Co-инвестиционно споразумение за изграждането на нежилищни сгради (конструкции, инсталации)

"___" ____________ ____ г

____________________________, imenuem__ наричан "разработчик", представлявана _____________________, в качеството ___ базирани _________________________, от една страна, и _________________________________, наричан по-нататък "Co-инвеститор", представлявана _____________________________, в качеството ___ базирани ___________________________, от друга страна, наричани по-долу "страни" Ние навлязохме в настоящото споразумение, както следва:

1. Предмет на споразумението

1.1. По-долу са съинвеститор задължава да носите пари в брой, за да инвестират в изграждането на недвижими имоти - нежилищни сгради (конструкции, инсталации) в размер, както и условията, предвидени в настоящото споразумение, и предприемачът е длъжен да предоставя от настоящия срокът на договора по своя собствена и (или) с помощта на други, за да се изгради ( създадете) собственост, а след получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на имота да прехвърли съинвеститор на имота - нежилищни помещения на планирания район _________ кв. м и имуществени права върху него.

1.3. Предприемачът финансира проекта инвестициите и строителството за изграждане на недвижими имоти, привличане на съ-инвеститори да участват във финансирането на инвестициите и строителството на проекта за изграждане на недвижими имоти в размер, определен в настоящото споразумение, и предава съ-инвеститори от правото на нежилищни помещения за условията, изложени в настоящото споразумение.

1.4. Предприемачът гарантира, че предаваните съинвеститори от правото на нежилищни помещения не са обременени от правата на трети страни, гаранция, задържане, и / или, че забраната не се състои и няма да бъде, докато изпълнението от страните на всички задължения по настоящото споразумение.

1.5. Точният областта на недвижимите имоти и нежилищни помещения, предаваните съинвеститори, се определя след въвеждането му в експлоатация и получаване на данни за ОТИ.

2. Правата и задълженията на страните,

2.1. Предприемачът е длъжен да:

2.1.1. Уверете се, че строителството на недвижими имоти в строго съответствие с проектната документация и в рамките на строителния график и настоящото споразумение за условията и изпълнението, с участието на изпълнители на всички работи по строителството на недвижими имоти и озеленяване на прилежащата територия в неговата цялост, включително Предвижда цялата работа за строителните документи, както и други произведения не са споменати в тези документи, но са необходими за изграждане на недвижими имоти и да го впишат в установените ефективни законодателите stvom България в експлоатация ред.

2.1.2. Наблюдаване на напредъка на работата по изграждането на недвижими имоти.

2.1.3. Уверете се, въвеждането в експлоатация на имота, регистрацията на съответната документация и прехвърлянето на нежилищни помещения и дял в общата собственост на съ-инвеститори не по-късно от "___" _______ ____ г

2.1.4. Доклад съинвеститор по негово искане за напредъка на работата по изграждане на недвижими имоти.

2.1.5. Не по-късно от ____ дни, считано от датата на подписване на акта за въвеждане на имота в експлоатация изпълняват всички необходими за държавна регистрация на собствеността на съ-инвеститорите в съответния държавен орган действия. Разходите за държавна регистрация на права върху недвижими имоти Страните трябва да бъдат в пропорционално на площта им прехвърлени в собственост на нежилищни помещения. Подаване на документи на органа за регистрация и извършване на всички действия, необходими за държавна регистрация на собствеността върху недвижими имоти, носи разработчик.

2.2. Предприемачът има право да:

2.2.1. Представлява интересите на съинвеститори, произтичащи от настоящото споразумение на трети лица и съответните държавни органи, без пълномощно за провеждане на общи въпроси от предмета на настоящото споразумение и да сключи с всички необходими за изграждането на сделката с трети страни.

2.2.2. Изразходваме средства, получени от съинвеститори, за покриване на разходите за изграждане на недвижими имоти.

2.3. Co-инвеститор се задължава:

2.3.1. Принос към чрез участие в строителни фондове, посочени в ал. 3.2 от настоящото споразумение, по начина и условията, изложени тук.

2.3.2. Поема разходите за поддръжка и експлоатация на съинвеститор собственост недвижим имот в размер, установен в допълнително сключен съгласие на страните, считано от датата на собственост на обекта.

2.3.3. Използване в резултат на собствеността на нежилищни помещения и обща собственост на имота в съответствие с предназначението им.

2.4. Съинвеститор има право да:

2.4.1. Упражнява правомощията на собствеността и ползване на нежилищни помещения в имота на обекта след подписването на нотариалния акт за прехвърляне в съответствие с условията на настоящото споразумение.

2.4.2. Запознайте се с изграждането на недвижими имоти.

3. Финансови условия и по ред плащане

3.1. По време на изпълнението на настоящото споразумение, общата стойност на имота е в съответствие с проектно-сметна документация, в размер на ______ (_______________) рубли.

Посочени в настоящия параграф стойност на имота са включени разходите за строителство на недвижими имоти, комуникации и други инженерни съоръжения, подобряване на прилежащата територия, разходите за околната среда и други необходими работи предвижда проектни и одобрения.

