Дали лоджия към общата площ е как да се изчисли

Не желаят да се закупи апартамент на вторичния пазар, и го направиха цел за закупуване на жилище в нова сграда, много клиенти имат проблеми в офисите на строителни фирми, когато се опитват да четат чертежи с оформлението.

По-специално, защо се прилагат определени фактори.

Определяне на стойността на лоджия в съответствие с действащото законодателство

Нека да мине през цялата верига, за да разберете къде странното да дойде от възприемането на числа, а не е ли строител добросъвестно, се опитва да получи повече пари от продажбата на квадратни метра жилища, отколкото в действителност закупени от купувача.

Правната страна на въпроса

За да се разбере какво всъщност се вземат или че размерът на продавачи на жилищни метра, въоръжени с два регламента:

Жилища кодекс на Руската федерация

Трябва да се разбере, че работата на строителните фирми и Бюрото за техническа инвентаризация, провеждане на измервания на експлоатация на обекти, използват различни вътрешни документи и инструкции.

Въпреки това, за жилищно кодекс на България е федерален закон, а инструкциите са за броя на регламенти, в случай на противоречиви и понякога противоречиви пункта по-висока юридическа сила има LCD.

И така, какво лечение на посочените по-горе законови и подзаконови разпоредби:

План на етажа строител

В допълнение, строителна фирма може да използва за вътрешна употреба стари парченце 2.08.01-89 *, която се изисква определянето на общата площ на жилищни сгради въведени в експлоатация като сбор от общата площ на апартамента на къщата.

спорните въпроси

Както се вижда от горното, противоречия са възникнали в резултат на промени в законодателството.

Но на практика, всичко се регулира от Устава и вътрешните правила, които не са достъпни за обикновените граждани за преглед:

1. Разликата в показанията на общата площ на обекта въз основа на данните на проекта и строителната компания според ОТИ, провеждане на измервания на всеки апартамент и къща като цяло се показва за справка.
   Този номер трябва да присъства в информационния лист за апартамента;
2. Теоретично, общата площ на балкони, тераси, веранди и лоджии, които експертите отправна точка за ОТИ в документацията, както и общата площ на апартаментите трябва да отговарят на проектната стойност.
   Съгласуване на данни - от компетентността на двете организации.

Какво се случва на практика

При спазване на изискванията, определени от законодателството на България, при определяне на общата квадратен метър на жилищна апартамент, Loge площ не е включена. Но това не означава, че възложителят просто "дава" конструкции на неговите притежатели на собствения капитал.

Законодателството предвижда, че за поръчка, като собственият капитал при изчисляване на общите разходи по отношение на балкони и лоджии, трябва да се прилагат коефициенти на редукция.

Подписването на споразумения за партньорство

Съответно, ако приложението към договора на собствения капитал в плана за жилища ще покаже областта на лоджии, балкони и тераси, при изчисляване на стойността на тези стойности следва да се прилагат цени.

1. За lodzhiy - коефициент на 0,5;
2. За тераси и балкони - 0,3;
3. За веранди и хладилни камери за съхранение на -1.0.

Схема на апартамент оформления на стандартен договор на строителя

Често, договорът на споделени строителство, балкони и лоджии са показани схематично, но програмиста е длъжен да посочи общата му площ. Например, ако в областта на балкони, измерена върху външните страни е равно на 4 квадратни метра. м, а след това купувачът ще плати за него може да се твърди, въз основа на изчислението: 4,0h0,5 = 2,0 кв.м.

правата на клиентите

На практика, когато става въпрос за изчисляване на общата стойност на продажбите на жилища в нови сгради, не всички строителни фирми информира участниците за споделен строителство (купувачи) различни стандарти.

Ако в приложението към договора на собствения капитал (и просто - покупка и продажба) площ от лоджии преброени:

1. съотношение 0.3;
2. или дори 12:59 (1/1);

тогава има нарушение на българското законодателство в областта на нарушенията на правата на купувачите, като умишлено подвеждане.

