Апартаментът е купен в брака, но един собственик как да се разделят
Проблеми могат да възникнат в много случаи, ако апартаментът е приватизирана след сключването на брака, собственикът - съпруг или ако семейството има деца. Преди началото на процедурата за развод трябва да се вземат под внимание всички детайли и да се прилага по отношение на семейството и жилищните кодове. От съпрузи се нуждаем от всички документи за собственост, отчета за доходите, често - сключване на експерт бюрото.
Това е разделен на развод?
Съд отблъснати от основните точки: развод, всички заедно семейно имущество е разделена по равно. И делът може само съпрузи помежду си, без участието на деца и роднини.
Дори ако семейството осигурява един член на семейството, всички имоти, придобити след брака се счита за общ. Списъкът включва:
- земя;
- Къща и апартамент;
- парични депозити;
- бизнес;
- други материални активи (автомобили, битови предмети).
Важно! Подаръци, наследство и лични вещи, принадлежащи на единия съпруг не се считат за семейно имущество и разделени.
Всички големи покупки, направени след сключването на брака се считат за съвместно придобитите семеен имот и разпределени по равно между съпрузите. Но има много функции, които могат да повлияят на разделянето на собствеността (особено жилища). Не всички от тях лесно да се докаже по време на процеса, но при наличието на добър адвокат и достатъчно доказателства, може да доведе до акции на това изменение на съпругите. Съдебните решения да отнеме много време, така че по искане на страните по това време, недвижими имоти могат да спрат и да се определи мястото на пребиваване на съпрузите.
приватизирания жилищен
Има 2 възможни сценария:
- Апартаментът се приватизира до всички членове на семейството. След това собствениците смятат съпрузи и деца, ако е посочен в договора за приватизация. Апартаментът е разделен на равни части между собствениците или продадени, всяка равни части платени.
- Апартаментът се приватизира само при съпруга си (съпруга). После собственик на жилище, тъй като жилища, получени за сметка на приватизацията, като подарък или наследяване се разглежда частната собственост.
Когато за първи път, всичко е проста: Апартамент разделен на части, всяка получава своя дял. Акциите на деца под 14 години се радва на настойника, но това е невъзможно да се продават като апартамент.
Но ако собственик на имот в едно, има няколко възможности за решаване на конфликта.
Приватизацията на единия съпруг
Ако апартаментът приватизирани на мъжа си, той може доброволно да пренапише част от жизненото пространство на съпругата и децата. Но по закон задължава да направи това може само в редки случаи. Преди решението на съда за промяна на плана, което прави основен ремонт, отдаване под наем или продажба на собственика на имота не могат.
Ако апартаментът е написан на съпругата си (съпруга), а след това на съдилищата на апартамента могат да се получат, ако се ремонтиран след брака. След това, като се смята, че цената на жилищата се е увеличил за сметка на бюджета на семейството си, което означава, че част (или всички от имота) е споделена семейно имущество. Другият съпруг има право да претендира за дял (по-малко от половината) или част от парите за ремонти.
Раздел приватизирани апартамент в развод съпрузите не минава изобщо, ако имотът е приватизиран на детето. В този случай, тя се счита за собственик, и може да се разпорежда с акциите. Тъй като всички сделки са деца под 14 години минават през родителите, те са само временно, и собствениците на жилища няма да могат да го продават.
Важно! Ако апартаментът е купен с пари на съпруга си (съпруга), който той наследи или получена от продажбата на наследството, жилищното пространство остава зад него.
Ако апартаментът е закупен извън брака
Не спор имущество не може да бъде, ако е жизнено пространство е купил преди сватбата, и записан на съпруга (съпругата). Кандидатствайте за този имот не е възможно, тъй като тя не се среща често.
Ако стойността на апартамента е увеличен след ремонта, парите, които е изолиран от семейния бюджет, правото на дял от другия съпруг получава. Но само ако е било най-малко финансов ремонт. Но ако подобряване жилища използва лични финанси наемодателя (дари, получени по наследство), той остава собственик пълноправен недвижими имоти.
