Апартамент в имота

Повечето потенциални купувачи казаха, че най-трудно и опасно етапа на достатъчно придобиване извършва регистрация на апартаменти в имота. Това становище е съвсем честно. За съжаление, много хора не знаят как признаването на собствеността на апартамента. Нека разгледаме тази стъпка по-подробно в статията.

Преглед

Страховете купувачи са валидни не само по отношение на недвижими имоти на вторичния пазар. Това становище се провежда в случаите на нови сгради. Не всеки знае къде и как да се провери правното чистотата на обекта. Преди да получите на собствеността на апартамента, което трябва да знаете какво се изискват документи за тази цел и в това, което случаи трябва да се лекува.

Съществуващият ред

важен фактор

На първо място, трябва да се разбере ясно разликата между правото на владение и собственост. Последното се случва, когато сделката за продажба. Прехвърлянето на собствеността както се каза по-горе, трябва да бъде записан в съответното място. Не винаги, обаче, страните по сделката, последвани от разпоредбата. Въпреки това, липсата на хартия в подкрепа на правителството обекта, за да преминете към друг човек, не може да бъде причина да се обезсили договора за правото на собственост.

Апартаменти, прехвърлени на нов хост, но не се поставят за сметка на ФРС, са само обект на собственост. Съгласно чл. 305 от Гражданския процесуален кодекс купувачът има право да защити своята собственост. Независимо от това, по свое усмотрение да се разпорежда с недвижими имоти, той не може. Това се дължи на факта, че, макар и да не получи хартия от ФРС на новия собственик, собствеността на апартамента задържани от продавача. За да се избегнат различни недоразумения, е необходимо, за да завършите процеса.

Отделни регистрация на апартаменти в имота

На първо място, трябва да се подготви необходимите документи. По този повод, можете да се консултирате директно в МСС. За всеки случай, трябва да има някои документи на правото на собственост. Апартаментите могат да се прехвърлят от един собственик на друг в съответствие със Закона за обикновен превод или по силата на споразумение с нотариална заверка. В последния случай, FRS трябва да предостави нова кадастрална паспорт и извлечение от Единния държавен регистър. В този случай, при сключване на договор, изготвен по обичайния писането, би било достатъчно стар паспорт. размер такса за регистрация, ще зависи от датата на сделката за покупко-продажба. Трябва да разбера реда, в съответствие с които се сервират на документите на имота. Апартаменти в нови сгради са регистрирани само след поставянето на къщата в експлоатация.

основната хартия

, Трябва да се осигури за получаване на сертификат за собственост на апартамента:

• Изявление.
• Договор, който се сключва между купувача и продавача (съинвеститор и строителната компания и т.н.).
• Действието на прехвърляне.
• Копие от паспорта си.
• Получаване на това за платена държавна такса.

Ако проектът на апартаменти в имота предоставя представителна продавач, също трябва да има пълномощно с нотариална заверка. Може би към списъка на ценни книжа, ще трябва да добавите план етаж (той се произвежда в ОТИ) и обяснение.

Разполага с ценни книжа

Заявление за регистрация на апартаменти в имота, съставен в един оригинален екземпляр. Редът на това писане се определя от действащото законодателство. В декларацията трябва да бъде подпис присъства на купувача. Специални изисквания към формата на писане, не означава, че текста може да бъде ръчно или машинно написан.

Удобства процедури

Снабдете се с удостоверение за собственост на апартамент в сграда до собственика на след изтичане на 30 дни от датата на подаване на всички необходими документи. През този период, услугата проверява информацията, която предоставяте. Това не се отнася само за ценни книжа на заявителя, но също така документира придобитите обекта. Потвърдено факта на строителството, тя е въведена в експлоатация, редът на разпределение на жилищни помещения. След като направите необходимите вписвания в регистъра на регистрация на апартаменти в имота се счита за приключила.

потенциални проблеми

В този случай, необходимите документи от разработчика не могат да се изпращат към услугата за регистрация. Това, от своя страна, означава, че гражданите не могат да се прилагат самостоятелно, за да ФРС. Както показва практиката, много съинвеститори избират внимателно очакване. Те са активни, докато не всички трудностите, които срещат, без тяхното участие ще бъдат решени. Повечето предприемчивите граждани, които искат бързо да финализира един апартамент в имота, започват да се обръщат към различни институции. Но в този случай, най-ефикасни и ефективни средства за решаване на проблемите, разглеждани завеждане на дело в съда. Изявлението трябва да съдържа изискване за признаване на новия собственик на правата на собственост върху обекта.

Допълнителни възможности за гражданите

На практика има случаи, в които хората са се завърнали на пари актьорския състав на предприемача във връзка с регистрацията на собствеността на жилищни имоти. Разбира се, това е било направено по съдебен ред. Това право често се предписва в договорите на дялово участие или инвестиране. В допълнение, това е възможно да се възстанови наказанието за закъснения в предаването на жилищен съоръжение в имота, ако споразумението изрично дефинирано вход датата на сградата в експлоатация и разпространение. Също така, ко-инвеститор има право да предяви иск за неимуществени вреди и да се опита да компенсира разходите за услугите на кантората (в случай на обжалване пред нея за помощ).

правен аспект

Наличието на хартия потвърждаване на самоличността обект, гражданин е гарантирана възможност за защита на имот срещу незаконно посегателство срещу други, неправомерно поведение от страна на административните органи. Общите граници на реализация на правото на собственост, които се отнасят до всяко имущество, определени в член 209 от Гражданския процесуален кодекс. Трябва да се помни и отговорността, носена от всеки собственик на имот. Правно регулиране на отношенията в областта на собствеността върху недвижими вещи се извършва от редица нормативни актове. Трябва да се отбележи, че законодателството през последните години е претърпял много промени. някои допълнения са направени, която позволява по-ясно разбиране на процеса на получаване на собствеността на апартамента, къщата или друго жилище, процедурата по регистрация. е сформирана Гражданският кодекс за първи път в историята на цялата глава на Българската кодификация. Тя е посветена директно на правото на собственост и други правни възможности по отношение на местата за настаняване.

В заключение

Имотът е основно условие за политическа и икономическа независимост на гражданите. Тя служи като основна гаранция за свободата на човека. Същността на правото на собственост е описан в чл. 209, п. 2, част 1 на ХК. Законът установява, че по лична преценка на собственика може да предприеме никакви действия, които не би била в противоречие със съществуващата регулаторна рамка и да се нарушават правата и свободите на лицата по отношение на имота, принадлежащи към него. Тези действия включват отчуждаване, продажба, замяна, дарение, прехвърляне за ползване или разпореждане, и така нататък. Всяко действие, обаче, трябва да бъдат вписани в съответния регистър. Всеки гражданин или организация, участващи в сделките с жилищни дестинация за недвижими имоти, трябва да се съобразява с установения ред на законодателството. Необходимо условие е навременното регистриране на собственост.