член 33

2. наредби Градоустройство установени като се вземат предвид:
- действителното използване на парцели и капитали строителни проекти в границите на териториалната площ;
- възможни комбинации в рамките на териториалните зона различните видове съществуващи и планирано използване на земя и капитално строителство;
- функционални области и характеристиките на планираното развитие на някои общ план на града;
- видове териториални зони;
- на изискванията за опазване на културното наследство, както и за специално защитените зони и други природни обекти.

3. правила за планиране определя правния режим на парцели и капитално строителство проекти, и се прилага еднакво към всички земи и капитално строителство проекти, разположени в границите на териториалните граници на зоната посочен на картата за зониране.

4. В съответствие с Кодекса България Град Наредбата за строителство на Градоустройство не се отнася за земя:
- в границите на паметници и ансамбли, включени в държавния регистър на културното наследство (паметници на историята и културата), на българския народ, а също и в границите на паметниците или ансамбли, които са новооткрити обекти на културното наследство, както и решението на режима на задържане, за възстановяване на параметрите, за опазване на , реконструкция, ремонт и адаптация, които се предприемат в съответствие със законодателството на Република България за защита на културното наследство;
- в границите на общите части на сградата;
- използвани линейни съоръжения;
- предоставя за добив.

5. градската регулация структура се състои от:
- видове разрешено използването на парцели и капитали строителни проекти;
- упълномощен използване на параметри - граници (минимум и (или) максимум), размерът на земята и ограничаване на параметрите на позволено строителство, реконструкция на капиталното строителство;
- ограничения върху използването на парцели и капитали строителни проекти, създадени в съответствие с българското законодателство.

6. Видове разрешено използването на парцели и капитали строителни проекти включват:
1) основните видове позволени начини на ползване, които могат да бъдат забранени, при спазване на специфичните изисквания на градското развитие във формирането на парцели и капитали строителни проекти и технически изисквания за подготовка на документация и проект за строеж;
2) условно разрешава употреба;
3) спомагателна разрешава употреба, допустима само като допълващи по отношение на основната или условно разрешено използването на оставя тип и приложени във връзка с тях.

8. Спомагателни дейности, разрешени използване на парцели и капитално строителство на обекти, които са разрешени във всички териториални области, отбелязани на картата за зониране:
1) употреби, технологично свързани с имоти, машини и условно разрешени видове употреба или да се гарантира тяхната безопасност, включително за противопожарна защита в съответствие с регулаторните и техническите документи;
2) предмет на дейност търговия, обществено хранене и потребителски услуги, както и други подобни съоръжения, които осигуряват основните нужди на работниците и условно разрешени употреби;
3) обекти, които се нуждаят от постоянното присъствие на охрана - помещение или сграда за защита на персонала;
4) на инженерна инфраструктура, необходима за инженерна поддръжка на фиксиран условно одобрен, както и други спомагателни употреба;
5) оформени зелени площи;
6) пасажи пътя входа обслужващи съответната част;
7) паркинг (паркинг) и гаражи (включително подземни и многоетажни освен зони с индивидуални жилищни сгради);
8) обществените тоалетни (с изключение на зоните с индивидуални жилищни сгради и вградените в домовете, детски заведения);
9) търговски обект за обезвреждане;
10) други помощни средства, предвидени с правилника в сила за сгради и структури на съответната функционалност.

По отношение на земята с големи и условно разрешените употреби на общата им застроена площ в подкрепа на общи цели не могат да надвишават общата площ на основната сграда и условно разрешените употреби.

По отношение на земята с големи и условно разрешените употреби представена подложки или застрашения структури (пазари, паркинги, яхтени пристанища и др.) Зона, запазена за спомагателна употреба не трябва да превишава 10% от площта на земята.

9. употреби не са включени в регламентите за планиране, са забранени.

10. Параметрите на разрешеното използване на парцели и капитали строителни проекти могат да включват:
1) лимит (минимум и (или) максимум) на размери земя, включително техните линейни размери и площ (минимум и / или максимална), включително линеен неограничаваща ширина размери по предните части (пасажи) и ограничаване на дълбочината на секции;
2) Минималните рамките на сухопътните граници с цел намиране на приемливо поставяне на сгради, конструкции, отвъд който забранява строителството на сгради и съоръжения;
3) границата (минималната и / или максималната) броя на етажа или ограничението (минималната и / или максималната) височината на сградите, конструкции;
4) максималния процент на сградите в рамките на границите на частта от земя, определена като съотношение от общата площ на земята, която може да бъде изграден, към общата площ на земята;
5) минималният процент озеленяване области на жилищни райони, детски градини и спортни площадки за вторични образователни институции;
6) Подобряване процент на площ (минимум и / или максимална) за помощни видове разрешава употреба;
7) други показатели.

11. За всеки набор териториално зона посочено в част 10 на тази статия размери и параметри, комбинация от тях. Комбинации от тези параметри и техните стойности се прилагат поотделно за всеки от териториално областта.

12. Границите на районите с особени условия за използване на земята, в граничните зони на културното наследство, изготвен в съответствие с българското законодателство, може да не съвпадат с границите на териториалните зони. Разрешената употреба на парцели и капитали строителни проекти може да подлежи на ограничения върху използването на парцели и капитали строителни проекти.

14. наредби градоустройствени са задължителни за всички субекти на земя и градските отношения - граждани и юридически лица, независимо от собствеността и правата върху земя и капитал строителни проекти в града. Тези лица могат да използват земята и съоръжения, собственост на тях на капиталното строителство в съответствие с всички разпоредби, предвидени за планиране всяка териториална зона тип на разрешеното използване, при условията на градското развитие и технически стандарти и изисквания и ограничения за градоустройствено планиране, наложени от закона.

15. Минималната площ на земя, позволено поне квадратен сума заета от съществуващи или поставени на нейна територия, обект на капиталното строителство и се изисква в съответствие с тези правила площ зелени площи, като районите за разполагане на места за паркиране, пътища и друга необходима с тези правила и технически наредби спомагателни съоръжения за нейното поддържане и експлоатация.

16. Минимални отстъп сгради от червени линии - 3 м за всички регионални области, с изключение на районите с нискоетажни сгради и отделни къщи F-3. В контекста на реконструкцията на съществуващи жилищни сгради на червената линия на града може да се комбинира с тръбопровода за управление на строителството. Червената линия е позволено да се поставят жилищни сгради с вградени партер или прикрепени съоръжения за обществено ползване, както и за жилищни улици в реконструкция на съществуващата сграда - и жилищни сгради с апартаменти на партерния етаж.

18. Максималният размер на земя и ограничаване на параметрите позволено строителство, реконструкция на капиталното строителство за териториални зони, които не са показани в тези правила се определят в съответствие с приложимите нормативни и технически документи. параметрите на структури и граници на изискванията за земя се изчисляват и определят в съответствие с целите, предмет специализацията, планиран капацитет, капацитета и ресурсите, необходими за експлоатацията на съоръжението - броят на заетите лица, посетители и др.

19. Параметрите на главната улица (пресечка профил) и минималното разстояние от ръба на основните сгради на пътното платно се вземат в съответствие с планирането на проекти.

За да се върнете към началната страница, обърнете се към следния линк: на главната страница, или да използвате уеб сайт навигационна система