Дайте дари апартамент възможност за прехвърляне на имота, получени от дарение назад

Доста често има ситуации, в които дари района не дава добър. В този случай, има много натискане въпрос: възможно е да се peredarit апартамент получен за дарение? Отговорът на този въпрос е прост: това е възможно.

За да направите това, което трябва да се разбере в подробности: колко може да започне да събира хартия, на които може да се peredarit апартамент, и това, което нюанси могат да затруднят процеса?

Татяна Andriyuk - адвокат, юрист

Мога ли да даря дари апартамент?

Получателят на един апартамент може напълно да се разпорежда с получаването на подарък на квадратни метра. дори ако условията са освещаване на определени елементи (например донор предписано състояние, според която получателят трябва да живее живота в апартамента).

Дайте подарък сертификат апартамент само след като Получателят е издала всички необходими документи, свидетелстващи за статута на пълноправен собственик. В допълнение, бившият донор може да служи като нов получател, т.е., първият собственик на апартамента, който го е дал на вас.

Условия, при които можете да peredarit помещения не се ограничават. Главното условие: собственикът ще трябва да потвърдите правото си на собствено жилище от нотариус.

Струва си да припомним, че има някои ограничения, в който собственикът не ще бъде в състояние да прехвърли придобиването им (в съответствие с член 575 от Гражданския кодекс на България):

Ако донор не желае да действа недееспособни граждани (различни психични заболявания, тежка зависимост), както и собствениците на малолетни и непълнолетни. В този случай, за продажбата на един апартамент може да отнеме само законните настойници.
Ако собственикът желае да прехвърли собствеността на различни организации, което е отговорен за, и това е само корпус. Такива манипулации могат да се считат незаконни и обвиняват институцията на изнудване.
Ако донора са лицата, заемащи публична длъжност.
Ако зоната е дарение от повече от един човек хора, продажбата не може да стане без съгласието на всички собственици.

Ако гражданинът извършва дарението представен на измама или апартамент под налягане, е възможно да се докаже незаконността на сделката.

Струва си да се спазват сроковете, в рамките на който тя може да бъде направено (според статията 181 от Гражданския процесуален кодекс, донора се дава три години, за да се съберат доказателства в съда и жалбите). Препоръчително е да се обърнете към специалисти.

Давностният срок за претенции на прилагането на последиците от обявяване на недействителността на сделката нищожна и за признаване на сделката за нищожна (член 166, параграф 3), е три години. Давностният срок за тези изисквания, считано от деня, когато изпълнението на сделката за нищожна, а в случай на искане от страна на лице, което не е страна по сделката, датата. когато това лице е знаело или е трябвало да знае за началото на неговото изпълнение. В този случай, на давностния срок за лице, което не е страна по сделката, в никакъв случай не може да надвишава десет години, считано от датата на започване на сделката.
Давностният срок за искове за обявяване на предотвратим сделка като невалидни и прилагането на последиците от нищожността му е една година. Давностният срок за това изискване започва да тече от датата на прекратяване на насилие или заплахи, под влиянието на която е извършена сделката (параграф 1 от член 179), или от датата, на която ищецът е знаел или е трябвало да знае за други обстоятелства, които са в основата на признаването на сделката за недействителна.

Вече знаете как да прехвърли делото на подарък за апартамента, ако може да се peredarit. Нека поговорим за когато дарението ще се счита за незаконно.

Ако към момента на подписване на сделка даващия смята неспособен:

A транзакция, направена от гражданин, макар и способен, но това е в момента на сделката в такова състояние, че той не е бил в състояние да разберат значението на действията си или да ги контролира, може да бъде обявена от съда за недействителна при вземането на гражданина или на други лица, чиито права или защитени от закона интереси са нарушени в резултат на сделката.
A транзакция, направена от гражданин, по-късно признат за неспособни, може да бъде обявен за недействителен от съда костюм от неговия настойник, ако се докаже, че към момента на сделката гражданина не е бил в състояние да се разбере значението на действията си или да ги контролират.
A транзакция, направена от гражданин, а след това с ограничен капацитет в резултат на психични разстройства, може да се счита от съда за недействителна при вземането на неговия настойник, ако се докаже, че към момента на сделката гражданина не е бил в състояние да се разбере значението на действията си или да контролират тях, а от друга страна по сделката е знаел или е трябвало да знаят за него.
Ако сделката е анулирана поради настоящия член, на правилата, приложими съответно, описани в параграфи втората и третата година на параграф 1 от член 171 от този кодекс.

Човекът, който е подписал договора, е бил в състояние на умствена нестабилност (съгласно член 171).

Сделка, сключена от гражданин призната трайна неработоспособност в резултат на психично разстройство.
Всяка от страните по такава сделка е длъжен да върне на другата всичко, получени в натура, и ако не може да се върне, получени в натура - за да компенсира разходите за нея.

