота.

Можете да използвате всеки от тях предварително определения диапазон, който ще бъде по-изгодно в конкретен случай.

• приспадането на данъка е фиксирана сума

Тази удръжка се предоставя в случаите, когато срокът на собствеността на недвижими имоти се продават е по-малко от минималния срок, определен от собствеността му в съответствие с член 2171 от Данъчния кодекс:

1. до 1 милион рубли. - продажбата на земя, жилищни сгради, вили, къщи градина и апартаменти или стаи;
2. в размер на до 250 000 рубли. - продажба на недвижим имот, например, нежилищни помещения или гараж.

PIT при избора на този вид приспадане се плаща от сумата, представляваща разликата между продажната цена на имота и размера на фиксираната приспадането.

• А приспадане на сумата на действително извършените и документирани разходи, свързани с придобиването на собственост

Изменения в закона за Федералния закон не №382 променили условията на такова приспадане. Приспадането се извършва, ако решите да не се облагат с данъци на доходите от продажба на недвижими имоти, както и от получената разлика между приходите от продажби и разходите за продажби преди покупка, потвърждава от документи:

1. договора за продажба,
2. акт на приемане и прехвърляне на собствеността,
3. договор за услуги недвижимост
4. разписки за продавача за парите,
5. паричен ред,
6. банкови извлечения,
7. търговски и парични чекове,
8. платежни нареждания,
9. др.

Що се отнася до намаление на разходите за продажба на недвижими имоти не са включени: плащане застраховка, плащане на тарифата за поддържане на сметката за заем по договора за кредит, разходите за закупуване и монтаж на врати.

Примери за нанасяне остатък

Сравнителна оценка на рентабилността на всеки тип приспадане за няколко ситуации.

Нека разгледаме всеки вид поотделно удръжки и определяне на най-подходящата.

• Отстранен приспадане данък

Срок за използване на къщата в продължение на най-малко 3 години.
Размерът на намалението ще бъде в размер на 1 милион рубли.
Облагаемият доход = (8 млн. -1 млн. RUB) = 7 млн.
Размерът на данък се изчислява, както следва:
PIT = (8 милиона рубли -.. 1 млн) х 0,13 = 910 000 рубли.

• Данъчно приспадане на направените разходи за закупуване на дом

Облагаемият доход = (8 милиона рубли -.. 6,5 млн) = 1,5 милиона рубли.
Данъкът трябва да се изчисляват, както следва:
PIT = (8 милиона рубли -.. 6.5 млн) х 0,13 = 195 000 рубли.
От просто изчисление показва, че от полза данъчното облекчение на направените разходи.

Заключение: В случаите, когато разходите за продажба на недвижими имоти не е твърде много по-висока от цената на своите предпочитания за покупка, прилагането на правото на приспадане на сумата на направените разходи.

Заключение: притежателят на данъчното облекчение е фиксирана сума.

В случай на продажби, дадени в примерите на обектите след 3 или повече години на собственост имат данък върху личните доходи не се изчислява.

2. Специални обезщетения и данъчни облекчения за пенсионери, многодетни семейства и самотни майки и т.н. (Уязвими групи) в продажбата на недвижими имоти закон не определя.

3. Освобождаване от данъци върху продажбата на имота се състои в рамките на 5 години след влизането в собствеността на нея, освен в случаите на наследяване, дарение и отдаване под наем на човека въз основа на негова издръжка, която остава със същия период на кредита от 3 години.

4. В района на България, където пазарната стойност на, например, земя е значително под стойността на кадастралната продажбата им би довело до неоправдано високи данък, ако регионалните власти не предприемат действия за изравняване фактор за намаляване на К = 0,7, което се умножава по кадастралната стойност при изчисляване на данъка върху личните доходи.