Блог недвижимост агент в Санкт Петербург

Напоследък широко разпространения възглед, че недвижимият имот да се направи невъзможно - в следкризисни години, стойността на жилищни недвижими имоти в Санкт Петербург, се разраства много бавно, в най-добрия случай - с 5-8% годишно. Мнозина смятат, че е по-лесно и по-изгодно да държат парите си в банка, където лихвените проценти и по-висока надеждност.

Въпреки това, в банките лихвени проценти при благоприятно развитие на икономиката е намалена, надеждността на банките, когато силен удар също не е ясно.

Така че може би, или не, и ако е възможно, как да правят пари от недвижими имоти? Днес има няколко възможности за доходи от недвижими имоти.

Осъществяване само растежа на цените, т.е. евтин, за да си купи апартамент, а след няколко години, когато цените на жилищата ще растат, за да продават по-скъпо. Отличен избор, ако имате много празни фондове, както и на пазара се разраства.

Този метод също може да се прилага към новото строителство. покупка на апартамент в нулевата точка и ги продават след строителството. За да се избегне, попадащи в продължителни и да получите най-добри резултати, трябва да се съсредоточи върху пазара, да се знае, репутацията на разработчиците и постоянно да следи тези моменти, когато строители произвеждат обект на пазара, а апартаментите са с минимална цена. Този процес е описан в статията като надежден и изгодно да си купите апартамент в нова къща.

Има и подварианти, например,

• Купува апартамент след пожара, или само в много лошо състояние, и по-евтино, да се обнови и да продават,
• купите апартамент в обещаващ проведе на 1-ви етаж, да прехвърли на нежилищни фонд, и да продават на по-висока цена и така нататък.

Ако покупка на апартамент на вторичния пазар. Също така трябва да се разбере как и в каква посока си стойността на имотите може да се променят в рамките на 2-3 години.

Нека се обърнем към най-новата история.

Купи апартамент или стая или отдаване под наем. Най-добрите добиви сега се показват стаи в общински апартаменти.
За този вариант, е необходимо да има някакъв начален капитал. Най-хубавото е, ако това е общата сума.

Например, ако имате допълнителни 1,3 милиона рубли. можете да си купите една стая в центъра и да вземат своите 11,000 рубли. на месец. В този случай, добивът е 10.2%, което не е лошо по принцип.

Ако, например, имате само 300 000 рубли. и 1 милион. Можете да вземат ипотечен кредит (ако приемем, че имате постоянна работа и така нататък. условия), ще трябва да плати на банката всеки месец около 14 350 рубли. Съответно, ако ще се възползвам от тази стая, ще не само не получават допълнителни доходи всеки месец и се плаща допълнително банка 3 350 рубли.

Въпреки това, в 10 години ще имате стаята си, което в крайна сметка ще придобие не за 1.3 млн. Разтрийте. и за 702 000 рубли. (300 000 3 350 рубли. * * 12 месеца до 10 години). Тази сума ще бъде още по-малко, ако изплати ипотеката рано.

Този метод също е свързан с риска, че, като правило, банките са предписани в ипотечни условията на договора, че доставката на апартамент или стая под наем трябва да се съгласите с банката.

Ако не разполагате с достатъчно пари да си купи апартамент. можете да наемете апартамент и го отдава под наем за краткосрочни наеми. Например, в момента средната цена на наемане на апартамент за 17 000 рубли в Санкт Петербург. на месец. Ежедневно такса - 1 700-2 000 рубли. Ако ви осигури натоварване на 80%, а след един месец можете да получите 40 800 рубли. минус наем таксата ще имате 23 800 рубли.

В този случай, е необходимо не само да се осигури решение на собствениците на апартаменти да се преотдава под наем, но не забравяйте да го регистрирате в договора.
Освен това, ние трябва да имаме предвид, че тя е постоянна и ежедневна работа, свързана с почистване на апартамента, смяна на спално бельо и т.н. както и риска от увреждане на имущество, съседите оплаквания и други рискове. Препоръчвам задължително застрахова жилището.

За да завършите извън темата, но да се определи настроението - Честита Нова Година! Аз ви пожелавам и винаги има време!