Ако ипотечната компания като собственост комплекс на правото на залог се простира до всички входящи

Ако ипотечната компания като собственост комплекс на правото на залог се простира до всички учредителното си собственост (точка 1 на член 69 от Закона за ипотека). A.2 член 70, включва на ипотекирания имот, също принадлежащи на предприятието, материални и нематериални активи, които съставляват активите на дружеството. Неговият състав се определя и оценява въз основа на цялостна инвентаризация на имуществото. Инвентаризация акт, баланс и отчет на независим одитор за състава и стойността на имуществото, принадлежащо на компанията се изисква да ипотека договор (Клауза 3 Член 70 от Закона за ипотека).

Предприятието е сложна композиция на тялото си предназначение. Голям брой работници, много операции - прости и сложни, извършва ежедневно, много задължения към компанията, често комбинация от позицията на кредитора и длъжника - всичко това изисква контрол и отчетност, както от страна на собственика на предприятието, както и възможно налагане на възбрана. Най-ефективният начин да се постигне това - счетоводство, което е стройна система за събиране, записване и консолидиране на информация в парично изражение на активите, пасивите предприятия и тяхното движение през твърд, постоянен и документален сметка на всички икономически дейности (CT1 от Закона "На счетоводството. "). Задължението на финансовите отчети отразява ипотекарен на ипотекарния кредитор, както е посочено в член 70 от Закона за ипотека; право да поиска от предоставянето й от залогодателя на заложния кредитор може да бъде и съд (параграф 2 от член 72).

И сега малко се отклоня, за да реши дали всяко предприятие, като комплекс на имот може да бъде изградена. Няма съмнение, че предмет на ипотеката може да бъде преди всичко частно предприятие. Законодателство на страните от ОНД, с изключение на частни субекти, известни на държавата и общинско предприятие собственост на което е запазено за тях на правото на управление на икономиката и фискални институции в оперативното управление на която е държавна и общинска собственост (чл. Чл. 144 -115 от Гражданския процесуален кодекс).

Бюджетни организации не могат да бъдат ипотекирани, който е свързан с отговорността на собственика на своите задължения. С въвеждането на българските държавни предприятия (от които споменах току-горе) законодателят е ограничил възможността за тяхното съществуване в ипотечни отношения - държавни предприятия като комплекс, собственост и не може да се залага като ангажименти за обезпечение, тъй като в съответствие с параграф 5 от член 115 от Гражданския процесуален кодекс Руската федерация, България носи споделена отговорност за задълженията на предприятието на хазната в imuschestva1 недостатъчност.

Предприятия, за които имотът се фиксират върху правото на работа, индивидуални техни структурни звена и поделения, като комплекси собственост могат да бъдат предмет на ипотеката. Законодателят постави условие за съществуването на такива предприятия в правоотношението на ипотека - изисква съгласие на собственика на имота, принадлежащи към дружеството или упълномощено от него лице (собственик) орган. Без такова съгласие на договора за ипотека, се считат за нищожни (т.1 чл. 70 от Закона за ипотека).

Права на залогодателя и заложния кредитор, когато залогът на предприятието, отговарят на основните права на залогодателя и заложния кредитор. Най-ипотекарен има право да продава, замяна, отдаване под наем, да представи на активите (ипотека) заеми, принадлежащи на компанията, преминали в ипотека, или по друг начин да се разпорежда с имуществото, както и да направи промени в своя състав. Единственото условие, поставено от залогодателя за извършване на тези действия е възможно да се намали, посочени в договора за ипотека стойността на имуществото, принадлежащо на компанията, както и за предотвратяване на нарушаването на други условия на договора. Сделки с цел прехвърляне на недвижимо имущество, предназначено за ипотекирано предприятието ипотекарен имат право да извършват само с разрешение на ипотекарния кредитор (клауза 1 член 72 от Закона за ипотечните).

права заложния кредитор, са отразени в параграф 2 от същия член - тя има право да прилага по отношение на съда за ранно прилагане на задълженията, обезпечени с ипотека, в случай на повреда на ипотекарен длъжник мерките за предприятието, за да се гарантира запазването на заложеното имущество, неефективното използване на имота, ако всичко това би могло да доведе по-късно до намаляване предприятието стойност. И това е възможно да се предотврати намаляването на стойността може да задоволи изискванията на ипотекарния кредитор го в пълен размер. Чл. 71 се създава възможност за предоставяне на ипотечни пасивите на предприятието, само когато размерът на задължението не е по-малко от половината от стойността на имота, принадлежащи към компанията (клауза 1, член 71). Следващата точка определя сроковете за да се гарантира на парично задължение ипотечни компании - те гарантирано задължение подлежи на изпълнение не по-рано от една година след сключването на договора за ипотека, ако времето за изпълнение е по-малко, законодателят определя полето ипотекарен кредитор да задоволи собствените си изисквания в случай на неизпълнение или неточно изпълнение на главното задължение за същия период - една година след сключването на договора за ипотека, или по-скоро не на предходната година. Каква е причината? На първо място, фактът, че фирмата - сложен организъм на съвременната икономика, която е доста дълъг цикъл на лечение. Логично би било да не се бърза утвърдени от векове за движение правни актове и търсенето, че ипотекарен бързи извинения дълг.

След като съдът жалби при обстоятелствата, описани в параграф 2, член 72 на ипотекарния кредитор може да бъде разрешено по съдебен ред в ипотечното контрол, за да изпълните следните стъпки:

- търсене от страна на ипотекарен на редовно счетоводство и други счетоводни документи, предварително съгласуване на въпросите, свързани със сключването на сделките, свързани със заложените активи на предприятието;

- се свържете със собственика на имота, принадлежащи към дружеството или институция, овластена с изискването за прекратяване на договора с настоящия шеф на компанията:

- да предяви иск в съда за признаване на сделки, сключени от залогодателя, нищожно;

- да упражнява други права, предвидени за борба с ипотека ипотекарен дейности.

По-специално, на ипотекарния кредитор има право да предприеме мерки за подобряване на финансовото състояние на компанията обещаха да поиска от ипотекарен на годишния баланс. Ипотечните различни мерки за подобряване може да бъде предоставена на финансовото състояние на длъжника, включително назначаването на свои представители в ръководните органи на дружеството, ограничението на правото на разпореждане с произведените стоки и други вещи. Чудя се как такъв широк поберат в и, като цяло, разумно да се защитят правата на гледна точка кредитор на набор от права на заложния кредитор с право на залогодателя да използва и собствен имот, въпреки заложеното имущество (например, проблемът за търговска тайна).

При липсата на положителни резултати от дейността на заложния кредитор и Залогодателят подразбиране точно задължението обезпечен с ипотека компания за ограничаване на достъпа на ипотекирани адресите собственост, и според клауза 1 член. 73, облечен с властен характер, само по съдебен ред. Такова ограничаване на достъпа определено се появи отново и цената на особената позиция, заета от предприятието като сложна собственост и обект на икономически отношения.