Алтернативно, апартамент е купен в брака, но след като двойката се разделя. Много отдавна се поколеба да се прилагат и да прекъсне отношения официално, така че след почивката може да бъде години. През този период, двойката може да придобие собственост, която по закон ще бъдат придобити съвместно по време на брака. За да се докаже обратното, че е необходимо да има достатъчно доказателства, че съпругът е вече дълго време не живеят заедно.
Същото важи и за бизнес, така и материални активи, ако те са били придобити преди брака, тогава те няма да споделя. Но ако съпругът (или съпругата) женен поставят своите финанси за подобряване на съпруга на бизнеса, той има право да поиска по съдебен ред на дела на съвместен бизнес.
В такъв случай ние споделяме някой друг апартамент
- Ако за сметка на семейния бюджет, или на съпруга (не хазяин на) ремонта имот е извършена.
- Ако приватизирани Апартаментите се продават и купуват нови със сметката парите на другия съпруг.
- Ако брачният договор е регистрирано тази опция.
В съдебната практика, по-рядко се измъкнем от датата на получаване на лично имущество на бившия съпруг. За да има право на дял, трябва да докаже, че имотът е подобрена, за сметка на другия съпруг, или той взема активно участие. За да направите това, трябва да се предостави на съда всички възможни документи, проверки, както и да покани свидетели, които биха потвърдили този факт.
за временно пребиваване
Съдът може да позволи на съпруга (съпругата), за да живее в апартамента на бившата си съпруга след развода. Това е възможно, ако първият е не на собствените си домове и семейства в града.
Ако едно семейство има деца, които са останали с майка си след развода, те двамата могат да живеят в апартамент на баща си на възрастта на детето, ако не и апартамент на майка си. Тази позиция е рядко прилагат на практика, но правото на такава мярка.
Удължете престоя си в апартамента на бивш съпруг, са:
- бременни жени;
- майки или бащи по време на постановлението;
- ако съпругът е забранен;
- ако детето е с увреждане.
В този случай, правото на един апартамент, че не е нужно да се разпорежда с него, те не могат.
Как е процес на разделяне на имот?
Адвокатите препоръчват себе си за уреждане на спорове. Това може да стане чрез писмено споразумение, където е необходимо да се регистрирате акции и по реда на постъпването им. дела за развод със съгласието отнема по-малко от месец.
За да решите проблема не може наведнъж - съпрузите имат 3 години, за да заведе дело за изясняване на правото на всеки да жилища. Също така, спорът може да бъде предотвратено, в размер на брачен договор.
Важно! За периода до съдът не е определил, делът на жилища, собственост, могат да бъдат иззети. Също така, преди окончателната присъда никой няма право да продаде апартамент или къща, която е предмет на спорове.
Към съдилищата да се постигне разделяне на имуществото, съдът ще отнеме много време. Необходимо е не само да получат цялата важна информация от съпрузи, но също така и за провеждане на независима проверка на недвижими имоти или земя, с цел събиране или възстановяване на документите за тях. По някаква експертна оценка е необходимо да се обърне специално експерт офис.
Как е разделението в акции
- Ако съдът е установил, че всеки от съпрузите след развода се приема дял от апартамента или дома, има 2 версии на събитията.
- И двамата съпрузи са да живеят в една част на апартамента, който ще определи тяхната съда.
- Жилището се продава и парите разделена между съпрузите.
Ако става дума за къщата, най-популярната практика - разделянето на жизнено пространство на половина и създаване на отделни входа. Тя ви позволява да създадете 2 къщи от един и решаване на жилищния проблем.
Ако разделите земята, а след това един получава определен брой квадратни метра. Техният брой се определя от съда. Ако къщата не е завършена по време на развод, съдът разглежда проекта, оценява способността на съпрузи да завърши жилища. Ако строителството продължава, а след това се разделят на крайния резултат.