За обработка на страна, освен това, да обезщети другата страна е претърпял действителните вреди, ако изпълним страна е знаела или е трябвало да знае за неспособността на другата страна.

В интерес на гражданите призната трайна неработоспособност поради психично заболяване, че е извършил сделката може да бъде по искане на неговия настойник обявени за валидни от съда, ако това е направено в полза на гражданите.

A транзакция направена под влияние на насилие или заплаха, тя може да се счита от съда за недействителна по претенцията на жертвата.
A транзакция направена под влияние на измама, може да се счита от съда за недействителна по претенцията на жертвата.

Измамата се счита за умишлено мълчание за обстоятелствата, на които лицето е да информира, когато целостта, това, което се изискват от него по реда на оборот.

A транзакция направена под влияние на измамите ранени трето лице може да бъде анулирана по вземането на жертвата, при условие че другата страна или от лице, на което е едностранен договор, е знаел или е трябвало да знае за измамата. Смята се, по-специално, че партията е знаел за измамата, ако виновен за ощетяване на трета страна е била негов представител или служител на, или са допринесли за това в сделката.

Сделката на изключително неблагоприятни условия, които лицето е бил принуден да направи поради извънредните обстоятелства, другата страна се възползва от (робство сделка), може да бъде обявен за недействителен от съда иск на жертвата.

Ако сделката се опровергава от едно от основанията, посочени в параграфи 1 - 3 от настоящия член се прилага последици от недействителността на сделките, посочени в член 167 от този кодекс. В допълнение, щетите, нанесени на жертвата, той се възстановява от другата страна. Рискът от случайно погиване на предмета на сделката за сметка на другата страна по сделката.

Получателят е починал. Има непредвидени ситуации, когато донорът е жив, и на получателя, в зависимост от обстоятелствата, умира.

Cit, в чиято полза на дарението е било извършено, причинени различни наранявания или заплашителни телесна повреда на други членове на семейството.

Как да даря дари апартамент?

Къде да отида?

На първо място, трябва да разберат къде да отида. Важно е да се осигури на всички документи, нотариално заверени, тогава сделката се счита за законно.

Препоръчително е възможно най-скоро, за да се свържете с регионалния офис на Регистрация Service.

Преди да се свържете нотариус агенции трябва да събере цялата документация.

Какви документи трябва да се съберат?

Документи, в зависимост от случая може да бъде различна, обаче, списъкът в повечето случаи, има една:

Отчети. показва намерението на страните по сделката (потвърждение, че донорът е готов да се откаже от собствеността си или част от него, и талантлив да приемат).
Паспорти.
Разписка. Това потвърждава факта на изплащане на регистрация, която дава възможност да се признае законните сделката.
Всички възможни документи, потвърждаващи правото на собственост на собственика на имота (донор).
Сертификат, издаден от ZhEKom (в някои случаи и други специализирани органи) и съдържа информация за броя на регистрираните жители в дадена област.
Кадастралния регистър на недвижимите имоти е длъжен да предостави специално изявление.

Преди сделката, трябва да получите професионална правна консултация, че той ще помогне наблюдава процеса на ценни книжа (в случай на неадекватно подготовка на документи, сделката може да бъде анулирана), в допълнение, експерт ще посочи на всички ключови моменти от случая и, ако е необходимо, да увеличи списъка на документация.

Много експерти твърдят, че независимо събиране на документи е много дълъг и досаден процес. С това ние не можем да се съгласим, много хора съставят сделка в рамките на шест месеца от изпращането.

Значително предимство е липсата на каквито и да било срокове.

Цената на

Един от най-важните компоненти може да се разглежда като цената на тези манипулации. Можете да постигнете значителни икономии, като се е занимавал с проектиране на всички изброените ценни книжа свои собствени (професионални услуги на адвокат, средно, струва около петнадесет хиляди, сумата непосилни за голяма част от обикновените граждани).

Повечето от сумата на разходите за данъци и мита. Ако донора и талантливите не са близки роднини, данъкът ще възлизат на Тринадесет процента от инсталираната цената на недвижимите имоти.

Ако сделката е нотариално заверено, а след това на поръчката е предмет на специална такса, която зависи от стойността на апартамента. Заслужава да се отбележи, че не се изисква такъв проект, но дава много положителни гаранции.

Особености на изготвянето на договора

Ако собственикът на имота е в тясна връзка с получателя, не се изисква съгласието на останалите наематели.

В някои случаи, сделката може да повиши подозрения в някои органи, поради което е необходимо да се направи сделката по-прозрачна, защото измама може да доведе до нежелани последици.

Възможно ли е да прехвърли апартамента на донора?