3.2. Размерът на инвестицията (в брой), за да бъде платена от съинвеститор във финансирането на строителни проекти е _______________ (________________) рубли - ___% от общата стойност на имота.

3.3. Съинвеститор корица средства в размер, определен артикул. 3.2 на този закон, чрез прехвърляне на тези средства към разработчика на разплащателна сметка рубли, посочени тук, не по-късно от ____ (________) дни след сключването на този закон.

3.4. При сключването на настоящото споразумение, страните вземат предвид допустимите строителните правила възможността за някои разлики в размера на общата площ на недвижими имоти и нежилищни помещения, предаваните съинвеститори, посочени в параграф. П. 1.1 и 1.2 на настоящото споразумение, се определя в съответствие с проектната документация, която е взета страни като основа за изчисления по този договор, както и реалната площ на недвижими имоти и нежилищни помещения, които ще бъдат инсталирани на ОТИ.

3.5. Ако в резултат на окончателното определяне на общата площ на недвижими имоти и нежилищни помещения, предаваната съинвеститор, окончателната сума на нежилищни площ е повече от общата площ на проекта на нежилищни помещения по ал. 1.1 от настоящото споразумение, в брой инвестиционни съинвеститори долу увеличава цената на кв.м. представляваща разликата между общия и нежилищни помещения дизайн (по-нататък - "излишък зона").

3.6. Съинвеститор се съгласява да плати на излишната пространство на цена от _______ (_______) рубли за един квадратен метър от тази област.

3.7. Плащането се извършва в рамките на съинвеститор ____ дни, считано от датата на получаване на уведомлението и на фактурата от строителя, като ги преведете по сметката на предприемача.

3.8. Ако в резултат на окончателното определяне на общата площ на предадените имоти и жилищни помещения coinvestors на окончателен общата площ на жилищните помещения е по-малко от дизайн общата площ на жилищни помещения, посочени в сек. 1.1 на този закон, в брой инвестиционни coinvestors на долу намалява с цената на квадратен метър представляваща разликата между общата площ на проектирането и жилищни помещения.

3.9. Предприемачът е длъжен да върне съинвеститори по-рано ги изплаща пари за ненужно платено площ в размер на _______ (_______) рубли на квадратен метър за недължимо платено област в рамките на _____ работни дни от датата на получаване на данни от страните в последния общата площ на недвижими имоти и нежилищни помещения, предаваните съинвеститори.

4. Процедурата за приемане на обекта на недвижими имоти

4.1. Доставка и приемане на нежилищни помещения в завършването на строителството и въвеждане в експлоатация на ко-инвеститори от строителя на обекти на недвижими имоти се извършва от упълномощени представители на страните и се издава сертификат за трансфер.

4.2. В случай на съинвеститор в коментарите за качеството на предаваните нежилищни помещения в недвижими имоти или неспазване на нейните параметри, одобрени като част от плана за сайт за имоти и техническо описание на имота, съинвеститор има право да изисква подготовката на част от акта на списък трансфер удар.

4.3. Докладът на увреждане показва, наблюдения на съинвеститори, договорени между страните и последствията.

4.4. Страните могат да решат да:

4.4.1. пропорционално намаляване на инвестиционния ко-инвеститор и ръководител на съинвеститори заплаща съответна компенсация;

4.4.2. безплатно отстраняване на недостатъците на нежилищни помещения възрази строител на имота;

4.4.3. Разработчикът на съинвеститор разходи за компенсация за отстраняване на недостатъците на нежилищни помещения на имота.

5. Отговорност и непреодолима сила

5.1. За неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията по настоящото споразумение, страните носят отговорност по силата на настоящото споразумение, както и приложимото българското законодателство.

5.2. В случай на нарушение на условията за сътрудничество с инвеститорите за плащане на размера на финансирането, предоставена от стр. 3.3 от настоящото споразумение, разработчикът има право да изиска плащане на неустойка (глоба) в размер на ___% от неплатен когато дължимата сума за всеки просрочен ден, но не повече от ____% от общия размер на финансирането (инвестиции заплащане).

5.3. В случай на нарушение на условията за прехвърляне на разработчици на нежилищни помещения, предвидени точки. 2.1.3 на настоящото споразумение, съинвеститор има право да изиска заплащане на неустойка (глоба) в размер на ____% от съ-инвеститорите на инвестиционната такса за всеки просрочен ден, но не повече от ____% от общия размер на финансирането (инвестиции премия).

5.4. Плащане на глоби (грешки) не освобождава страните от задълженията им по настоящото споразумение.

5.5. Страните се освобождават от отговорност за частично или пълно неизпълнение на задълженията по този договор, ако това неизпълнение е причинена от непреодолима сила, възникнало след сключването на споразумението, в резултат на извънредни обстоятелства, които страните не могат да предвидят или предотвратят.

5.6. При обстоятелствата, посочени в сек. 5.5 на този закон, всяка страна трябва незабавно да ги уведоми писмено другата страна.

Уведомлението трябва да съдържа информация за същността на обстоятелствата, както и официални документи, удостоверяващи наличието на такива обстоятелства и, ако е възможно, да дава оценка на тяхното въздействие върху изпълнението от страните на задълженията си по този договор.