Често, безскрупулни предприемачи се крият зад различни от тълкуване на нормативната уредба чрез въвеждане на притежателите на измама. Например, че ОТИ се ръководи от неговите разпоредби, че жилищната площ не включва броя на стаите, но кадри им се плаща, и т.н.

Ако сте жертва на тази ситуация, и се изплаща по силата на договора на собствения капитал е по-голяма, отколкото в последствие се появи кадри на собствеността в съответствие с резултантната на технически паспорт ОТИ, за защита на техните интереси трябва да бъде отнесен до съда.

Законът в тези ситуации винаги е на страната на потребителите, тъй като:

1. Измервания на областите провеждат без участието му;
2. Добросъвестни купувачи не е длъжен да плаща за грешките на другите, свързани с правилното прилагане на измерванията;
3. Отговорност за неправилното изчисляване на отговорност на извършителите.

съдебен спор

Решение на жилищните въпроси в съда

Инвеститори в недвижими имоти (купувачи), за да се получи след поставянето на къщата в експлоатация документи, придобити жилища от ОТИ, обърнете внимание на разликата в брой, което ги кара въпроси.

За по-голямата част от клиентите на цената на ненужно надвнесени метра значими да й прости, обаче, случаите, в които предприемачът от само себе си, за да върне парите, това е изключително редки.

Единственият правилен (правен) начина, по който да се върне - той се обърнат към съда. Говорейки като ответник, разработчиците често се отнасят до остаряла изрезка 2.08.01.-89 *, според коя област на балкони и лоджии, включени в общата площ на апартамента.

Съдът взема предвид тези обстоятелства, за които страните са стигнали до тях доброволно в хода на изпълнение на договора.

Въпреки това, съдът взема предвид също, че общата воля на страните по договора за споделено строителство:

1. Тя е насочена към изграждането и прехвърлянето на собствеността на притежателите на апартаменти лихвените предвидено зона;
2. Всъщност, разработчикът предаден на зоната за притежателите на собствен капитал, чиито размери са по-ниски от тези, предвидени в договора;
3. Влияние измерванията притежателите лихвените не разполагат с възможност, както и правомощията, съответно, не трябва да страдат от възможните грешки;
4. притежателите на интереси имат всички основания да претендира по силата на договора на собствения капитал за възстановяване на неправомерно изплатените средства на възложителя за неизпълнение на своите договорни задължения.

например Life

Нека да погледнем в подобна ситуация в конкретен пример. При подписването на договора на собствения капитал със строителната фирма, притежателите на лихвените очаква да получи двустаен апартамент с обща площ от 77 квадратни метра, включително и на интериора на лоджия.

1. Тя не съдържа никакво позоваване на приложими лихвени проценти;
2. Не съм имал копие от плана на пода.

След въвеждане в експлоатация и получаване на удостоверение за регистрация от носителите на лихвените ОТИ са установили, че в резултат на апартамента е с площ от 72,5 кв:

1. 68 m - областта на помещенията;
2. 4.5 m - отчитане на коефициента на площ лоджия 0.5;
3. 4.5 m - разликата между реално получените и района на договора.

Върнете неправомерно получени средства по силата на договора на строителя отказва, позовавайки се на различно тълкуване на правилата и законите между него и регионално ОТИ. По-специално, неговите реални аргументи лоджия площ от 9,0 кв. м инвеститори в недвижими имоти, това обяснение не отговарят, и те попита за защита на своите интереси в съда.

След като разгледа делото, съдът уважава претенцията на ищеца. Освен това, Съдът е изчислена средната цена на един квадратен метър на даден договор, и осъжда ответника да върне средствата неправомерно 4.5 кв.м.

Заключение: Както можете да видите, промените в законодателството все още са неясни, се третират първичния пазар на жилища в оценката на балкони и лоджии. Въпреки това, практиката показва, че ако номерата на договора и разходите за настаняване информационен лист, на всеки притежателите на интереси имат право да поиска връщане на надвнесени суми.