След официалната регистрация, получателят става пълен собственик на полученото пространство, така че той е, който има право да се разпорежда с имуществото както намери за добре. Доста общ бъде случаите, когато получателят иска peredarit апартамент в оригиналните си собственици.

Мога ли да peredarit апартамент обратно към донора? Да, това е възможно да се обработи отново дарението на сделката, обаче, едно просто решение би било да се избегне донора от неговите решения и приемане на този факт от страна на донора.

Отказ за дарение не освобождава страните от преминаване пререгистрация, това е напълно нормално, тъй като тези действия водят до промяна на собствеността.

В този случай, можете да получите отказ?

Има няколко акценти в което апартаментът не могат да отидат на собствеността на талантлив (съгласно член 175 от Гражданския процесуален кодекс):

Ако получателят са служителите и членовете на различните организации, чиито стени, повдигнати или се обработва донор. В допълнение, такава сделка може да бъде обявена за незаконна, ако жилище е била дарена като такса за извършени услуги.
Когато си на пазител на малолетно дете се опитва да продаде апартамента на лицето му.

A транзакция, направена от непълнолетно лице на възраст от четиринадесет и осемнадесет годишна възраст между без съгласието на родителите му, осиновители или настойник, когато не се изисква такова съгласие в съответствие с член 26 от този кодекс може да се счита от съда за недействителна при вземането на родителите, осиновителите или настойниците.

Ако сделката се анулира, съответно, на правилата, предвидени в параграфи втората и третата година на параграф 1 от член 171 от този кодекс.

Правилата на настоящия член не се прилагат за сделки на малолетни и непълнолетни лица, които са се превърнали в напълно функционираща.

В случай на такова откриване действие и признаване на незаконно транзакция се счита за нищожно. След това, имотът се връща на законния му собственик, а инцидентът може да се смята за приключена.

В допълнение, делото може да се счита за невалидна, ако някои грешки или свободи са били допуснати при регистриране на ценни книжа.

Допълнителни елементи. Например, ако, като условие, донора уточнява, че имотът ще премине на новия собственик едва след смъртта на предишния собственик.
Ако новият елемент поставен върху ученето през целия условие за пребиваване в прехвърля района на донор.
В случаите, когато донорът регистрира своята необходимост от учене през целия поддръжка надарен (финансово).

В случай на допълнителни елементи, които не са предвидени от закона, договорът се отменя.

В такива ситуации изисква професионална помощ и лечение в специализирани звена.

Мога ли да обжалвам решението?

Какво да правите, ако апартаментът, до който имате пълно право, става собственост на един напълно непознат? Например, ако бащата е дал апартамента на приятеля си. Трябва ли да направя нещо за него в този случай?

Ако сертификатът за подарък е издаден в съответствие с всички изисквания, такава сделка ще бъде трудно да оспорват. Освен това, ако собственикът е представил на имота, въз основа на лични предпочитания (не е имало натиск или незаконни действия от страна на получателя), решението ще се счита за легитимен и предизвикателство ще бъде невъзможно.

Ако получателят на имота може да бъде собственик на информация и непознаване на или се противопоставя на сделката на други собственици на имота. С други думи, талантлив знаеше, че другите собственици не са наясно на сделката. Това е незаконно, тъй като останалите собственици не биха могли да повлияят на процеса.
Водещият е всъщност не е имал право да се разпорежда с недвижими имоти. Такава ситуация може да възникне, ако за покупка и продажба сделки предварителните са нарушения или неспазване на правилата.
Има случаи, когато семейното имущество по някакъв начин участват в такива манипулации. В този случай се изисква съгласието на двамата съпрузи. Ако това условие не е изпълнено, тогава такава сделка може да се счита за незаконно.

С изключение на предвиденото в параграф 2 на този член или друг закон, сделка нарушава изискванията на закона или друг нормативен акт е Недействителност ако законът не означава, че трябва да се прилага на други последици от нарушението, не са свързани с недействителността на сделката.
Сделката е нарушил изискванията на закона или друг нормативен акт и по този начин да се накърни обществения интерес или на правата и законните интереси на трети лица е пренебрежимо малък, ако не е предвидено от закона, че такава сделка е спорна или трябва да се прилага на други последици от нарушението, не са свързани с недействителността на сделката.

Такава често решават по съдебен ред. Важно е да се съберат доказателства за незаконността на сделката, в противен случай, за да се постигне резултатът ще бъде почти невъзможно. Най-трудно е да се докаже, невежеството на някоя от страните.

Чрез разработването на документите трябва да се подхожда с особено внимание, небрежност може да доведе до фатални грешки. Те могат да причинят повреда да сключи сделка. Оптималното решение ще привлече на специалистите в областта правен.

Разбрахме, че имате конкретен проблем.

Обадете ни се, ние ще реши:

+7 (499) 350-84-15 София +7 (812) 309-75-63 София