5.7. В случай на обстоятелства, посочени в ал. 5.5 от настоящото споразумение, срокът на задълженията на страните по настоящото споразумение се удължава в зависимост от времето, през което тези обстоятелства и техните последици.

5.8. Ако обстоятелствата, посочени в ал. 5.5 от настоящото споразумение, както и техните реакции продължават повече от два месеца, страните провеждат допълнителни преговори, за да намерите приемливи алтернативни методи за изпълнение на настоящото споразумение.

6. решаване на спорове,

6.1. Всички спорове, които могат да възникнат при изпълнението на настоящото споразумение, страните полагат усилия за разрешаване чрез преговори.

6.2. Споровете не са уредени чрез преговори, се решават от съда, установени с българското законодателство.

7. Срок на действие на договора. Процедурата за изменение и прекратяване на договора

7.1. Настоящото споразумение влиза в сила след подписването му от страните и е валидна до страните да изпълнят всичките си задължения.

7.2. Настоящото споразумение може да бъде прекратено по всяко време по взаимно съгласие на страните.

7.3. Условията на настоящото споразумение, могат да бъдат изменяни по взаимно съгласие на страните с писмено споразумение.

7.4. Съинвеститор има право да предяви иск за едностранно прекратяване на настоящото споразумение, в случай на съществено нарушение на разработчик на задълженията си по този договор. За целите на настоящия договор, представлява съществено нарушение на задълженията на разработчика означава:

7.4.1. недостатъчност разработчик на задължението за прехвърляне на съинвеститори на нежилищни помещения за повече от ____ период месеца, обхваната от настоящия договор;

7.4.2. неизпълнение на разработчиците във времето и по начина, приет от страните, в условията на дефектен лист със значително нарушение на изискванията за качеството на нежилищни помещения.

7.5. Предприемачът в случай на нарушение за повече от ______ дни от мита съинвеститор за съфинансиране на проекта, предвиден в член 3 от настоящото споразумение, или неизпълнението на други задължения на съинвеститори за прилагането на настоящото споразумение, имат право едностранно да откаже да изпълни това споразумение.

8. Заключителни разпоредби

8.1. Всички промени и допълнения към настоящото споразумение трябва да бъде направено в писмена форма и са подписани от упълномощени представители на страните.

8.3. Настоящото споразумение се прави в два екземпляра, които имат еднаква юридическа сила, по един за всяка от страните.

8.4. Нито една от страните няма право да прехвърля правата и задълженията си по-долу и да е трета страна, без писменото съгласие на другата страна.

8.5. Във всички други въпроси, които не са регулирани от настоящото споразумение, се уреждат от текущата българското законодателство.

8.6. Тя е неразделна част от него:

8.6.1. Проектиране и изграждане документи (първоначално издаване на разрешителни, техническа документация, дизайн документация, технически условия и сертификати за материали, оборудване, конструкции и компоненти, оценка на разходите).

8.6.2. Графикът за строителството.

8.6.3. Действието на трансфер (форма).

Изявлението на собственика иск на сградата (конструкция), разработчикът на проектната документация и саморегулиране организация в Арбитражния съд за възстановяване на суми, платени на жертвата, в резултат на унищожаване, увреждане на сграда, структура или част от сграда или структура (нарушение на изискванията за безопасна експлоатация на сгради, съоръжения) в процедурата за регресия

Aktobsledovaniya сгради (съоръжения, помещения, незавършено строителство), което потвърждава прекратяването на съществуването на такава собственост, във връзка със смъртта или унищожаване на такова имущество или прекратяване на съществуването на помещения във връзка със смъртта или унищожаване на сградата или на структурата, в която тя се намира, смърт или унищожаване част от сграда или структура, в която се намира такава стая

Исковата молба на жертвата в двора на обща компетентност за вреди, причинени в резултат на унищожаване, увреждане на сграда, конструкция или част от сграда или структура, нарушение на изискванията за безопасна експлоатация на сгради, постройки в периода на концесионния договор и заплащане на обезщетение

Закон за прехвърляне на земя за изграждане на нежилищни сгради (приложението към инвестиционния договор за строителство на нежилищна сграда)

Исковата молба до Арбитражния съд за възстановяване на щети, причинени в резултат на унищожаване, увреждане на сграда, конструкция или част от сграда или структура (или нарушение на изискванията за безопасна експлоатация на сградата)

Исковата молба на починал член на семейството в съда за вреди, причинени в резултат на унищожаване, увреждане на сграда, конструкция или част от сграда или структура (нарушение на изискванията за безопасна експлоатация на сградата), както и за изплащане на обезщетение при загуба на хляба

Исковата молба на жертвата в двора на обща компетентност за вреди, причинени в резултат на унищожаване, увреждане на сграда, структура или част от сграда или структура, нарушение на изискванията за осигуряване на безопасната експлоатация на сградата, както и изплащането на обезщетение във връзка с причиняването на гроба (средни щети) увреждане на здравето на ищеца