Апартамент в новопостроена къща - как да се изчака Housewarming - статии, интервюта и мнения -

Мечта за преместване болезнено. Особено много причини да има нервни купувачи на апартаменти в сгради в процес на изграждане. След дълъг подбор на подходящ вариант, проверка на документи и договори, идва един момент на безвремие. Дебатът за дизайна на помещенията и еуфорията от избора на нови мебели бързо остаряла бъдещите заселници. В същото време, през седмицата в очакване на ход добавите до няколко месеца, и е заменена от радостта да чака с нетърпение. Разсее съмненията купувачите на апартаменти в нови сгради в бързаме експерти. Качествено строителство къща - това не е бърз. Но колко трябва да чакаме за Housewarming? И провери дали всичко върви по план? Ние се учим от експерти на пазара на недвижими имоти.

Колко апартамент новострояща се жилищна сграда?

Светлана Kolomoytsev, Катедра специалист справедливост строителство Агенция за недвижими имоти "H-Маркет":

Датите са много различни. Изграждане на къща може да бъде разделен на няколко големи етапа, всеки от които се изисква висока квалификация и организация, тъй като къщата е сложен дизайн, който изисква голяма отговорност.

Трите основни етапи на строеж на къща:

Етап 1. Изборът на земята и получи правото на строеж върху него (покупка, лизинг или договор за пренаемане).

Етап 2. Инженерни проучвания за изготвяне на документация и проект за строеж. Разработването и приемането на проекта на изследването, получаване на разрешение за строеж. На този етап геоложко изследване и топографски района изследване за откриване на преминаването на подпочвените води и общото състояние на земята.

Къде мога да намеря официалния строителство време е вашият дом?

Олег Островски, консултант на компания за недвижими имоти Санкт Петербург Комисията на потребителите и много, съпредседател на организационния комитет на конкурса "доверие на потребителите" на пазара на недвижими имоти в:

Ако къщата е построена на градска земя, строителни условия, посочени в нормативен акт на правителството на София. Нарушаването на условията води до тежки санкции.

Освен това, в периода строителство може да се намери в разработваната издадено разрешение за строеж. Ако гражданин е договор за съвместно строителство, условията за промяна на времето предаване на апартамента му са регламентирани в член 6 от 214-FZ.

Като самостоятелна проверка на историята и напредъка на строителството на къщата?

Анастасия Zlydnikova, ръководител на правния услуги за поддръжка на клиенти LLC "KBC":

Апартаменти в нови сгради

Също така е полезно да се разгледат на сайта на Общински комитет за изграждане - там е публикуван списък на фирми, които са нарушили 214-FZ, които привличат пари на граждани за строеж на жилищни сгради. Можете да направите отделна заявка за руската Държавна Службата по вписванията на статута на земята, вещни тежести върху него. Можете да изберете да се стигне до строителната площадка около веднъж месечно и да следите динамиката на етажа за растеж.

Възможно е също така да попитам монополистите (Vodokanal, енергия, Lenenergo) наличието на условия за свързване на домове и времето на тази връзка. Взети заедно, тези действия ще спомогнат за опазване на имуществото на купувача.

Когато си струва да се има предвид, че времето за строителство забави?

Николай Grazhdankin, ръководител на Международния наказателен съд "продажби Otdelstroy":

Най-трудно да се направи оценка на динамиката на строителството през първата половина на годината и последен. През първите шест месеца, промените в етапа на изкопни работи е почти невидим, като голяма част от подготвителната работа - земни работи, трупат, фундаментна плоча на устройството и т.н. Като правило, в начален етап на строеж на къща (първите 6-8 месеца), което се дължи. ограда от какво да се види. Купувачът може да остане с впечатлението, че нищо не се случва и строителството спря, но това не е така.

Това е последвано от устройството за изкопни работи под кофража за плочи на пода, и т.н. По това време на място може да се види верижни кранове и трупат машини.

Приземен и първи етаж, също като правило, построен бавно. От втория етаж бизнеса ще върви по-бързо, тъй като всички етажи вече са стандартни. Това е тази част от изграждането на клиента може да гледате иззад оградата. Нормални строителни динамика на тухла-монолитна домове - това е, когато миналия месец дом "расте" с 2 или повече етажа. Темпото на строителство на къща панел по-висок - средно по 5 етажа в месеца.

Около шест месеца преди датата на "кутия", къщата е готова. Тогава страна на купувача е трудно да "инспектира" строителния процес, тъй като цялата работа за преместване вътре в къщата. Извършва ВиК, електротехник, работата по "слаби токове", замазки на единица цимент, довършителни апартаментите и общите части. Последната стъпка е премахването на строителната ограда и озеленяване.

Дали купувачът може да повлияе на хода на строителството?

Проверка на хода на строителството и да влияе върху него не е лесно, но е възможно. Много съвестни предприемачи (като в по-голямата част) на своите интернет страници редовно информиране на заинтересованите страни за напредъка на строителството, правят месечни отчети снимка, някои разположен точно на съоръжението за уеб камера работи денонощно.

Можете да прекарате няколко часа и посещение на къща в процес на изграждане. Разбира се, на строителната площадка, няма да ви позволи да, никой не е против правилата на безопасност, но изглежда иззад оградата, как сградата, която не забрана. Особено, защото, като се започне през тази година, в изграждането на огради, определени прозрачни. Ако това се прави редовно, то ще бъде видимо само за динамиката на строителството.

В случая, когато стане ясно, че строителството е бавна, или дори да се спре, е възможно да се прилага по отношение на изпълнителните органи, осъществяващи надзор на строителството. Това е комитет Строителство, държавен строителен надзор и преглед на София, на Комитета за национален строителен надзор и държавен изпит на региона Ленинград. В рамките на един месец, те ще ви отговорим.

В Санкт Петербург, на строителния процес на най-проблемните сайтове обсъждани на заседания на работната група за защита на правата на участниците в общ строителство на територията на София, която се ръководи от заместник-управител на София - Марат Oganesyan, който ръководи строителството. Заседанията на групата са най-малко един път на тримесечие. За да участвате в тях ще бъдат поканени представители на строителство на участието.

На всичко отгоре, през последните години в комисията за изграждане на Санкт Петербург почти седмичните срещи се провеждат на жилищни къщи, чиито срок на строителство е сериозно нарушена.