10 съвета как да си купите апартамент и не се качат на измамниците

Покупка и продажба на недвижими имоти винаги имат определено количество на риска, независимо от това дали корпуса е придобит на вторичния пазар или на възложителя. Как да си купите апартамент, както и да се защитят по време на операцията срещу измамите - това ще бъдат обсъдени по-долу.

1. Проверете продавача

За да се предпазите от закупуване на апартамент на фалшиви документи, е препоръчително да прочетете сертификата за собственост, продавач на данни, пълномощно, ако продажбата се извършва с помощта на представител.

Void може да бъде признато и транзакция направена от собственик, лишаване от права или мерки с ограничен капацитет. По време на практиката на брокерите на имоти включва реквизиции продавача помощта за намиране или липса на регистрирано в психичноздравната. Сертификатът ще помогне за намаляване на риска от договора за продажба на договора за апартамент с лице, което не е позволено поради наличието на психично заболяване, за да участват в сделки от този вид.

2. Проверка на документите

3. Държавно регистриране на сделки

покупко-продажба се счита за сключен само след вписване в органите на Руската регистър. Ако продавачът избягва бързото регистриране на оферти на договора за продажба, за да подпише предварителен договор за издаване на ипотека и т.н. - това е повод за размисъл върху целостта на контрагента.

4. Платежни операции

Както бе споменато по-горе, прехвърляне на собствеността, а именно факта на закупуване на жилище се потвърждава само държавна регистрация на сделката. Ето защо плащането на цената на закупените от него апартаменти се препоръчва само в деня на държавна регистрация на договора. В противен случай, рискът остава, че продавачът ще изчезне заедно с него, въведена предплатена.

5. Лицата, регистрирани в апартамента

Съгласно действащото законодателство, продажба на апартаменти в случай, ако отчуждения корпуса регистрирани непълнолетни лица, е възможно само със съгласието на органите на настойничество и спазването на условията за продавачите да предоставят равностойни жилища малолетно лице. С други думи, ако си купите апартамент регистрирани деца, това може да създаде допълнителни трудности при регистрирането на сделката. След получаване на извлечение от регистъра на къща. можете да се предпазите от такива затруднения.

6. Незаконно реконструкция

Незаконен реконструкция - това е най-събаряне, преместване или демонтаж на стени, подове, дограма и др Тези дейности изискват разрешения и одобрения от компетентните органи, както и незаконно повторно планиране може да бъде източник на проблеми в прехвърляне на апартамента, или да го купуват, например, ипотека. Проверка на съответствието на документи за собственост и наличието на промени може да бъде на документите за ОТИ - тяхното име на ръцете си, е възможно да се прецени дали е дали е имало реорганизация и се съгласи правилно.

7. тежести и претенции на трети лица

Законът предвижда случаите, когато собствеността не може да се отчуждават с оглед на ограничения и тежести. Тежести и се вписват в Държавния регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него. Получете информация за това дали има по отношение на придобитите ограниченията за собственост и вещни тежести, е възможно от действителната екстракт от Единния държавен регистър.

8. Причината за продажбата на апартаменти

9. Неотложна продажба

Предупредете купувачът трябва спешно и продажбата. Ситуация, разбира се, са различни, но спешно продажбата на недвижими имоти често са свързани с перспективата за ареста на жилището. Имайте предвид, че покупката и продажбата в редица случаи, особено прехвърляне на собственост в спешен порядък в процеса на гражданско или наказателно производство може да бъде анулирана и отменени от съда.

10. Цената на апартамента

Разбира се, цената на един апартамент - един от основните фактори, определящи решението за покупка. В една и съща цена, която е значително по-ниска, отколкото на пазара, тя може да бъде причинено не само от страна на безскрупулни продавачи, но и неблагоприятни характеристики на жилищните помещения - старите съобщения, нестандартни строителство, тънки стени и много добра чуваемост и т.н.

Покупката на апартамент - много сложна процедура, и се отнасят до придобиването на недвижима собственост трябва да се вземат на сериозно. Статистиката показва, че случаи на измама в покупка и продажба на недвижими имоти стават само по-чести. Избягвайте проблеми и безскрупулни продавачи могат само да бъдат следните всички тези съвети не са не както трябва да се консултира и професионален адвокат.